Qual é o NCREIF?

NCREIF é um acrônimo do N profissional C onça de R eal E Estado eu investimento F iduciarias, e opera como uma entidade sem fins lucrativos. O principal objetivo do NCREIF é informar as partes interessadas sobre o desempenho real do setor imobiliário, para que possam usar as informações para tomar decisões informadas. A associação desempenha seu papel coletando dados relevantes, analisando os dados, e, em seguida, apresentá-lo em formas relevantes para o público-alvo.

O NCREIF tenta informar os investidores imobiliários sobre os riscos de retorno no mercado, bem como as tendências atuais que os investidores devem estar cientes. Também melhora a transparência do setor imobiliário por meio dos diversos dados estatísticos que divulga no mercado. Por exemplo, o índice de propriedade e outras análises estatísticas publicadas pela associação ajudam os investidores a compreender as operações na indústria de investimento imobiliárioReal Estate Investment Trust (REIT) Um fundo de investimento imobiliário (REIT) é um fundo de investimento ou título que investe em imóveis geradores de renda propriedades. O fundo é operado e de propriedade de uma empresa de acionistas que contribuem com dinheiro para investir em propriedades comerciais, como prédios de escritórios e apartamentos, armazéns, hospitais, centros comerciais, Moradia de estudantes, hotéis enquanto identifica pontos fracos e oportunidades que os investidores podem aproveitar.

Resumo

• O NCREIF supervisiona a coleção, disseminação, e validação de relatórios de desempenho do mercado de investimento imobiliário.
• Os investidores institucionais contam com o NCREIF para uma análise oportuna do risco de retorno no mercado a qualquer momento.
• O NCREIF publica o índice de propriedade e outras estatísticas inferenciais trimestralmente.

Associação NCREIF

O NCREIF é composto por aproximadamente 215 membros, principalmente instituições e grupos acadêmicos. A associação é categorizada em três classes de membros. O primeiro grupo compreende membros contribuintes de dados , que consistem em gestores de investimentos institucionais. Os gerentes de portfólio gerenciam os portfólios de investimento usando um processo de gerenciamento de portfólio de seis etapas. Aprenda exatamente o que um gerente de portfólio faz neste guia. Os gerentes de portfólio são profissionais que gerenciam carteiras de investimento, com o objetivo de atingir os objetivos de investimento de seus clientes. que supervisionam os investimentos imobiliários com valor de mercado acima de US $ 50 milhões.

A segunda categoria compreende membros da prática profissional como consultores de pensões, corretores de informações, e avaliadores. O segundo grupo está fortemente envolvido em várias áreas do setor imobiliário, mesmo que não possuam quaisquer ativos sob sua gestão. A última categoria compreende membros do grupo acadêmico que desempenham um papel significativo de pesquisa no setor imobiliário.

Os membros NCREIF são obrigados a operar dentro das regras e regulamentos estipulados fornecidos pela entidade. Por exemplo, cada categoria de membros deve desempenhar suas funções atribuídas dentro dos períodos estipulados, o fracasso resulta na revogação de sua filiação.

Por exemplo, se um membro ingressar como contribuidor de dados, eles devem apresentar os dados apropriados em cada trimestre. O não cumprimento dessa recomendação acarretará no cancelamento de sua associação. O NCREIF também proíbe os membros de ingressar em mais de uma das três categorias ou mudar de associação para outra categoria.

O Índice de Propriedade NCREIF (NPI)

O NCREIF Property Index mede o desempenho dos investimentos imobiliários trimestralmente e avalia a taxa de retorno do mercado. O NPI cobre os imóveis adquiridos no lugar de investidores institucionais isentos de impostos no ambiente fiduciário. O NPI usa os valores atuais da propriedade no mercado ao invés de usar o custo inicial para desenvolver a propriedade.

As propriedades usadas no NPI devem ser avaliadas até a cada três meses. A avaliaçãoAvaliaçãoA avaliação é basicamente uma forma de conduzir uma análise ou avaliação imparcial de um ativo, uma empresa ou organização, ou para avaliar um desempenho em relação a um determinado conjunto de padrões ou critérios. Executado por um avaliador qualificado, uma avaliação é geralmente feita sempre que um imóvel ou ativo está para ser vendido e seu valor precisa ser determinado, pode ser feito interna ou externamente, mas deve ser submetido a uma avaliação externa pelo menos uma vez a cada três anos.

Atributos de Inclusão NPI

Para que uma propriedade seja incluída em um NPI, deve cumprir os requisitos estabelecidos.

Os imóveis já em operação devem ter uma taxa de ocupação pelo menos superior a 60% quando participarem do NPI. Os tipos de propriedade permitidos no NPI são hotéis, edifícios de escritórios, propriedades industriais, apartamentos, e outras propriedades de uso de varejo. As propriedades permitidas podem ser propriedade integral ou até propriedade conjunta. Os retornos sobre o investimento devem ser relatados sem alavancagem.

Validação de dados de índice

O NCREIF segue um procedimento de validação de dados que compreende três etapas. O processo é rápido para garantir que quaisquer erros no envio de dados sejam anotados e, consequentemente, corrigidos. O processo de envio é realizado por um software especializado, desenvolvido especificamente para o exercício. O software executa testes nos dados para localizar quaisquer inconsistências em conformidade com os padrões definidos.

Os erros devem ser corrigidos antes das apresentações finais. Os avisos emitidos pelo sistema destacam quaisquer discrepâncias das normas usuais. Mudanças abruptas no valor de uma propriedade de um período para o outro são discrepantes, e assim o sistema emitirá um aviso sobre tal ocorrência.

O NCREIF também realiza sua própria forma de validação após a apresentação final para resolver quaisquer anomalias visíveis. A validação é um processo de duas etapas. A primeira etapa é repetir os testes feitos pelos contribuidores dos dados, enquanto a segunda etapa é a comparação do resultado de um colaborador com os resultados de outros colaboradores.

O Comitê de Supervisão do Índice (IOC)

O Comitê de Supervisão do Índice (COI) tem a responsabilidade de manter a integridade do conselho de administração, recomendando mudanças, onde necessário. Também analisa políticas e índices trimestrais para manter os mais altos níveis de transparência. O comitê também pode sancionar o conselho por inconsistências, incluindo relatórios inoportunos dos relatórios necessários.

O IOC é composto por cinco pesquisadores de ponta que têm conhecimento suficiente dos bancos de dados das firmas-membro. Os pesquisadores têm um conhecimento profundo das tendências de mercado prevalecentes, índices, e suas metodologias. O COI sempre faz uma votação para aprovar as políticas, recomendar mudanças de diretores, ou libere quaisquer índices. A votação da maioria vence; portanto, o número ímpar de membros.

Recursos adicionais

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