Transação imobiliária passo a passo

O Contrato de Compra

p O processo de transação imobiliária começa com um contrato de compra - um acordo entre o comprador e o vendedor. Inclui o preço da casa, e contingências e proteções importantes para ambas as partes.

A oferta

p A oferta inicial inclui o preço de compra e estipulações que permitem a qualquer uma das partes desistir do contrato em certas situações. Essas estipulações podem incluir:

• A capacidade do comprador de obter financiamento em termos razoáveis
  
• O valor de avaliação atende ou excede o preço de compra
  
• A inspeção da casa satisfazendo o comprador
  
• Um título claro
  
• Data de fechamento
  

Contra-oferta e aceitação

p Todos os termos do contrato são negociáveis. Por exemplo, o vendedor pode concordar com o preço de compra proposto pelo comprador, mas insista que a data de fechamento ocorra em um período de tempo mais curto. Se o vendedor discordar de qualquer um dos termos da oferta original do comprador, ele oferece uma contra-oferta com termos diferentes ao comprador.

p Depois que o comprador e o vendedor concordam com todos os termos do contrato, a última parte a receber a oferta ou contra-oferta adiciona sua assinatura a ela, e a casa está oficialmente sob contrato.

Ganhe depósito em dinheiro

p O dinheiro sério fornecido com a oferta é depositado em uma conta de garantia. Esse dinheiro é creditado para a compra no fechamento. Se a transação não for concluída devido às disposições do contrato, o dinheiro é devolvido ao comprador. Por exemplo, se o imóvel não tiver valor igual ou superior ao preço de compra. Contudo, se o comprador simplesmente mudar de ideia sobre a compra da casa, o vendedor pode manter o depósito em dinheiro sério.

Obtenção de financiamento

p A maioria dos compradores é pré-qualificada com um credor antes de olhar para uma casa. Assim que a casa estiver sob contrato, o credor hipotecário inicia o processo de empréstimo. Ela envia uma cópia do contrato de compra, junto com as informações dos compradores, ao banco ou companhia hipotecária para aprovação. O processo de aprovação da hipoteca pode levar de 30 a 90 dias.

Exame de Título

p O vendedor é obrigado a garantir que o título da casa está livre de gravames. A empresa de título realiza pesquisas para determinar o que, caso existam, liens existem.

Gorjeta

p É comum ter uma garantia colocada por um banco ou companhia hipotecária. Essa garantia é satisfeita com a liquidação da transação e removida. Outras garantias, tais como gravames do contratado ou gravames colocados em uma casa para impostos ou pensão alimentícia não paga podem afetar negativamente a venda.

Divulgações de propriedade

p Os vendedores da casa preenchem um formulário de divulgação da propriedade e o fornecem ao comprador em tempo hábil, assim que a oferta for aceita. Este questionário cobre todos os principais sistemas e recursos da casa. O vendedor deve fornecer respostas honestas e detalhar quaisquer falhas ou defeitos. Depois que o comprador analisa a divulgação da propriedade, ele pode aceitar a divulgação e continuar a transação, negociar os termos do contrato com base no conteúdo da divulgação, ou opte por cancelar a transação.

Inspeção Domiciliar

p O contrato de compra normalmente permite que o comprador conclua uma inspeção da propriedade. Uma empresa de inspeção profissional inspeciona a casa do telhado ao porão. O inspetor analisa todos os principais sistemas, como aquecimento, ar condicionado, elétrica e hidráulica. Ele verifica se os aparelhos estão funcionando e se o telhado e a fundação estão em bom estado e sem vazamentos. O comprador normalmente paga pela inspeção e recebe um relatório completo por escrito.

Avaliação da Propriedade

p A venda de uma casa normalmente depende da avaliação da propriedade; se a casa for avaliada por menos do que o valor da oferta aceita, o comprador pode desistir do contrato, ou renegociar o preço de venda. Um avaliador licenciado conclui uma avaliação da casa. Ele faz medições, avalia a condição da casa e faz pesquisas de casas comparáveis ​​na área para obter um valor para a propriedade. O comprador paga pela avaliação como parte do processo de empréstimo à habitação, e recebe uma cópia.

Passo a passo antes do fechamento

p O comprador da casa pode fazer uma inspeção geral da propriedade antes do fechamento. Essa inspeção física serve para determinar se a casa está nas mesmas condições de quando a oferta foi aceita. Se o comprador encontrar algum problema durante a inspeção, ele pode negociar para atrasar o fechamento até que os problemas sejam resolvidos.

Revisão dos Documentos de Liquidação

p O comprador tem direito a receber uma cópia da Declaração do Acordo de Habitação e Desenvolvimento Urbano 24 horas antes do fechamento. Este documento contém os detalhes e os termos da hipoteca. Se houver um problema ou inconsistência no documento, a companhia hipotecária pode trabalhar para alterar os documentos conforme necessário.

Liquidação e Fechamento

p A liquidação normalmente ocorre na empresa de título. Na maioria dos casos, vários profissionais estão presentes, Incluindo:

• Corretor de imóveis ou agente imobiliário
  
• Corretor de hipotecas ou representante de banco
  
• Representante da empresa de título ou oficial de custódia
  
• Advogado, se aplicável
  

p Às vezes, o comprador e o vendedor concluem a transação ao mesmo tempo, sentados juntos em uma mesa de conferência.

p O credor hipotecário analisa os documentos da hipoteca com o comprador. O comprador assina ou rubrica cada página. O comprador também fornece fundos certificados para custos de fechamento e entrada. O oficial de custódia analisa a papelada com ambas as partes para concluir a transferência de propriedade. O comprador recebe as chaves da propriedade e o oficial de custódia envia os documentos para o cartório do condado, onde a escritura é registrada com o nome do novo proprietário.