Quanto tempo leva para comprar uma casa?

Se você está pronto para comprar uma nova casa, pode estar se perguntando quanto tempo o processo levará. Afinal, é possível que você precise descobrir um pouco da logística da sua mudança.

Você pode precisar decidir se deve pedir ao seu senhorio uma extensão do seu contrato, por exemplo. Ou talvez você precise pensar sobre o horário escolar de seu filho ou quanto aviso prévio para colocar em seu trabalho. Com isso em mente, é inteligente aprender e entender quanto tempo geralmente leva para comprar uma casa.

Embora a linha do tempo de qualquer venda de casa possa variar com base em uma ampla gama de fatores, cada etapa pode ser bastante previsível por conta própria. Ao planejar os próximos passos importantes da sua vida antes de uma grande mudança, veja quanto tempo você deve esperar para que cada passo da venda da sua casa progrida.

Prepare seu crédito para casa própria:zero a doze semanas

A pontuação de crédito necessária para se qualificar para uma hipoteca pode variar dependendo do credor hipotecário e se você tira proveito de um programa de hipoteca patrocinado pelo governo. No entanto, você sempre terá mais chances de se qualificar para um empréstimo hipotecário com as melhores taxas quando seu crédito for bom.

De acordo com myFico.com, os consumidores com pontuação FICO de 740 ou superior têm a melhor chance de se qualificar para uma hipoteca com excelentes condições e baixa taxa de juros. Enquanto isso, os consumidores com “bom crédito”, ou pontuações FICO entre 679 e 740, podem ou não receber as melhores condições. Qualquer pessoa com pontuação abaixo desse nível tem uma chance muito menor de se qualificar para um dos melhores empréstimos à habitação do mercado.

É por isso que, se seu histórico de crédito não for ótimo, você deve trabalhar para melhorá-lo antes de solicitar uma hipoteca. Os passos mais importantes que você pode tomar para melhorar seu crédito incluem:

• Obtenha uma cópia do seu relatório de crédito e verifique se há erros. Você pode obter uma cópia gratuita do seu relatório de todas as três agências de relatórios de crédito - Experian, Equifax e TransUnion. Você recebe uma cópia gratuita a cada ano em AnnualCreditReport.com.
• Pague todas as suas contas em dia. Isso é importante, pois seu histórico de pagamentos representa 35% de sua pontuação FICO.
• Pague a dívida. Muitos modelos de pontuação de crédito consideram quanta dívida você tem ao determinar sua pontuação de crédito. Portanto, pagar parte de sua dívida existente pode ajudar a melhorar seu crédito a curto e longo prazo.

Se o seu crédito já for bom ou excelente, você pode pular essa etapa completamente. Se não for, você tem algum trabalho a fazer.

Seja pré-aprovado para uma hipoteca:vários dias a três semanas

Seu crédito está pronto para uma hipoteca, e agora? Seu próximo passo é verificar com os provedores de hipotecas para obter pré-aprovação. Existem algumas razões pelas quais você deve se preocupar em ser pré-aprovado antes de começar a fazer compras.

Primeiro, obter uma pré-aprovação preliminar para uma hipoteca pode ajudá-lo a descobrir quanto dinheiro o banco está disposto a emprestar. Este número ou intervalo de números permitirá que você saiba a faixa de preço das casas que você deve pesquisar.

Em segundo lugar, você terá muito mais sorte em obter uma oferta aprovada em uma casa se já estiver pré-aprovado para uma hipoteca. Ter uma carta de pré-aprovação diz aos vendedores que você tem condições financeiras de comprar a casa. E uma carta pode colocar você em uma grande vantagem se você acabar competindo com outros compradores que não são pré-aprovados.

Compre as melhores tarifas e condições

Ao se preparar para ser pré-aprovado para um empréstimo à habitação, verifique com vários credores para poder comparar taxas de juros e taxas. Alguns sites até permitem que você insira suas informações uma vez para receber inúmeras ofertas de credores que estão competindo pelo seu negócio. Certifique-se de pesquisar credores e sites de hipotecas que o conectam a vários empréstimos à habitação antes de decidir com quem trabalhar.

