Quem paga os impostos de transferência de bens imobiliários de Massachusetts?

p A lei estadual torna o vendedor responsável pelo pagamento de impostos de transferência imobiliária em Massachusetts. A menos que um acordo de vendas especifique que o comprador pagará pelos impostos de transferência, ou o negócio está isento de impostos de transferência, o vendedor paga o imposto. Os registros municipais de títulos coletam impostos de transferência, também chamado de imposto de selo ou imposto especial de consumo, em transações imobiliárias.

Taxas de impostos

p O valor do imposto de transferência depende do preço do imóvel e da localização. A taxa básica de imposto de transferência na maioria dos condados de Massachusetts é de $ 2,28 por $ 500, ou $ 4,56 por $ 1, 000, a partir de 2010. A legislação estadual define o valor base. A legislação estadual especial permite impostos de transferência adicionais em locais específicos. Barnstable, Os condados de Nantucket e Dukes têm autorização para cobrar taxas de transferência adicionais a partir de 2010. O condado de Barnstable fica em Cape Cod e o condado de Nantucket é a ilha de Nantucket. O condado de Dukes inclui Martha's Vineyard e ilhas menores nas Ilhas Elizabeth, fora de Cape Cod. O condado de Barnstable cobrou uma taxa combinada de estado e condado de $ 6,12 por $ 1, 000 em 2010.

Selos

p Para pagar o imposto, você compra selos fiscais do Registro de Títulos do condado onde o imóvel está localizado e anexa os selos à escritura ou a outros documentos que transferem bens imóveis. A lei exige selos fiscais em instrumentos escritos usados ​​para transferir bens imóveis, mesmo que as partes não registrem a transferência no Registro de Títulos, conforme diretriz da Secretaria da Fazenda do estado. O Departamento de Receitas emitiu uma política em 2005 que exigia compras futuras de selos de um condado específico com base na localização da propriedade, em vez de permitir a compra de selos de qualquer condado do estado.

Isenções

p O imposto se aplica a transações imobiliárias quando o preço, menos os ônus e gravames existentes assumidos pelo comprador, é mais de $ 100. Não se aplica a transações, se um local, estado ou agência governamental dos EUA é uma das partes.

Execução

p O Departamento de Receita de Massachusetts aplica o imposto de transferência. Os selos de uma escritura são prova de pagamento. Se um contribuinte colocar selos fiscais em uma escritura, mas não colocou selos suficientes para cobrir a transação, o estado pode avaliar o imposto adicional dentro de três anos e cobrar juros. Se o contribuinte não colocou selos fiscais em uma escritura, não há limite de tempo e o Departamento de Receita diz que pode avaliar o imposto e as multas a qualquer momento.