Qual é o processo de despejo no Texas?

Mais de 3,5 milhões de texanos alugam as casas em que vivem, e muitos proprietários do Texas acabam sendo forçados a despejar um locatário por um motivo ou outro. Embora o processo de despejo no Texas não seja complicado, a etapas devem ser seguidas à risca. Se você é um proprietário que enfrenta a possibilidade de remover um inquilino, familiarize-se com o capítulo Locações residenciais do Código de Propriedade do Texas para ter certeza de que está obedecendo à lei.

Gorjeta

Se você é um inquilino que enfrenta despejo, a leitura do capítulo Locações residenciais pode ajudá-lo a determinar se você tem alguma defesa contra a ação de despejo.

Etapa 1:Aviso para desocupar

Senhorios do Texas deve dar aos inquilinos um notificação por escrito desocupar pelo menos três dias antes de preencher uma entrada forçada e detenção, que é texano por um processo de despejo. Ignorar ou tentar encurtar essa etapa pode dobrar o tempo e o custo de um despejo. O tribunal não pode pedir provas de que uma notificação por escrito para desocupar foi entregue e expirou antes de você entrar com o processo, mas se tiver e você não tiver, o processo de despejo será arquivado. Demissão significa que o caso acabou, o inquilino não precisa se mudar e você perde as taxas de depósito. Se você ainda quer que os locatários desapareçam, você terá que reiniciar o processo.

Aviso

Erros de procedimento aparentemente pequenos podem ser muito caros. Se você não tem certeza de que entende completamente o processo de despejo no Texas, considere contratar um advogado .

Etapa 2:entrar com uma ação judicial

Se o inquilino ainda se recusar a mudar ou corrigir os problemas que levaram à ação de despejo, você pode buscar ajuda do tribunal. Em todo o Texas, a Tribunal da Paz no recinto onde a propriedade está localizada preside os processos de entrada forçada e detenção. As taxas de arquivamento variam de acordo com o condado, mas raramente ultrapassam US $ 100. A localização da propriedade também determina o período de tempo que o inquilino tem para apresentar uma resposta ao seu processo, que determina o primeiro dia em que seu caso pode ser encaminhado ao tribunal e a taxa cobrada pelo xerife ou policial para entregar os papéis de despejo. A menos que o tribunal ordene uma exceção, apenas um xerife ou policial do Texas pode servir uma citação de despejo.

Etapa 3:vá ao tribunal

Não perca a data nem confunda o horário. Se você não aparecer, a outra parte ganha automaticamente - e isso também é válido para o locatário. Certifique-se de que todas as testemunhas de supostas violações - como danos à propriedade pelo inquilino - estejam no tribunal, assim como o locatário terá testemunhas para apoiar as alegações de assédio de sua parte. Também, certifique-se de levar todos os documentos comprobatórios com você, tal como:

• livros de aluguel
• cartas de advertência
• uma cópia do aviso de desocupação
• o arrendamento do inquilino
• outros documentos e fotos que apóiam a reclamação

O juiz ouvirá as provas e testemunhas apresentadas por ambos os lados e examinará todas as provas antes de tomar uma decisão. Se o inquilino ganhar, o caso acabou. Se você ganhar, o inquilino tem cinco dias para apelar ; no sexto dia, você pode entrar com um pedido de posse como proprietário, solicitando que o inquilino seja removido à força da propriedade.

Se alguma das partes estiver insatisfeita, ele tem cinco dias para apelar da decisão ao tribunal do condado.

Etapa 4:Mandado de Posse

Se você ganhou, nenhum recurso é apresentado e o inquilino não se mudou, retornar ao tribunal de decisão no sexto dia após a sentença ser proferida e solicitar um mandado de posse. Esta é uma ordem judicial direcionando o xerife ou policial a tomar posse das instalações, removendo fisicamente o inquilino e sua propriedade, se necessário. Depois de preencher o formulário fornecido pelo tribunal e pagar as taxas, que variam de acordo com a jurisdição, o xerife ou policial irá postar uma carta de 24 horas ordem para desocupar na porta da frente do inquilino. Se o inquilino ainda se recusar a desocupar, o xerife ou policial removerá o inquilino e supervisionará a remoção de sua propriedade da residência.