Como calcular as taxas de juros em um contrato de terra

Um contrato de terra é uma alternativa a uma hipoteca tradicional. Em vez de obter um empréstimo de um credor institucional, o comprador financia uma casa diretamente do vendedor. Um contrato de terra também é conhecido como um contrato de escritura .

O vendedor e o comprador concordam com uma taxa de juros e pagamentos parcelados, que geralmente são mais altos do que as taxas e pagamentos oferecidos pelos credores tradicionais e podem estar sujeitos a limites legais. Os compradores que optam por contratos de terras geralmente não podem se qualificar para financiamento regular devido ao crédito ruim, daí as taxas de juros mais altas cobradas em um contrato de terra. O cálculo das taxas de juros em um contrato de terra requer habilidades matemáticas básicas.

Fundamentos da taxa de juros do contrato de terra

Os pagamentos mensais consistem em diretor e interesse. O comprador e o vendedor concordam com uma taxa de juros ao fazer o contrato de parcelamento. O vendedor mantém o interesse, Portanto, quanto maior a taxa de juros, quanto maior a parcela dos pagamentos mensais que o vendedor embolsa. O restante do pagamento mensal vai para o pagamento do saldo principal do empréstimo financiado pelo vendedor.

Para prevenir empréstimo predatório Práticas, alguns estados limitam a taxa de juros nos contratos de terras. Por exemplo, A lei de Vermont permite que um vendedor cobre até 18 por cento por um contrato de terrenos imobiliários, enquanto Michigan limita a taxa de juros a 11%.

Retardo do pagamento principal

O pagamento do principal geralmente é devido vários anos depois, como dois a cinco anos . É quando a venda é finalizada e a escritura do imóvel é transferida para o comprador. O comprador geralmente deve obter outro financiamento até este prazo para cobrir o preço de compra da casa.

Conectando os Números

Multiplique a taxa de juros pelo saldo principal Devido. Então dividir pelo número de parcelas Feitas ao longo do ano - geralmente em 12 parcelas mensais. O resultado é o valor dos juros que você deve ao vendedor em um determinado mês.

Por exemplo, a $ 100, O empréstimo de 000 com uma taxa de juros de 8% tem um pagamento inicial de $ 666,67.

1. $ 100, 000 * 0,08 =$ 8, 000
   
2. $ 8, 000/12 =$ 666,67
   

O saldo principal diminui após cada pagamento, reduzindo o montante dos pagamentos de juros subsequentes. Portanto, o vendedor recebe uma parte menor do seu pagamento mensal total mês após mês, e mais do seu pagamento vai para a redução do saldo principal.

Um contrato de terra é uma alternativa a uma hipoteca tradicional.

Números necessários para calculadora online

Embora um contrato de terra possa durar apenas alguns anos, o empréstimo pode ser amortizado , ou espalhar, por um longo período, como 30 anos. A amortização do empréstimo parcelado por um período mais longo ajuda a manter os pagamentos mensais relativamente baixos e administráveis.

Você também pode usar uma calculadora de amortização - portátil ou online - para calcular os juros de um contrato de terra. Você precisa de:

• Taxa de juro
  
• Período de amortização
  
• Balança principal
  

O saldo do principal inicial é a diferença entre o preço de compra e qualquer entrada. Os compradores em um contrato de terra muitas vezes são obrigados a colocar 10 por cento a 20 por cento Para baixo.

Itens do contrato de terra a incluir

Um contrato de terra deve incluir informações relacionadas ao pagamento, tais como:

• Um preço de compra
  
• Taxa de juro
• Valor do adiantamento, se necessário
  
• Valores de pagamento mensal
  
• Termo ou duração do contrato
  
• Número de pagamentos
  
• Qualquer pagamento inicial necessário