Para ser pré-aprovado, normalmente você precisa fornecer o seguinte:

• Pelo menos um mês de holerites
• Informações de emprego nos últimos dois anos
• Dois anos de W-2s
• Um ou dois anos de declarações fiscais
• Três meses de extratos bancários
• Ainda mais informações se você for autônomo.

Tenha em mente que esta etapa pode levar alguns dias ou várias semanas. Certifique-se de ter uma carta de pré-aprovação de hipoteca em mãos antes de passar para a próxima etapa.

Encontrar uma casa e obter uma oferta aceita:varia

Depois de pré-aprovado e ter uma boa ideia de quanta casa você pode pagar, é hora de começar a procurar a casa dos seus sonhos. Infelizmente, esta é uma etapa que pode variar drasticamente em extensão e escopo. Você pode encontrar a casa perfeita no primeiro dia de pesquisa, mas também pode passar meses procurando uma casa que realmente deseja comprar.

Você obviamente desejará trabalhar com um agente imobiliário durante esta parte de sua jornada. Um agente imobiliário pode ajudá-lo a encontrar casas na sua faixa de preço. Eles também definem horários para você entrar e inspecionar as casas nas quais está interessado.

Depois de encontrar uma casa para comprar, você também pode contar com a ajuda de um corretor de imóveis para escrever uma oferta. Essa parte do processo de compra de casa também pode levar dias ou semanas, dependendo da rapidez com que os vendedores respondem. Eles podem enviar uma contraproposta que exige que você pense muito sobre a venda da casa por alguns dias. Caramba, cada um pode enviar várias contrapropostas, cada uma levando alguns dias para ser executada.

Fechando em sua casa:trinta a cinquenta dias

Depois de chegar a um acordo com o vendedor da casa, você começará a avançar para o processo de fechamento. Durante esta etapa do processo de hipoteca, seu credor pode precisar de mais documentos financeiros que os ajudem a verificar se você se qualifica para o empréstimo.

Por exemplo, você pode precisar enviar extratos bancários ou recibos de pagamento adicionais ou mais atualizados para provar que ainda está na mesma situação financeira que estava quando foi pré-aprovado para seu empréstimo.

Inspeção residencial

Enquanto você espera o fechamento de sua casa, você também deve contratar um inspetor residencial para examinar a propriedade e verificar se há reparos necessários. A inspeção residencial geralmente leva alguns dias para agendar, mas apenas algumas horas para inspecionar. Após a inspeção da casa, você também pode negociar com o vendedor para acordar quem pagará os referidos reparos e se alguma concessão deve ser feita.

Às vezes, o fechamento leva apenas um mês, mas muitas vezes pode demorar muito mais do que isso. De qualquer forma, é útil retornar rapidamente ao seu credor se ele solicitar que você envie documentação adicional. Você não quer deixá-los esperando e prolongar o processo de compra de casa desnecessariamente.

Quando a data de fechamento chegar, você se reunirá com todas as partes (advogados, quando aplicável, corretor de imóveis do comprador e do vendedor, empresa de títulos, agente de fechamento e talvez até um representante do credor). Você assinará todos os documentos importantes relativos ao seu empréstimo à habitação. Você também trará dinheiro para a mesa para cobrir sua parte dos custos de fechamento e seu adiantamento. Quando terminar, as chaves e a casa são finalmente suas.

Resumo

Os detalhes acima descrevem o que geralmente acontece quando alguém compra uma casa. No entanto, existem muitas variáveis ​​que podem desregular essas linhas do tempo. Você pode achar que tem problemas para se qualificar para uma hipoteca, por exemplo. Ou talvez você passe meses ou anos encontrando uma casa que goste!

Quaisquer que sejam os obstáculos que você encontrar, certifique-se de manter seu crédito em boa forma e continue economizando para um pagamento inicial. Quanto melhor você estiver em sua condição financeira, maior a chance de conseguir a casa dos seus sonhos.