O que é Homesteading na Califórnia?

O termo "homesteading" é freqüentemente aplicado erroneamente ao processo legal de declarar em uma declaração escrita feita sob juramento que uma determinada casa ou propriedade é identificada e reivindicada como o principal local de residência de um indivíduo ou família. As leis de proteção de propriedade rural existem em muitos estados para proteger os proprietários, e existem considerações especiais para proprietários de residências na Califórnia.

Leis de proteção de propriedade rural

As leis de proteção de propriedades protegem os proprietários de casas contra os credores que vendem suas casas à força. Normalmente, se um proprietário deve uma quantia significativa de dívida não garantida e não pode pagar, um credor pode obter uma sentença para forçar a venda dos ativos de um devedor, incluindo uma casa para receber o pagamento.

Níveis de isenção

A isenção de bem de família não protege o valor total do patrimônio líquido de uma casa, mas protege até certo ponto, dependendo da situação do proprietário. O valor da isenção de bem de família pode variar de acordo com o estado e pode mudar de tempos em tempos. No estado da Califórnia, o valor inicial da isenção de bem de família é $ 50, 000 para uma única pessoa. O valor total da isenção aumenta para US $ 75, 000 para um casal e $ 150, 000 para uma pessoa com deficiência, indivíduos com mais de 65 anos ou aqueles com mais de 55 anos que têm uma renda bruta de US $ 15, 000 ou menos por ano por indivíduo e $ 20, 000 por casal.

Obtendo Homestead

A proteção da propriedade rural é automática na Califórnia para todos os proprietários. A isenção automática é aplicada ao nível mínimo de $ 50, 000 para qualquer indivíduo que possui propriedade. Mesmo que a venda de uma casa seja forçada pelo não pagamento de dívidas não garantidas, um proprietário tem proteção garantida por até $ 50, 000 do patrimônio líquido de uma casa. Se uma casa for vendida pelo seu valor total com um lucro de $ 100, 000, o dono da casa pode manter pelo menos $ 50, 000 e o restante irá para o pagamento das dívidas quirografárias.

Filing Homestead

Para obter proteção adicional de bem de família de $ 75, 000 ou $ 150, 000 até os máximos disponíveis, um proprietário é obrigado a registrar sua propriedade no cartório do condado. Empresas de arquivamento de propriedades fornecem este serviço mediante o pagamento de uma taxa, ou um proprietário pode solicitar os formulários de inscrição de bem de família adequados e arquivar a papelada de forma independente.

Precisão de arquivamento

Um requerimento de bem de família apresentado de maneira inadequada pode não proteger o proprietário de uma casa no caso de uma venda involuntária. Assistência jurídica é fácil de encontrar e ajudará a garantir que a propriedade seja registrada corretamente e mostre o nome do proprietário, uma declaração declarando a propriedade, uma descrição do imóvel e assinaturas com selo notarial.