Lei imobiliária da Pensilvânia sobre contratos de terras

Um contrato de terreno é um contrato de compra de bens imóveis em que o vendedor financia a venda sem a ajuda de terceiros. Embora os contratos de terras sejam legais em todos os estados, as preocupações com a justiça surgem quando o vendedor está em uma posição dominante de barganha porque o comprador não pode obter financiamento de terceiros. A lei de contratos de terras da Pensilvânia esclarece as responsabilidades do comprador e dos vendedores e detalha as soluções disponíveis.

O básico

Sob um contrato de terra, o comprador concorda em pagar as parcelas e o vendedor concorda em ceder a posse do imóvel ao comprador. Embora um contrato de terreno seja semelhante a um contrato de aluguel próprio, o comprador normalmente assume mais responsabilidades do que o inquilino - ele geralmente deve consertar a propriedade por sua própria conta, por exemplo, e também pode ser responsável pelo seguro residencial e pelos impostos sobre a propriedade. O vendedor não transfere o título ao comprador até que o preço total de compra seja pago.

Deveres do Vendedor

O vendedor deve manter o título da propriedade comercializável durante todo o prazo do contrato de terra. O título pode se tornar não comercializável se houver uma disputa legal crível sobre se o vendedor realmente possui a propriedade, por exemplo, ou se uma inadimplência resultar na colocação de uma garantia sobre a propriedade. O comprador também pode exigir que o vendedor forneça um extrato por escrito das parcelas já pagas e o valor restante a ser pago. O vendedor deve fornecer ao comprador todos os recibos de impostos e seguros, e deve fornecer notas e recibos do conserto se o comprador for responsável pelo conserto do imóvel.

Predefinição

Um comprador pode inadimplir de duas maneiras principais - deixando de fazer os pagamentos no prazo, e por deixar de fazer os reparos necessários. O vendedor deve enviar uma notificação por escrito por carta registrada ou certificada para o último endereço conhecido do comprador, exigindo que o comprador cure a inadimplência e dando a ele um período de carência para fazê-lo. Se o padrão resultar de falta de pagamento, o período de carência deve ser de pelo menos 30 dias. Se for resultado de falha no reparo, deve ser de pelo menos 60 dias.

Remédios

Se o comprador não sanar sua inadimplência até o final do período de carência, o vendedor pode buscar soluções contratuais contra o comprador. Limitam-se à diferença entre o preço de mercado do imóvel e o preço do contrato no momento da inadimplência e quaisquer parcelas vencidas no momento do encerramento do processo. O vendedor também pode solicitar o reembolso dos custos de reparos feitos pelo vendedor que foram de responsabilidade do comprador. O vendedor pode retomar a posse da propriedade, mas, se o fizer, não poderá recuperar o valor das prestações que vencerem após o despejo do comprador.