Como parar legalmente de pagar sua hipoteca

p Muitos proprietários se encontram no que é conhecido como uma situação hipotecária de cabeça para baixo durante a recente crise econômica, o que significa que o patrimônio da casa vale muito menos do que o valor que o proprietário deve. Com ameaças de execução hipotecária assomando em cima, você pode se preocupar se entregar suas chaves ao banco e permitir que ele retome a posse é a única opção. Os proprietários pararam de se encolher sob a ameaça de execução hipotecária, invertendo o equilíbrio de poder como se desafiasse o banco a iniciar um processo de execução hipotecária. Embora possa ser legal negociar dessa forma, não há garantias de que funcionará em seu benefício.

Passo 1

p Contrate um advogado de execução hipotecária que possa aconselhá-lo sobre as leis específicas do seu empréstimo hipotecário. Assumir algo tão arriscado como não pagar a hipoteca pode colocar você em mais problemas do que já está. Um advogado que conhece as leis pode ajudá-lo a tomar as medidas certas quando você estiver pronto para parar de pagar sua hipoteca e ajudá-lo a tentar para renegociar com seu credor o valor real de sua casa, em vez do empréstimo hipotecário original.

Passo 2

p Saiba mais sobre as leis de execução hipotecária em seu estado. Alguns estados, como Texas e Califórnia, permitir que o credor busque a cobrança fora de um tribunal, o que pode acelerar o processo de encerramento e forçá-lo a sair de casa. Em outros estados, como Nova York e Flórida, os credores devem passar pelo sistema judicial para iniciar a execução hipotecária, o que pode retardar significativamente o processo de execução hipotecária e permitir-lhe mais tempo em sua casa, mesmo depois de ter parado de pagar a hipoteca.

etapa 3

p Envie uma carta à sua companhia hipotecária pedindo para renegociar os termos do seu empréstimo para que seja mais acessível. Com muitos credores enfrentando a inevitabilidade de reivindicar o devido por meio de execução hipotecária, eles podem estar dispostos a renegociar pagamentos mais baixos e programas de extensão de empréstimos que lhes garantam mais dinheiro no longo prazo do que receberiam em um leilão estadual de sua propriedade.

Passo 4

p Determine se o seu empréstimo hipotecário foi comprado pelo governo. Quando o governo possui o empréstimo, o processo para negociações de empréstimos acessíveis quando você para de pagar sua hipoteca pode levar meses, ou mesmo anos, dependendo da carteira de empréstimos que o governo está tentando modificar em seu estado. Em vez de entregar sua casa, você poderia ficar e parar de pagar até que um agente do governo o contatasse para negociar um programa de empréstimo acessível.

Etapa 5

p Reúna-se com um consolidador de dívidas e peça conselhos. Uma série de assinaturas de consolidação de dívidas pagas, como You Walk Away, fará o trabalho por você, mas em muitos casos você pagará mais de $ 1, 000 por seus serviços. Quando o dinheiro está apertado, essa taxa pode ser difícil de abandonar. Existem serviços de dívida gratuitos que podem ajudá-lo, enviando cartas ao seu credor em seu nome que silenciam as chamadas de cobrança constantes e fornecem informações sobre as leis de hipotecas em seu estado.

Gorjeta

p Muitos especialistas financeiros acreditam que esse processo é uma reversão do equilíbrio de poder, mostrando ao seu credor hipotecário que suas ameaças não o assustarão e o farão se submeter. Com milhares de proprietários enfrentando a execução hipotecária a cada mês, muitos credores recebem apenas o valor atual da casa durante os procedimentos de leilão do estado, às vezes até menos.

Aviso

p Deixar de pagar o empréstimo hipotecário e enfrentar a execução hipotecária pode causar danos substanciais ao seu crédito. Fale com um consultor de crédito e um advogado para aconselhamento sobre as melhores estratégias a seguir para proteger os seus direitos de consumidor e o seu crédito.