O que é uma data de encerramento de garantia?

Um corretor de imóveis aperta a mão de um casal ao lado de uma placa de vende do lado de fora de uma nova casa

A data de fechamento do depósito é a data em que a escritura de transferência de propriedade, como uma escritura de concessão ou escritura de garantia, é registrado no cartório do condado onde o imóvel está localizado. O registro da escritura informa ao público que ocorreu uma mudança de propriedade. Até que a escritura seja registrada, a transação ainda não é considerada encerrada. Quando o gravador do condado registra a escritura de transferência, ele marca uma data de gravação no topo da escritura. Esta é considerada a data de fechamento do depósito.

Documentos exigidos no fechamento sem empréstimo

Se você vender uma propriedade e nenhum empréstimo estiver envolvido, o único documento registrado é a escritura de transferência, que transmite o título de você para o comprador. As escrituras de transferência vêm em três formas:uma ação de quitclaim, uma escritura de concessão e uma escritura de garantia. Antes do fechamento, você terá que assinar uma escritura de transferência, que concede o título ao comprador. Você deve assinar uma escritura de transferência em frente a um tabelião público para que seja válida e registrável. Se não for autenticado, você não será capaz de gravá-lo.

Documentos exigidos no fechamento com financiamento do credor

Se um empréstimo estiver envolvido em sua venda, você assinará uma escritura de transferência para o comprador e o comprador também assinará uma escritura fiduciária ou hipoteca, que garante a nota promissória que o comprador assinou com o credor. Quando todas as condições para o depósito forem atendidas, a escrow enviará a escritura de transferência que você assinou e a escritura de fideicomisso ou hipoteca que o comprador assinou e registrará os dois documentos simultaneamente.

Como verificar a data de fechamento do compromisso

Quando a escritura de transferência e a escritura fiduciária são registradas, a empresa de título e a empresa de garantia, se aplicável, são notificados pelo gravador do condado de que ocorreu uma gravação. A notificação é geralmente na forma de um número de instrumento que o condado atribui aos títulos registrados. Por exemplo, quando o condado registra uma escritura de concessão, ele atribuirá um número de quatro a sete dígitos ao documento, o que significa que ele foi gravado. O depósito mantém o número do instrumento em arquivo como prova de que a escritura foi registrada e notifica o vendedor e o comprador que o negócio foi fechado.

outras considerações

O condado leva várias semanas para processar a escritura de transferência. Quando o condado terminar de processar os documentos, que inclui fazer uma cópia, envia a escritura de transferência original ao comprador, que se torna a prova de propriedade do comprador. O contrato fiduciário original ou hipoteca é enviado ao credor, que se torna a garantia do credor no caso de inadimplência do tomador do empréstimo. Se o comprador não tiver recebido a escritura de transferência original dentro de um mês, ele deve entrar em contato com o escrivão do condado e pedir uma cópia da escritura que está registrada.