O que é um contrato de opção imobiliária?

p Um contrato de opção imobiliária é um acordo legal entre o comprador de um imóvel e seu proprietário. O potencial comprador deve pagar ao proprietário do imóvel uma taxa de opção pelo direito concedido no contrato de opção. Uma vez que é derivado de um contrato de venda de imóveis, um contrato de opção é um derivado financeiro. Se o contrato de opção for transferível ou atribuível, ele tem valor por si só e pode ser transferido ou atribuído a outro comprador potencial com fins lucrativos.

Opção versus Obrigação

p Como a maioria dos contratos de opção, o contrato de opção imobiliária normalmente dá ao comprador potencial o direito de comprar, mas sem impor a obrigação de fazê-lo. Um proprietário de propriedade assinando um contrato de opção, no entanto, tem a obrigação legal de vender o imóvel nos termos especificados no contrato de opção imobiliária. Se o proprietário de um imóvel deixar de realizar a venda nos termos do contrato de opção, o proprietário corre o risco de uma ação judicial que pode forçar a venda do imóvel.

Obrigação de Vender

p Embora os compradores em potencial não incorram na obrigação de comprar um contrato de opção imobiliária, os proprietários precisam vender pelo preço especificado. Se o comprador do imóvel ou o comprador da opção exercer a opção de compra na forma descrita no contrato, o dono do imóvel é obrigado a vender. Os proprietários de imóveis só devem assinar contratos de opção quando desejarem e puderem cumprir os termos do contrato. O não cumprimento da obrigação de venda de um contrato de opção imobiliária pode levar a uma ação judicial específica, obrigando o vendedor a cumpri-la.

Vantagens para compradores

p Os contratos de opção permitem que os compradores em potencial tenham mais tempo para garantir o financiamento, investigar possibilidades de desenvolvimento de propriedades e verificar problemas ou atrair parceiros. Nos contratos de opção, os compradores em potencial conseguem alavancar uma pequena quantia de dinheiro em troca de um grande ganho. As opções imobiliárias são comumente vistas em transações de aluguel para propriedade ou de opção de arrendamento onde os compradores alugam propriedades com direitos de compra a preços acordados após um ano. Os compradores que utilizam contratos de opção imobiliária também podem melhorar seu crédito e ter parte do aluguel aplicado em uma futura compra.

Desvantagens para compradores

p Os compradores potenciais devem ter cuidado para que a taxa de opção que pagam para obter um contrato de opção de imóvel não seja muito alta. Um potencial comprador que se recusa a exercer um contrato de opção muitas vezes perde toda a taxa de opção. No caso de uma transação de locação-compra ou aluguel para propriedade, os compradores em potencial podem concordar com um aluguel superior ao valor de mercado para aplicar parte do aluguel ao preço de compra. Se, posteriormente, esses compradores em potencial decidirem não exercer sua opção de compra, eles normalmente perderão o valor do aluguel mais alto já pago.

Vantagens para proprietários

p O principal benefício de um contrato de opção de imóvel para proprietários está na taxa de opção recebida. A maioria dos contratos de opção permite que os proprietários mantenham a taxa de opção quando os compradores não exercem suas opções de compra. Se uma opção de compra for recusada, o dono do imóvel é livre para vendê-lo a outra pessoa. Os contratos de opção também podem permitir que os proprietários de imóveis mais tempo em uma propriedade antes de terem que concluir uma transação de venda, como quando um proprietário precisa de tempo para se mudar.

Desvantagens para proprietários

p A principal desvantagem dos contratos de opção para proprietários de imóveis é a perda de outras oportunidades de transação durante o período em que a propriedade está sob opção. Se um contrato de opção apresenta um longo período de opção de compra, por exemplo, e o valor da propriedade aumenta muito, o proprietário potencialmente sacrificou um lucro significativo.