Como um vendedor pode rescindir um contrato imobiliário?

A resposta curta para saber se você pode rescindir um contrato imobiliário se for o vendedor é "sim". Em última análise, você não precisa vender a casa se não quiser. Estar ciente, Contudo, que se você quebrar um contrato de venda de bens imóveis legal e vinculativo , você pode ter que compensar os compradores, especialmente se eles processarem você.

Performance específica

Ao assinar o contrato de venda de imóveis, você e os compradores concordam que na data de fechamento, você assinará o título da casa e entregará as chaves. Em troca, eles vão pagar a você o valor acordado para a casa, presumindo que todas as outras condições do contrato sejam atendidas. Os compradores têm que fazer tudo o que dizem que farão no contrato - como obter a aprovação final do empréstimo em tempo hábil, por exemplo - e você tem que fazer tudo o que diz que vai fazer - como fornecer documentos de associação de proprietário se a casa estiver em um HOA. Você pode desistir de um contrato imobiliário, mas o comprador pode entrar com uma ação judicial por performance específica contra você, o que significa que você não fez especificamente o que concordou em fazer no contrato de vendas .

The Savvy Way Out - Contingências

Os formulários de contrato de vendas reais têm contingências embutido. Isso representa coisas que precisam acontecer para que o contrato permaneça legal e vinculativo até o fechamento. Você e o comprador podem incluir contingências adicionais no contrato. Contingências típicas incluem, mas não estão limitados a:

• Aprovação de empréstimo de compradores
• Inspeção domiciliar satisfatória
• Revisão de documentos HOA
  
• Vendedor fechando uma nova casa
  
• Compradores vendendo sua antiga casa
  
• Avaliação - aplicável a certos tipos de financiamento
  

Se os compradores não cumprirem uma de suas contingências, e você não se oferece para renegociar a contingência, você pode sair do contrato. Por exemplo, digamos que a aprovação do empréstimo do comprador vence na data de expiração especificada no contrato. Claro, você pode dar ao comprador tempo para encontrar outro credor ou produto de empréstimo, mas você não precisa. O fato de eles não terem cumprido o fim do negócio significa que você pode se recusar a vender a casa para eles.

O mesmo vale para a inspeção residencial. Você pode se recusar a fazer qualquer reparo que os compradores solicitarem e não oferecer nenhum crédito de custo de fechamento como um compromisso. Se isso é um fator decisivo para o comprador, o contrato de venda pode ser anulado.

Aviso

Em um mercado de vendas aquecido com baixo estoque de habitações, ser teimoso pode não fazer com que os compradores desistam do contrato de venda. Eles podem estar dispostos a continuar com a venda, mesmo que você se recuse a fazer quaisquer concessões.

The Soft Landing - Diplomacia

Comunique-se com os compradores por meio de seu agente imobiliário ou advogado. Seja honesto sobre as razões pelas quais você simplesmente não está pronto para vender a casa. Compradores compreensivos podem simplesmente pedir seu depósito de volta e podem não buscar compensação pelo tempo que gastaram trabalhando no fechamento da venda.

Gorjeta

Legalmente, não é suficiente concordar verbalmente em rescindir um contrato de venda de imóveis. Confirme se o seu agente imobiliário ou advogado entregou um formulário de liberação do contrato - chamado por vários nomes entre os estados - pessoalmente ou por fax, caso os compradores concordem em deixá-lo quebrar o contrato de venda.

Você deve ser processado

Considere a contratação de um advogado imobiliário experiente para ajudá-lo a navegar nas complexidades de uma ação judicial específica por desempenho. Se os compradores pretendessem se mudar para sua casa antes de você desistir do contrato, dependendo do resultado do processo, você pode ter que compensar financeiramente para despesas relacionadas com a localização de uma casa substituta. O corretor do seu agente imobiliário - e o corretor do corretor do comprador - também pode processá-lo por comissão , já que você provavelmente terá concordado em pagar aos agentes por trazerem um comprador pronto e disposto no contrato de listagem, o contrato de venda de imóveis ou ambos.