O que é um sucessor de juros em uma escritura de hipoteca?

Quando uma hipoteca é criada, o credor, O mutuário e a empresa de custódia envolvida geralmente criam documentos que deixam claro quem detém o título da propriedade e por que o detém. Isso geralmente se resume a vários níveis de interesse na propriedade. O mutuário tem interesse como comprador, mas o credor detém interesse na propriedade porque foi usada como garantia, e assim por diante. Para gerenciar esses diferentes níveis de interesse, as leis sobre imóveis fazem uso de termos como "sucessor no interesse".

Escritura de hipoteca

Uma escritura de hipoteca é simplesmente a escritura fiduciária usada para deter o título da propriedade. Este contrato fiduciário é normalmente gerenciado pela empresa de custódia envolvida, embora em alguns estados os credores tendam a deter os títulos eles próprios até que a hipoteca seja reembolsada. Se algo der errado com a hipoteca, a empresa de custódia pode usar a escritura para resolver o problema rapidamente e pode vender a casa por meio de uma execução hipotecária rápida. Se a hipoteca for totalmente quitada, a empresa de custódia tem a capacidade de verificar o pagamento e conceder o título integral ao mutuário.

Sucessor em interesse

Um sucessor de juros é simplesmente uma parte que não é o mutuário original que fez o empréstimo, mas uma entidade semelhante que assumiu todas as obrigações relacionadas. O sucessor no interesse assumiu o lugar do mutuário original, e agora a linguagem da ação se aplica ao sucessor. Isso permite que o título da propriedade seja movido para o sucessor no interesse, mas também deixa espaço para a obrigação da dívida e consequências como a execução hipotecária a serem usadas, mesmo que o mutuário original não esteja mais ativo.

Exemplos

O sucessor no interesse pode ser usado tanto como um termo comercial quanto individual, mas é mais comum no mundo dos negócios, onde fusões e aquisições podem ocorrer com freqüência. A empresa que adquire uma empresa que tem dívida hipotecária torna-se a sucessora em juros e agora deve pagar o empréstimo ela mesma. Os indivíduos também podem ser sucessores de interesse, mas isso geralmente ocorre apenas quando um herdeiro recebe uma propriedade e assume a hipoteca.

Leis Estaduais

O termo sucessor em interesse é encontrado em muitas leis estaduais diferentes. As formas em que é usado podem diferir ligeiramente de regulamento para regulamento, mas em geral o propósito permanece o mesmo. Quando um estado faz uma lei, ou quando uma empresa cria uma escritura de hipoteca, quer cobrir todas as suas bases. Isso inclui certificar-se de que, mesmo que o mutuário original morra ou seja substituído, os regulamentos ainda se aplicam. Por esta razão, "ou sucessor no interesse" costuma ser rotulado como requisitos para o mutuário atual.