Quais são os seus direitos legais se a sua propriedade for condenada?

Condenação de propriedade, também conhecido como domínio eminente, ocorre quando o governo decide transferir a propriedade de um proprietário privado para si mesmo. Contudo, tais transferências devem cumprir os requisitos estabelecidos pela Constituição dos Estados Unidos. Caso uma condenação do governo viole a Constituição, o proprietário original pode contestar a condenação no tribunal. Os procedimentos de domínio eminente variam por estado; aqueles com dúvidas sobre uma condenação específica devem procurar aconselhamento jurídico.

Procedimentos de domínio eminente

Quando o governo precisa confiscar propriedade privada para usá-la para benefício público, o governo pode iniciar uma ação judicial de domínio eminente. O domínio eminente permite que o governo apresente provas em uma audiência de que deseja a propriedade para um uso público válido, e que tentou comprar a propriedade antes de iniciar o processo. Nesta audiência, o proprietário da propriedade privada tem o direito de apresentar provas contra as reivindicações do governo.

Considerações da Quinta Emenda

A Quinta Emenda da Constituição dos Estados Unidos proíbe o governo de tomar propriedade privada para uso público, a menos que o proprietário da propriedade privada receba uma compensação justa. Com efeito, esta proibição impede o governo de usar seu direito de domínio eminente para confiscar propriedade indiscriminadamente, ou de tentar pagar menos do que o valor da propriedade. Os direitos da Quinta Emenda protegem o proprietário da propriedade privada de ser enganado se ele perder suas terras. Se o proprietário sentir que o governo está tentando subestimar suas terras, ele também pode apresentar evidências lidando com a avaliação de terras na audiência.

Uso Público Válido

O domínio eminente exige que o governo demonstre uma razão pública válida para tomar a propriedade. Contudo, na maioria dos estados, jurisprudência de domínio eminente colocou muito poucos limites sobre o que constitui um uso público válido. Recentemente, no caso Kelo v. New London (2005), uma cidade queria apropriar-se da propriedade privada para adequá-la a um amplo plano de redesenvolvimento econômico. A Suprema Corte dos EUA declarou que "uso público válido" inclui até mesmo a apreensão de propriedade para reconstruir economicamente a propriedade. Contudo, caso um proprietário acredite que o governo está tomando sua propriedade para um uso inválido, ele tem o direito de contestar o uso em tribunal.

Compensação justa

A "justa compensação" exigida pela Quinta Emenda exige que o governo pague ao proprietário privado o valor justo de mercado por sua propriedade. Tipicamente, se o governo e o proprietário do imóvel discordarem do valor, eles podem negociar um preço ou pedir ao tribunal para definir um valor justo. A compensação justa pode cobrir mais do que o valor de varejo da propriedade. Particularmente no caso de uma empresa que opera em propriedade de domínio eminente, o governo também pode precisar pagar pela perda de valor da empresa ao perder seu caráter.