Quanto tempo um aluguel quebrado permanece em seu registro?

Um contrato quebrado, independentemente do motivo, pode afetar significativamente sua classificação de crédito. Os proprietários exigem que os locatários assinem contratos de aluguel, em que concordam em morar em uma casa ou apartamento por um determinado número de meses e pagar uma certa quantia a cada mês. Mas se um locatário não cumprir o contrato e optar por desistir do contrato mais cedo, os proprietários podem tomar medidas legais.

Tomando Ação Legal

Os contratos de locação de aluguel são juridicamente vinculativos, e assinar seu nome indica sua disposição em cumprir o acordo. Se você decidir desocupar a casa ou apartamento mais cedo e parar de fazer o pagamento do aluguel antes do final do contrato, seu senhorio pode entrar com uma ação civil contra você. Um juiz analisa ambos os lados da reclamação; e se você for considerado culpado por quebra de contrato, isso pode resultar em um julgamento civil listado em seu arquivo de crédito pessoal. Julgamentos são dívidas que você deve aos credores (como um proprietário) após uma ação judicial.

Julgamentos e crédito

A sentença resultante de uma ação civil por quebra de contrato permanecerá em seu relatório de crédito por um período de sete anos a partir da data do depósito. De acordo com o Bankrate, quebrar um contrato de aluguel pode causar uma queda de 50 pontos em sua pontuação de crédito. Essa queda e o julgamento podem apresentar desafios na compra de uma casa, obter um empréstimo para a compra de um automóvel ou solicitar o aluguel de outro imóvel para locação.

Lidando com um contrato quebrado

Negocie com o seu senhorio para evitar ou pelo menos diminuir os danos ao crédito de um contrato quebrado. A comunicação antecipada pode até evitar um processo civil e um julgamento resultante. Fale com o seu senhorio e discuta as opções para desocupar o local mais cedo. Propor opções acessíveis, como ficar até que um novo inquilino se mude, comprando o contrato de locação ou perdendo seu depósito de segurança para desocupar mais cedo. Quando essas opções não são viáveis, subloque seu apartamento (encontre alguém para assumir o aluguel) para evitar problemas de crédito e ações judiciais.

Removendo Julgamento

Uma vez que um juiz emite uma sentença por quebrar um contrato de arrendamento, trabalhe diligentemente para pagar a sentença e corrigir seu relatório de crédito. Entre em contato com o seu locador anterior imediatamente após a decisão para configurar um parcelamento para quitar o saldo do aluguel. Depois de pagar a dívida, o seu senhorio enviará um formulário de satisfação da sentença ao tribunal que emitiu a sentença. O tribunal notificará as agências de crédito, e as agências devem atualizar seu arquivo de crédito e relatar a sentença como paga. Obtenha uma cópia gratuita de seu relatório de crédito do Relatório Anual de Crédito (consulte Recursos) depois de fazer um julgamento para garantir que as agências atualizaram seu relatório. Se não, o relatório de crédito incluirá instruções para contestar ou atualizar um item incorreto, de acordo com Experian.