Documentos para configurar o financiamento do proprietário

Uma pequena porcentagem de vendedores de casas pode optar pelo financiamento do proprietário, essencialmente agindo como credor para um comprador de uma casa. Em vez de pedir emprestado a um banco tradicional para comprar uma casa, o comprador promete reembolsar o vendedor pelo saldo do preço de venda da casa. Este tipo de acordo de venda e financiamento também é conhecido como vendedor levar de volta ou financiamento de vendedor . Envolve um terreno ou contrato de venda, uma nota promissória e uma escritura_, _ para configurar .

Definindo os termos de venda com um contrato

O financiamento do proprietário pode ser estruturado de algumas maneiras diferentes. A escolha geralmente depende se o vendedor concorda em financiar, ou "levar de volta, "a maior parte ou apenas uma pequena parte do preço de venda. Por exemplo, um comprador pode fazer um pagamento inicial e financiar o saldo do preço de venda com o vendedor. Ou o comprador pode obter uma primeira hipoteca para cobrir uma porcentagem do preço de venda - como 80 por cento - fazer um pagamento inicial, e financiar o restante com o vendedor, através de um segunda hipoteca ou hipoteca júnior .

Se o vendedor financiar todo o preço de venda menos a entrada do comprador, o acordo pode ser escrito como um contrato de terra, também conhecido como:

• Contrato de venda de terrenos
  
• Contrato de venda a prazo
  
• Contrato de venda
  
• Contrato para escritura
  

Este documento permite que o comprador ganhe título justo para a casa, em vez de título legal completo. O título legal e a propriedade são concedidos apenas após o reembolso total do empréstimo que cobriu a maior parte do preço de venda.

Se o vendedor financiar apenas um segunda hipoteca na casa, geralmente é usado um contrato de venda. O contrato de venda funciona de forma semelhante ao de uma venda direta, em que não há financiamento do vendedor envolvido. O comprador obtém o título da propriedade e se torna o novo proprietário, mas tem que pagar duas notas promissórias:uma para o banco e outra para o vendedor.

Gorjeta

Um comprador que descumprir um contrato de terra está sujeito a forefeiture, perder dinheiro já pago, e a propriedade, para o vendedor. Um comprador que não aceita o financiamento do proprietário em um contrato de venda está sujeito a execução hipotecária pelo vendedor. Ambos envolvem um processo legal e ações judiciais.

A promessa de retribuir

Uma nota promissória é um documento financeiro juridicamente vinculativo que estipula os termos de reembolso do empréstimo, tais como:

• Montante do empréstimo, que é o saldo inicial devido
  
• Taxa de juro
  
• Termos de taxa fixa ou ajustável
  
• Multas por atraso de pagamento
  
• Prazo de reembolso, ou número de anos ou meses para pagar o empréstimo
  

Este documento IOU não precisa ser registrado no condado.

Hipoteca ou escritura de fideicomisso

Dependendo do estado, uma hipoteca ou título de fideicomisso é usada para garantir o reembolso do empréstimo. Esses documentos são conhecidos como instrumentos de segurança, porque vinculam o pagamento do empréstimo à casa própria. Se o comprador não reembolsar o vendedor em um contrato de venda, o comprador pode perder a propriedade por meio do processo de encerramento. Quando o empréstimo for pago integralmente, a hipoteca ou título de fideicomisso é liberado. Esses documentos são registrados no condado logo após a assinatura.

Recursos e Serviços

Os vendedores podem abrir um conta caucionada com uma empresa de título para reter os pagamentos do comprador, incluindo o depósito, adiantamento e parcelas mensais. Os vendedores também podem usar um empresa de manutenção de empréstimos para redigir e administrar o contrato de empréstimo. Um gestor de empréstimos fatura e cobra o pagamento mensal em nome do vendedor. Os vendedores e compradores devem contratar um advogado imobiliário para aconselhamento e para preparar o contrato, nota e ação . Os advogados fornecem orientação jurídica durante todo o prazo de reembolso, e processar os documentos legais necessários caso a transação dê errado.