O que acontece com minha hipoteca quando eu vendo uma casa?

p Vender uma casa envolve um acordo com todos os prestadores de serviços interessados, incluindo o seu credor hipotecário atual. Um empréstimo imobiliário resulta em uma garantia hipotecária sobre o título de sua propriedade, que garante o reembolso da dívida ao credor. Para fazer com que seu credor libere a garantia de uma transferência de propriedade clara para o comprador, você deve pagar ao seu credor por meio do acordo, ou processo de "fechamento".

Hipotecas contêm cláusulas de vencimento na venda

p Os credores hipotecários impedem que você repasse o seu empréstimo a outro tomador. Com exceção de hipotecas assumíveis, como alguns empréstimos da Federal Housing Administration e Veterans Affairs, você não pode vender uma casa e transferir a hipoteca existente para o comprador. Uma cláusula de venda a vencer em seu contrato de hipoteca original dá ao credor o direito de exigir o pagamento do saldo remanescente da hipoteca se você vender a propriedade hipotecada ou de outra forma transferir o título para outra parte. A condição de vencimento na venda também é conhecida como "cláusula de aceleração".

As empresas de título preparam o pagamento

p Uma empresa de títulos (ou, em alguns estados, um advogado do setor imobiliário) trabalha com um provedor de custódia e seu credor para garantir que os fundos sejam desembolsados ​​conforme necessário no fechamento. Uma declaração de pagamento da hipoteca fornecida pelo seu credor mostra o valor total necessário para pagar e fechar a conta, incluindo interesse, taxas administrativas e o saldo remanescente do empréstimo. Depois que a empresa titular paga seu empréstimo, ele encaminha o restante da venda para você.