O que é uma escritura de garantia de timeshare em lugar de execução hipotecária?

Uma escritura de garantia de timeshare em vez de execução hipotecária é um acordo legal que permite ao proprietário de timeshare evitar a execução de um empréstimo hipotecário sobre timeshare. Assim como se aplicam a outros interesses de propriedade imobiliária, escrituras de garantia, hipotecas, ações de execução hipotecária, e ações em vez de execução hipotecária também se aplicam a timesharing.

Timeshare

Um timeshare é um tipo de participação acionária em imóveis. O proprietário de um timeshare realmente possui uma parte não dividida da propriedade, mas apenas por um determinado período de tempo a cada ano. Independentemente dos aspectos técnicos, um timeshare é um interesse imobiliário, e, como tal, pode ser usado para garantir uma hipoteca. De forma similar, os juros de timeshare em imóveis estão sujeitos à execução hipotecária se o proprietário não pagar o empréstimo hipotecário.

Execução de hipoteca

Se o mutuário de um empréstimo hipotecário de timeshare não fizer os pagamentos mensais exigidos, então, o credor tem o direito de executar a hipoteca sobre os juros de timeshare. A execução hipotecária permite que o credor hipotecário arrecade dinheiro para pagar o empréstimo hipotecário, vendendo o timeshare em um leilão público. Como as leis estaduais regulam de perto as ações de execução de hipotecas, O encerramento de um timeshare pode se tornar um processo demorado e caro para o credor hipotecário. O credor geralmente deve contratar um agente de execução hipotecária, como um advogado, e deve pagar as custas judiciais e despesas de publicação.

Escritura de garantia

Uma escritura de garantia é um documento legal que um proprietário pode usar para transferir um título de um imóvel para um novo proprietário. O uso de uma garantia é uma transmissão voluntária do timeshare. No cenário de execução hipotecária, alguns credores hipotecários aceitarão uma escritura de garantia sobre o timeshare em vez de executarem a execução da lei estadual sobre ele. De qualquer jeito, o mutuário perde o título para o timeshare, enquanto o credor hipotecário se torna o proprietário do timeshare ou tem o direito de vendê-lo. A escritura de garantia em vez de execução hipotecária simplesmente permite que os credores hipotecários evitem o tempo, problema, e despesas de encerramento formal.

Risco e recompensa

Da perspectiva do proprietário de timeshare, uma escritura de garantia em vez de execução hipotecária pode fornecer benefícios importantes. Especificamente, em alguns estados, o tomador da hipoteca pode permanecer isento de qualquer saldo não pago da hipoteca, mesmo após a execução da hipoteca. O saldo não pago, chamado de deficiência, surge se a execução duma hipoteca produzir um preço de venda inferior ao montante devido no empréstimo hipotecário de timeshare. Contudo, ao usar uma escritura de garantia em vez de execução hipotecária, o mutuário pode negociar com o credor hipotecário o perdão de qualquer deficiência ou valor não pago da hipoteca. Novamente, os credores negociarão dessa maneira para evitar o tempo e as despesas do encerramento formal. Uma escritura de garantia em vez de execução hipotecária pode fornecer a melhor opção para o proprietário do timeshare se livrar do timeshare e da hipoteca do timeshare ao mesmo tempo, sem quaisquer questões persistentes de responsabilidade futura por uma deficiência.