Qual é o processo imobiliário após a assinatura de um contrato?

Seu contrato de venda é assinado e sua casa está oficialmente sob contrato. Agora é hora de cumprir todos os termos do seu contrato. O vendedor tem relativamente pouco a fazer neste momento. O comprador e seu agente, por outro lado, estarão muito ocupados nas próximas seis a oito semanas, enquanto trabalham para o fechamento.

Inspeções

Se o comprador optou no contrato por ter a casa inspecionada, as inspeções serão encomendadas logo após a assinatura do contrato. O inspetor examinará a estrutura do edifício e determinará se os sistemas da casa - elétricos, encanamento e aquecimento / resfriamento - estão funcionando corretamente. Ele também procurará sinais de drenagem deficiente. Testes de qualidade da água e do ar também podem ser feitos, e o inspetor pode procurar sinais de cupins, também.

Se as inspeções mostrarem que os reparos precisam ser feitos, o comprador e o vendedor negociarão uma solução. O comprador pode concordar em aceitar a casa como está, por exemplo, ou o vendedor pode concordar em fazer alguns ou todos os reparos ou reduzir o preço de venda para que o comprador possa fazer os reparos mais tarde, após o fechamento.

Aplicativos de hipoteca

O comprador deve solicitar o financiamento dentro do período de tempo especificado no contrato de venda. Uma a duas semanas é comum. Quanto mais cedo o pedido for feito, o melhor. Dessa maneira, se o credor exigir documentação adicional posteriormente no processo de subscrição, é mais provável que o comprador tenha tempo de enviá-lo bem antes do fechamento.

Título Trabalho

A empresa de titularidade do comprador investigará a cadeia de propriedade da casa para determinar se outra parte tem ou não qualquer direito à propriedade. Se outra parte tiver uma reclamação, a empresa responsável pelo título trabalhará para liberar o título. Contudo, a única garantia de um título claro é o seguro do título. Se o comprador está pedindo dinheiro emprestado para financiar a compra, seu credor exigirá que ela solicite um seguro de título em seu nome.

A empresa titular também pode conduzir o fechamento. Se então, o corretor de títulos trabalhará com os corretores imobiliários do comprador e do vendedor e com o consultor de hipotecas para coletar as informações necessárias para preparar os documentos de fechamento e distribuir o dinheiro da venda.

Seguro de proprietário

Se o comprador está financiando a compra da casa, seu credor exigirá que ele faça um seguro residencial, às vezes referido como seguro contra riscos, para proteger o seu investimento. Embora o comprador não seja responsável pelo seguro da casa até o fechamento, é prudente começar a comprar uma apólice cedo, muitos contratos de venda dependem de a casa ser segurável. Se as condições da casa impossibilitarem o seguro, é melhor saber mais cedo ou mais tarde.

Fechando

A transferência de propriedade do vendedor para o comprador ocorre no fechamento. O fechamento está programado assim que forem cumpridos todos os termos do contrato de venda e todas as condições de financiamento. Quando as festas chegam ao fechamento, o vendedor ainda é dono da casa. Quando as festas saem do fechamento, o comprador é o proprietário.