Como Vender Sua Casa Quando Você Está Submerso em Sua Hipoteca

Não é divertido vender uma casa quando você está submerso em sua hipoteca. Estar "submerso" é quando você deve mais no seu empréstimo hipotecário do que o valor da sua casa.

Infelizmente, há momentos em que os proprietários não têm escolha. Seu empregador pode transferi-lo para um novo emprego em todo o país. Ou sua casa pode ser pequena demais para uma família em crescimento. Se você está nessa situação, as chances são altas de que você terá que preencher um cheque para o seu credor assim que a venda de sua casa for fechada. Mas você pode reduzir o valor devido definindo o preço de venda correto e preparando sua casa para que tenha a melhor aparência. Veja como vender sua casa quando você estiver debaixo d'água em sua hipoteca. (Veja também:Por que você deve ligar para o seu credor hipotecário todos os anos)

O desafio

Por que vender uma casa com patrimônio líquido negativo é um golpe financeiro tão grande? Em vez de ganhar dinheiro com a venda de sua casa, você vai perdê-lo.

Digamos que você deva $ 200, 000 em sua hipoteca, mas sua casa vale apenas $ 180, 000. Você terá dificuldade em vender sua casa por mais de $ 180, Valor 000. E mesmo se você vender por esse valor, você ainda deve ao seu credor $ 20, 000 depois de fechar sua venda. Isso significa que você terá que preencher um cheque de $ 20 para o seu credor, 000 no fechamento. Esse não é o resultado que nenhum vendedor de imóveis deseja.

Espere para vender

E se você estiver debaixo d'água em sua hipoteca? O melhor conselho é evitar a venda de sua casa, se possível. Dessa maneira, você pode esperar que sua casa ganhe valor - com sorte o suficiente para que você não tenha mais patrimônio líquido negativo.

Você também pode esperar até que faça pagamentos mensais suficientes da hipoteca para que não deva mais no seu empréstimo hipotecário do que vale. Se você puder enviar dinheiro extra ao seu credor para ser aplicado diretamente na redução do saldo principal do seu empréstimo, você pode conseguir aumentar o patrimônio em um ritmo mais rápido.

Está se tornando cada vez menos comum

A boa notícia é que o número de proprietários que estão submersos em suas hipotecas está caindo, em comparação com o que era há alguns anos. A CoreLogic informou que no primeiro trimestre de 2018, o número de casas com patrimônio líquido negativo caiu 3 por cento, para menos de 2,5 milhões, o que representa 4,7 por cento de todas as propriedades com hipoteca.

Como definir o preço de venda certo

Se você não tem escolha a não ser vender, a chave é definir o preço de venda correto para sua propriedade. Se você está debaixo d'água, você pode querer definir um preço de venda que seja mais alto do que o mercado diz que vale a pena sua casa. Resista a essa tentação.

Os compradores sabem quanto vale uma casa hoje. Se você definir o preço pedido muito alto, a maioria vai passar por sua casa, olhando para outras propriedades em vez disso. Você não pode forçar os compradores a pagar mais pela sua casa porque você está debaixo d'água, porque os compradores não se importam com o que você pagou originalmente pela sua casa.

Você precisa definir um preço justo, mas também o maior valor possível pelo qual você pode vendê-lo. A melhor maneira de saber esse preço é trabalhar com um corretor de imóveis que conheça sua vizinhança. Eles podem ajudá-lo a definir um preço de venda que atraia o maior número de compradores em potencial, aumentando suas chances de vender sua casa pelo preço mais alto. (Veja também:Como construir patrimônio em sua casa)

Preparando sua casa

Se você está debaixo d'água e planeja vender, você vai querer gastar o mínimo de dinheiro possível para vender sua casa. Mas investir em uma casa de palco pode valer a pena. Um palco irá reorganizar seus móveis e decoração para que sua casa pareça mais espaçosa, brilhante, e arejado. Isso ajudará a sua casa a causar uma boa primeira impressão nos compradores. Você deseja que os compradores fiquem entusiasmados com sua casa e façam ofertas que se aproximem do preço de sua lista. (Veja também:Precisa vender sua casa? Veja como deixar ir)

Faça todos os reparos necessários

Para vender sua casa, você terá que consertar todos os aparelhos quebrados, tapetes rasgados, paredes dinged, ou janelas emperradas. Você não pode listar sua casa com quaisquer defeitos se espera que os compradores paguem caro por ela. (Veja também:9 melhorias modernas na casa que adicionam milhares à sua lista)

Não se esqueça do lado de fora

Passe algum tempo no exterior da sua casa, também. Certifique-se de que o gramado está bem aparado, todas as ervas daninhas são arrancadas, e você adiciona toques de cor com algumas plantas brilhantes. Você quer que os compradores fiquem entusiasmados quando chegarem. Se eles virem um exterior bem cuidado e convidativo, eles estarão mais ansiosos para conhecer o interior de sua casa.

A chave aqui é espremer a maior oferta possível dos compradores. Fazer isso, sua casa deve estar em boas condições, tanto por dentro quanto por fora.