O que é um Subservicer de hipoteca?

p Um subservidor de hipotecas cobra o pagamento da hipoteca todos os meses. Os bancos costumam usar subservicers para lidar com os serviços de seus empréstimos hipotecários. Você pode não saber que sua hipoteca está sendo administrada por um subservidor, já que seus funcionários atendem o telefone usando o nome do banco, e você ainda faz pagamentos em nome do banco.

Manutenção de uma hipoteca

p Assim que um empréstimo hipotecário fecha, o tomador do empréstimo faz pagamentos mensais ao banco ou credor que emprestou o dinheiro ao tomador. Esses pagamentos são feitos a um agente de hipoteca - o credor original - ou a um subservidor contratado pelo credor para lidar com os pagamentos e contas em garantia.

O que significa Subservicer

p Muitos bancos fazem hipotecas, mas não desejam cobrar pagamentos de hipotecas e outros trabalhos relacionados. De acordo, esses bancos contratam uma empresa chamada subservidor para realizar essas tarefas em nome do banco.

Responsabilidades do subservidor de hipotecas

p Subserviços de hipotecas não apenas cobram os pagamentos dos mutuários, mas também mantêm as contas de custódia para o pagamento de impostos e seguros. O subservidor de hipotecas é responsável por pagar os impostos e seguros dos mutuários em tempo hábil.

Responsabilidade de coleções

p Os subserviços de hipotecas também são responsáveis ​​por entrar em contato com o mutuário quando o pagamento não for recebido. Conhecido como "coleção, "o subservidor da hipoteca entra em contato com o mutuário assim que a hipoteca se torna inadimplente. Se necessário, o subservidor pode executar a hipoteca na casa do mutuário e executar todas as tarefas relacionadas.

Regulamento

p Os subserviços de hipotecas são regulamentados pelo governo federal e devem fazer certas divulgações aos mutuários. Se o serviço do mutuário for transferido para outro subservidor, o mutuário deve receber uma "Notificação de transferência" por escrito 15 dias antes de tal transferência.