Como Vender pelo Proprietário no Colorado

p Vender sua casa pelo proprietário no Colorado é mais fácil quando você entende o processo. Não é necessário que um advogado no Colorado redija um contrato ou cuide do fechamento. Uma empresa de títulos local pode ser um bom recurso para obter informações sobre o mercado local. Explique à empresa que você mesmo está vendendo seu imóvel e planeja usar os serviços de fechamento. Você pode encontrar sinais, caixas de folhetos e cofres em sua loja de ferragens local, ou vá a uma loja de sinalização especializada para uma seleção maior ou uma placa personalizada.

Preparando sua casa para venda

Passo 1

p Prepare sua casa para a venda limpando, removendo a desordem das salas, reparando cortes na parede e telas de janelas rasgadas, adicionar uma nova camada de tinta quando necessário e vaporizar o carpete. O clima imprevisível do Colorado significa que os compradores em potencial podem rastrear na neve ou sujeira, portanto, coloque um corredor de plástico na entrada para mostrar que você se preocupa com sua casa. Certifique-se de que sua casa tenha apelação do meio-fio, e enfeitar a entrada. As primeiras impressões significam muito.

Passo 2

p Faça uma análise de mercado de sua casa, coletando informações sobre pelo menos três casas comparáveis ​​à sua. Bons comparáveis ​​devem estar em sua vizinhança; ter idade e estilo semelhantes; e têm metragem quadrada semelhante, número de quartos e banheiros, espaços de garagem e outros recursos. Observe os termos como "concessões do vendedor" incluídas em outras vendas. Essas vendas recentes definem o mercado para sua casa. Siga o mesmo processo usando casas atualmente à venda para entender a concorrência, em seguida, defina seu preço de venda.

etapa 3

p Expanda seu mercado listando sua casa no Serviço de listagem múltipla local, ou MLS. Por uma taxa fixa de $ 100 a $ 500, certos corretores podem listar sua casa. Peça $ 1, 000 dinheiro sério para cada $ 100, 000. Coloque uma placa de "À venda" no jardim da frente, crie um folheto informativo e mantenha a caixa da sua placa carregada. Distribua seu panfleto aos vizinhos para evitar que saquem sua caixa; mais, eles podem conhecer alguém que esteja interessado.

Passo 4

p Acesse o site da Divisão de Imóveis do Colorado para baixar os contratos e formulários aprovados pela "Comissão de Imóveis" necessários. Baixe e preencha um formulário de divulgação de propriedade. Os proprietários devem divulgar os defeitos conhecidos, como problemas de fundação, um telhado com goteiras ou problemas anteriores com a casa. Fornecer uma divulgação completa da propriedade para compradores em potencial reduz sua responsabilidade e é de seu interesse. Divulgue também quaisquer problemas conhecidos ou futuras mudanças na vizinhança que possam afetar o valor do imóvel.

Etapa 5

p Demonstre que entende o processo de vendas, divulgando voluntariamente as informações de maneira profissional. Se a casa foi construída antes de 1978, todos os vendedores devem fornecer uma divulgação de tinta à base de chumbo e um panfleto, que você pode baixar da EPA online gratuitamente. Quando um contrato é aceito, esteja preparado para fornecer informações de associação de proprietários, se aplicável, incluindo convênios atuais, condições e restrições, ou CC &R's. Divulgue ao comprador quaisquer avaliações ou litígios especiais atuais ou pendentes.

Etapa 6

p Motive os agentes do comprador a mostrar sua casa, oferecendo-lhes uma comissão de "cooperativa de corretores" de 2,5% a 4%. Se você listar no MLS, inclua esta informação de comissão. Facilite a exibição de sua propriedade para os corretores, colocando uma chave em uma caixa fechada na porta da frente. Quando eles ligam para marcar um encontro, obter as informações de contato do escritório, em seguida, ligue de volta para mostrar as instruções. Depois de aceitar uma oferta, entregar uma cópia do contrato e o dinheiro do ganho para a companhia de títulos.

Gorjeta

p Mantenha um caderno de informações sobre a casa no balcão da cozinha, ao lado de uma pilha de folhetos de informações. Inclua informações sobre escolas, transporte, compras e entretenimento nas proximidades.

p Mantenha sua casa com um cheiro fresco enquanto você a coloca à venda. Use purificadores de ar, se necessário, e evite a criação de cheiros pesados ​​de cozinha.

p Ofereça uma garantia de um ano para casa aos compradores por uma oferta de preço total. Pode custar $ 300 a $ 500, mas serve como um incentivo e reduz sua responsabilidade.

p Faça um "Open House" de fim de semana e anuncie em um site de classificados local. Use as setas direcionais, balões e bandeiras para atrair a atenção.

p Convide um corretor de hipotecas local para criar um folheto de informações de empréstimo específico para sua casa e colocá-lo no balcão da cozinha ao lado dos folhetos de informações de sua casa.

p Se você vai reduzir o preço de venda significativamente para atrair compradores, você também pode listá-lo com um corretor.

Aviso

p Os vendedores "À venda pelo proprietário" muitas vezes relutam em oferecer qualquer comissão, mas excluir corretores de comprador de seu mercado pode diminuir sua atividade de exibição significativamente.

p A menos que seja um mercado de vendas forte, geralmente é uma perda de tempo colocar sua casa no mercado a um preço inflacionado apenas para testar as condições.

Coisas que você precisa

• p Um sinal de "À venda"

• p Um tubo de panfleto ou caixa para o sinal

• p Panfleto de tinta à base de chumbo se sua casa for anterior a 1978

• p Contratos e formulários imobiliários aprovados pelo Colorado

• p Cofre de chaves