Quanto tempo leva para obter um depósito de volta após o refinanciamento?

Seu ex-credor provavelmente lhe deve dinheiro se você tivesse uma conta de garantia antes de refinanciar sua hipoteca. Menos certo é o tempo de retorno exato de um cheque de reembolso. Peça ao seu credor anterior um prazo; deve citar 30 dias ou menos devido aos regulamentos federais de fechamento de hipotecas.

Refinanciamentos e reembolsos

O refinanciamento da hipoteca paga o saldo do empréstimo anterior com o produto de um novo empréstimo. Se você pagou seus impostos de propriedade e seguro residencial junto com o pagamento da hipoteca antes do refinanciamento, você tem direito ao saldo remanescente na conta de garantia associada. A conta de garantia continha reservas, uma espécie de colchão que evitava que o saldo da conta caísse abaixo de zero. Seu antigo credor deve lhe enviar o valor excedente, ou excesso, em sua conta a partir do dia em que você pagou o empréstimo.

Regras Federais

A Lei de Procedimentos e Liquidação de Imóveis, ou RESPA, rege como os credores devem lidar com contas de garantia, montantes excedentes e reembolsos. O seu antigo credor calcula os valores que deve deduzir da conta de garantia para pagar o prêmio do seguro do proprietário e a última fatura de imposto. O dinheiro restante deve ser enviado de volta para você no prazo de 30 dias a partir da data em que o credor analisou a conta, de acordo com a seção 3500.17 (f) do RESPA.

Atrasos de Processamento

Os credores variam em seus tempos de processamento de reembolso, em parte devido ao tempo que leva para o credor confirmar o pagamento e para os fundos de reembolso compensarem o sistema bancário. Sabe-se que alguns credores agem muito lentamente no processamento de reembolsos, o que em alguns estados permite que eles continuem acumulando juros sobre a conta de custódia. No início dos anos 2000, um político de Nova York apresentou um projeto de lei que obrigaria os credores a reembolsar os rendimentos do seu depósito no dia do fechamento do refinanciamento, supondo que você forneceu um aviso de sete dias, mas a conta não foi aprovada.

Ligue para a empresa

Se o seu antigo credor não reembolsar o seu cheque dentro de um mês após o fechamento, pode ser necessário fazer um acompanhamento. Ligue para o departamento de atendimento ao cliente do credor e peça uma atualização do status do reembolso. Certifique-se de que ele tenha seu endereço de correspondência correto. Os credores enviam reembolsos para você diretamente e não para a empresa de custódia que tratou da transação de refinanciamento. Os credores geralmente ficam felizes em ajudar ex-clientes, usando seus números de conta antigos. Também pode ser útil ter à mão a declaração de custos de fechamento do refinanciamento para que você possa fornecer a data exata de fechamento do refinanciamento.