Entendendo Créditos e Débitos em uma Declaração de Fechamento de Imóveis

p Se você já fechou o negócio de uma casa, você sabe que a papelada pode ser cansativa. Consumidores conscientes geralmente prestam muita atenção aos documentos que estão assinando. Isso é especialmente verdadeiro para uma declaração de fechamento de imóveis, que descreve todos os custos associados ao negócio. O dinheiro que você pagou, as inúmeras taxas que você deve e quaisquer valores devidos a você devem ser descritos neste formulário. Mas mesmo que alguém repasse a declaração com você linha por linha, ajuda chegar ao fechamento sabendo o que esperar.

Entendendo Créditos e Débitos em uma Declaração de Fechamento de Imóveis

O comprador

p Provavelmente, a primeira vez que você vir uma declaração de fechamento de um imóvel será como um comprador de uma casa. A seção de débito destaca os itens que fazem parte do total que você deve no fechamento, incluindo o valor devido pelos custos de fechamento e título, que geralmente são reduzidos pela metade com o vendedor. Se você estiver se mudando no meio do período de hipoteca - meio do mês, por exemplo - o seguro do seu imóvel, os juros da hipoteca e outras taxas serão rateados para cobrir o período de tempo em que você estará na posse da casa.

p A boa notícia é que você terá créditos neste extrato que reduzirão o valor do cheque que você precisará preencher antes de sair do fechamento. Se você colocar dinheiro sério para manter a casa, você será creditado por isso, bem como pelo dinheiro que o vendedor concordou em pagar para cuidar dos reparos na casa.

O vendedor

p O comprador não é o único que verá uma declaração de fechamento quando a venda for finalizada. Se você é o vendedor, no entanto, a seção de débito inclui todos os itens que você é responsável por pagar, incluindo quaisquer impostos vencidos e segundas hipotecas sobre a casa. Se você está pagando ao comprador por reparos ou atualizações necessárias na casa que está comprando, isso também será refletido na seção de débito.

Seguro e reembolso de impostos

p No momento do fechamento, os vendedores podem descobrir que receberão o dinheiro de volta que foi pago antecipadamente pelo seguro e pelos impostos sobre a propriedade. Se você pagou o seguro da sua casa até o final de junho, por exemplo, no entanto, o fechamento está ocorrendo em meados de maio, você receberá um reembolso pelo tempo restante. Você também pode ver no demonstrativo de fechamento ajustes para quaisquer custos que você concordou em compartilhar com o comprador.

p O processo de fechamento pode parecer complicado, mas muitas vezes se resume a assinar uma série de papéis que protegem o vendedor, o comprador, os agentes imobiliários e a instituição financeira que concede os empréstimos. Ao entender o que esperar com antecedência, você estará preparado para assinar a declaração de fechamento de imóveis, saber o que cada item de linha significa.