Você precisa de um advogado para vender terras e propriedades?

De uma perspectiva legal, você não precisa contratar um advogado imobiliário ao comprar ou vender terrenos ou propriedades. Na verdade, você não precisa nem mesmo envolver um corretor de imóveis, pois pode redigir um contrato legal diretamente com a outra parte envolvida na transação. Contudo, A contratação de um advogado imobiliário oferece alguns benefícios e pode ajudá-lo a evitar problemas jurídicos relacionados à transação.

Contratos

Quando você compra ou vende um imóvel, você e a outra parte envolvida devem assinar um contrato imobiliário. Muitas pessoas confiam no corretor de imóveis para redigir esses contratos; os agentes costumam ter formulários padronizados que cumprem as leis estaduais que usam para todas as transações imobiliárias que envolvem um de seus clientes. Contudo, enquanto os contratos imobiliários genéricos contêm a verborragia necessária que um contrato deve incluir, você terá problemas se sua transação imobiliária envolver algo fora do comum que o contrato não cobre, como uma situação em que um vendedor concorda em realizar certos reparos.

Perícia

Você pode pedir ao seu agente imobiliário para fazer alterações em um contrato imobiliário padronizado, o que muitos agentes freqüentemente fazem para acomodar as necessidades de certos clientes. Contudo, as leis imobiliárias variam de estado para estado e a maioria dos agentes imobiliários não exerce advocacia. Embora os agentes imobiliários tenham um amplo conhecimento de transações imobiliárias, uma opinião baseada na experiência imobiliária anterior e na legislação estadual são duas coisas completamente diferentes. Um advogado imobiliário pode preparar um documento legalmente válido, adaptado às suas necessidades, que está em conformidade com a legislação estadual.

Fechando

Depois de assinar um contrato em que concorda com uma transação imobiliária, normalmente é necessário esperar algumas semanas para que o credor avalie a propriedade e conclua o processo de subscrição do empréstimo. No dia do fechamento do empréstimo, você assina os documentos de venda reais. Às vezes surgem problemas com relação à titulação ou às condições da propriedade entre a data do contrato e a data de fechamento. Em alguns casos, compradores inconscientes recebem uma escritura de pedido de desistência no fechamento, em vez de uma escritura de garantia. Ambos os documentos permitem que você transfira a propriedade, mas uma escritura de garantia mostra que não existem ônus sobre a propriedade, enquanto a escritura de reivindicação de desistência não. Um corretor ou comprador imobiliário pode não notar tal detalhe, mas um advogado imobiliário notaria.

outras considerações

Podem surgir questões jurídicas depois de concluir uma transação imobiliária e, em alguns estados, você tem o direito de processar seu agente imobiliário, o vendedor ou mesmo o inspetor da casa se surgirem problemas com a casa após a conclusão da venda. Se o advogado da imobiliária facilitou a venda, então o advogado já tem conhecimento prévio da venda, o que torna qualquer litígio muito mais fácil de ser concluído. Embora muitas transações imobiliárias ocorram sem problemas sem o envolvimento de um advogado, pessoas envolvidas em vendas que dão errado geralmente acabam desejando ter contratado um advogado.