Acesso servidão vs. Servidão de estrada

p Uma servidão é o direito de uma pessoa usar a propriedade de outra para um propósito específico. Dois tipos de servidão comumente confundidos são servidão de acesso e servidão de estrada. Saber a diferença entre os dois pode ajudá-lo a proteger seus direitos de propriedade e evitar conflitos desnecessários quando outras pessoas quiserem usar sua propriedade.

Servidão de acesso privado

p O proprietário de um imóvel pode vender uma servidão de acesso a um vizinho para uma entrada de automóveis ou caminho, para que a vizinha tenha acesso à sua propriedade. Esta é uma servidão privada e não exigida por nenhuma autoridade governamental. Esta servidão deve ser dada por escrito, e torna-se uma parte permanente do título de propriedade, que os proprietários subsequentes devem honrar.

Servidão de acesso legal

p Um proprietário não pode proibir um vizinho de ter acesso à sua propriedade. Se surgir uma disputa, o vizinho pode adquirir servidão legal, concedido pelo município, agência municipal ou estadual que supervisiona os direitos de propriedade locais. Essa servidão permitirá uma entrada de automóveis ou caminho para que o vizinho tenha acesso à sua propriedade. Essa servidão torna-se permanente e permanece como parte do título de propriedade do doador da servidão.

Estradas Públicas

p O governo tem o direito de domínio eminente - a confiscação de propriedade privada para uso público. A entidade governamental envolvida pode ser federal, Estado, município ou agência municipal. O proprietário do imóvel deve conceder uma servidão para criar uma via pública onde o governo julgar necessário. Em alguns casos, o proprietário do imóvel pode receber o valor justo de mercado pela faixa de terra envolvida na construção da estrada. A largura da estrada fica a critério do governo.

Estradas Privadas

p O proprietário de um imóvel pode conceder ou vender o direito a uma estrada particular em sua propriedade. Essa estrada seria usada para a viagem do vizinho. A servidão não daria a ninguém o direito de estacionar, cortar ou usar a área da estrada para qualquer propósito diferente do transporte. O dono da propriedade pode colocar um portão, contanto que o vizinho tenha a capacidade de passar pelo portão. Os hóspedes do vizinho também devem ter permissão para usar a estrada, uma vez concedida a servidão.