Como Financiar a Compra de um Terreno

p Comprar um terreno para cultivar ou construir tem muitos benefícios, mas você terá que passar por mais dificuldades para financiar essa compra. Muitos credores evitam o financiamento de terras devido ao aumento do risco envolvido. Em transações típicas de hipotecas, uma casa é usada como garantia para garantir o reembolso do empréstimo. Com um lote vazio ainda não desenvolvido, o credor não tem essa segurança porque a propriedade não é sua residência principal.

Passo 1

p Planeje com antecedência para construir ou melhorar o terreno, como o uso pretendido do terreno influencia sua capacidade de obter financiamento. Por exemplo, saber se você pode usar o terreno para construir uma casa unifamiliar, unidades múltiplas, ou construir uma casa e trabalhar a terra para fins agrícolas e comerciais. Certifique-se de que você pode usar legalmente o terreno verificando os limites da propriedade, dimensões do pacote, servidões e restrições de títulos. Também, verifique com a autoridade de zoneamento do município para garantir que você pode construir de acordo com seu plano. Pode ser necessário alterar o zoneamento se a área não for zoneada para desenvolvimento.

Passo 2

p Buscar financiamento com base no tipo de terreno e no uso pretendido. A terra bruta ou não aprimorada não tem esgotos, Serviços de utilidade pública, acessos e estruturas de rua, tornando o tipo de compra de terras mais difícil de financiar, de acordo com Don Taylor de Bankrate. Tal como acontece com terras melhoradas que incluem uma casa, você paga impostos imobiliários anuais sobre a terra bruta. Empréstimos para matérias-primas, terras não melhoradas são frequentemente tratadas como empréstimos comerciais, o que faz a diferença na duração dos seus termos de reembolso e como o credor calcula os pagamentos de juros.

etapa 3

p Aproveite o patrimônio de uma casa atual ou busque financiamento por meio de um credor especializado para financiar a compra de um terreno. Se você tiver patrimônio suficiente em imóveis que já possui, você pode usar uma linha de crédito de home equity, um empréstimo para compra de uma casa ou produto de um refinanciamento de saque para ajudar com o empréstimo para a compra de um terreno. Sua contribuição adicional pode compensar os custos de fechamento, reduzir sua taxa de juros ou ajudá-lo a obter o melhor empréstimo para seus planos. Os compradores de baixa renda que procuram terras rurais para desenvolver podem se inscrever no Departamento de Agricultura, ou USDA, empréstimo. A Agência de Serviços Agrícolas do USDA pode financiar compradores que planejam cultivar ou construir em áreas rurais designadas. Os mutuários devem atender às restrições de renda e não podem ser elegíveis para financiamento por meio de credores tradicionais.

Passo 4

p Passe no processo de aprovação de subscrição para um empréstimo de terras. O processo de subscrição de terras leva mais tempo e papelada tanto do lado do credor quanto do seu lado. Os subscritores revisam os mesmos itens necessários para a compra de uma casa regular, tais como um relatório de título e avaliação de avaliação, mas também requerem relatórios e documentação mais específicos. Por exemplo, eles podem exigir levantamentos de terras, em vez dos mapas de plataforma usados ​​para empréstimos imobiliários tradicionais.

Aviso

p Espere pagar uma taxa de juros mais alta e fazer uma contribuição maior no pagamento - entre 20% e 50% - para financiar a compra de um terreno. Porque construir em um terreno requer dinheiro adicional e você não depende imediatamente do terreno para suas necessidades de habitação, é mais fácil para os mutuários desistirem sem pagar o empréstimo. Uma chance maior de inadimplência geralmente significa custos de empréstimo mais altos.

p Corretores de hipotecas e cooperativas de crédito, ou credores com base na área que você planeja comprar, são bons lugares para começar uma busca por um empréstimo de terras. Os corretores têm acesso a várias instituições de crédito e uma variedade de programas de empréstimos e cooperativas de crédito oferecem taxas competitivas, embora possam impor outros limites rigorosos, como o tamanho da terra. Os credores locais podem estar mais dispostos a emprestar em terras se estiverem familiarizados com a área, de acordo com o Bankrate.