Como transferir um contrato de arrendamento

p Romper um contrato de aluguel é potencialmente muito caro e pode manchar seu histórico de aluguel. Contudo, se você achar que precisa sair de casa antes do término do aluguel, você pode não ter que quebrar seu contrato. Em vez de, você pode transferir legalmente seu contrato de locação atribuindo-o a um novo inquilino, ou você pode sublocar sua casa para outro locatário até o término do contrato. Você deve obter a permissão por escrito do seu senhorio para uma atribuição ou sublocação, especialmente se o seu contrato atual proíbe transferências de aluguel.

Transferência total com uma cessão de arrendamento

p Você pode "atribuir" legalmente o seu contrato a terceiros com a aprovação do proprietário. Vocês, o seu senhorio e o novo locatário devem assinar um documento de cessão de arrendamento residencial. Uma cessão de arrendamento transfere toda ou parte de sua obrigação sob o contrato de arrendamento original. Dependendo de como é elaborado, a atribuição pode eliminar suas responsabilidades financeiras para pagamentos de aluguel e propriedade arrendada. De outra forma, no caso de o novo inquilino deixar de pagar o aluguel, danifica as instalações ou viola outras condições de locação durante o período original de locação, você pode ser responsabilizado.

Todos devem concordar com a atribuição

p Um documento básico de atribuição inclui seu nome, o nome do locador e o nome do locatário que assumiu o contrato. Inclua o endereço da casa alugada, termos de arrendamento e a data de expiração do seu arrendamento original. Incluir uma declaração de que sua responsabilidade por futuros aluguéis e danos termina quando você desocupar pode ajudá-lo a evitar responsabilidades futuras. Contudo, muitos senhorios podem não concordar com essa cláusula ao transferir o seu arrendamento, pois efetivamente elimina você como fiador do novo inquilino. Todas as partes devem assinar e datar o documento de atribuição.

Consulte um profissional

p Consulte um especialista, como um advogado imobiliário bem versado nas leis locais e estaduais sobre locatários, para saber mais sobre os detalhes da transferência de seu contrato de arrendamento. Entender seus direitos como inquilino ao transferir um contrato de aluguel pode economizar dinheiro e estresse a longo prazo, se o novo inquilino ou proprietário não cumprir a cessão. As leis sobre transferências variam, com os proprietários tendo o direito de proibir todas as transferências, ou permitindo-os sob certas circunstâncias e com certas condições.

Considere a sublocação, se você não puder atribuir

p Se o seu senhorio não concordar em transferir o seu aluguel por meio de cessão, sublocar seu aluguel pode ser uma alternativa viável. A sublocação envolve o aluguel da unidade a terceiros por um determinado período de tempo. Embora você não transfira o arrendamento para o novo locatário, você transfere a posse da propriedade e mantém seus direitos e responsabilidades como o inquilino original. Você continua responsável pelo aluguel e pelas instalações se a sub-carta não pagar ou ela violar os termos do aluguel. Verifique seu contrato de locação quanto às limitações relacionadas à sublocação e consulte um especialista jurídico sobre seus direitos sob um contrato de sublocação.