Como Encontrar Terras do Governo para Arrendar

À medida que mais e mais propriedades são compradas por entidades não residentes, O arrendamento de terras pode ser a melhor - e às vezes a única - opção para um novo fazendeiro. As taxas de arrendamento de terras de propriedade privada podem ser altas o suficiente para reduzir o preço dos agricultores menores, que muitas vezes são superados por grandes corporações agrícolas. Contudo, muitos municípios estão oferecendo terras do governo para arrendamento especificamente a pequenos agricultores e agricultores locais. Há uma série de programas governamentais que vão desde os níveis municipais até os federais que oferecem pequenos lotes de terras do governo para o desenvolvimento agrícola.

Candidatura a Terreno do Governo para Arrendamento

Os arrendamentos governamentais costumam ser um pouco mais rígidos do que outros tipos de arrendamento no que diz respeito a melhorias permanentes. As agências governamentais relutam em permitir que os inquilinos construam estruturas permanentes porque, assim que o prazo do arrendamento terminar, essa agência governamental será responsável por manter a propriedade sobre o próprio terreno. De acordo com a Lei Prática da Thomson Reuters, há muitos prós e contras quando se trata de locação do governo. Uma vantagem é que o pagamento do aluguel geralmente é dedutível dos impostos do locador. Contudo, o custo do aluguel do imóvel é geralmente muito mais alto a longo prazo do que seria para comprar o imóvel.

O National Agricultural Law Center explica que as duas formas principais de arrendamento do governo para a agricultura são o aluguel em dinheiro ou o arrendamento de participação na lavoura. Essencialmente, você decide se deseja pagar uma taxa fixa para arrendar o terreno ou se prefere uma escala móvel que está relacionada ao seu rendimento e ao sucesso de cada ano ou estação. Uma taxa fixa resulta no maior ganho de anos de grande rendimento, mas um arrendamento de parcela de safra em escala móvel fornece alguma consideração para desastres inesperados ou dores de crescimento de um fazendeiro inexperiente.

Encontrando Terrenos Governamentais para Locação

Quando você está procurando um terreno do governo para arrendamento, o primeiro passo é olhar localmente e expandir seu alcance conforme necessário. Pequenos órgãos governamentais, como conselhos municipais, costumam ter hortas comunitárias onde você pode começar, mas eles também podem ter alguma quantidade de propriedade mal servida que foi inadimplente para propriedade do governo que eles gostariam de tornar mais produtiva. Se o governo da sua cidade ou município não tiver propriedades para você, você pode olhar para os recursos do condado e do estado, prestando atenção especial ao Departamento de Gestão de Terras ou ao Departamento de Agricultura.

O governo deve oferecer terras para licitação antes de oferecê-las a partes não competitivas. Isso significa que qualquer terreno do governo disponibilizado para uso por entidades públicas / privadas deve ser licitado a uma taxa limitada por acre e só pode ser oferecido a entidades parceiras do governo se não tiver havido licitações na propriedade. Embora a maioria dessas propriedades seja destinada a minerais, exploração de petróleo e gás natural, alguns deles serão terras aráveis ​​adequadas para a agricultura. Consulte o Departamento de Gestão de Terras para determinar se existem propriedades adequadas disponíveis perto de você.

Locação de Imóvel para o Governo Federal

A Administração de Serviços Gerais dos Estados Unidos (GSA) aluga propriedades para fornecer moradia e serviços para funcionários do governo de várias outras agências e departamentos, em vez de arrendar propriedades para pessoas físicas ou jurídicas.

Quando se trata de locação de imóveis para o governo federal, o GSA é onde você deseja começar. Os redatores da Colliers explicam que a GSA frequentemente negociará uma série de sublocações com outras agências. O GSA fará todos os esforços necessários para fazer cumprir as principais restrições e requisitos estabelecidos pelo arrendamento original, o que deve ajudá-lo a ficar à vontade sobre possíveis violações por subarrendamentos.