9 maneiras de investir em imóveis para aposentadoria

Investir em imóveis é uma das formas mais antigas de investimento e muitas pessoas o consideram um investimento seguro em comparação com outros investimentos mais voláteis, como ações. Isso ocorre porque o investimento imobiliário tradicional, ou a compra de imóveis para aluguel, oferece mais estabilidade do que o mercado de ações.

Quando você compra uma casa ou um prédio de apartamentos para alugar, não precisa se preocupar com o valor subindo e descendo todos os dias.

Em vez disso, você pode esperar que seu dinheiro cresça de forma constante ao longo do tempo, desde que você continue investindo em propriedades que forneçam fluxo de caixa e valorizem. Embora existam muitas maneiras de investir em imóveis, este artigo se concentrará em como você pode começar comprando casas unifamiliares ou edifícios comerciais para si mesmo.

Invista em imóveis que você já possui

É difícil superar a segurança de sua própria casa, especialmente se você planeja ficar parado por um longo tempo. Quase 80% dos idosos possuíam casas até 2022.

“Quando você possui uma casa, é possível pagar sua dívida hipotecária e construir patrimônio ao mesmo tempo – ambas estratégias atraentes de investimento em aposentadoria”, diz Cliff Auerswald, presidente da All Reverse Mortgage. Você também pode alugar quartos ou até mesmo se mudar para uma propriedade menor e alugar o resto da sua casa!

• Compre uma casa multifamiliar ou um prédio comercial

Se morar em um lugar não é uma opção para você agora, considere investir em uma casa multifamiliar ou prédio comercial onde outras pessoas pagarão aluguel enquanto fazem seus pagamentos de hipoteca para você todos os meses (e potencialmente até pagando algumas das seu principal).

Embora esse tipo de imóvel possa exigir um pouco mais de capital inicial do que as residências unifamiliares, geralmente há benefícios fiscais associados à posse de várias propriedades, bem como maior potencial de crescimento ao longo do tempo, se feito corretamente!

Invista em um REIT

Outra maneira de investir em imóveis é por meio de um REIT – possui aproximadamente US$ 3,5 trilhões em ativos imobiliários brutos, com mais de US$ 2,5 trilhões desse total de REITs listados e não listados e o restante de REITs de capital fechado. ou fundos de investimento imobiliário. Os REITs são empresas que possuem imóveis geradores de renda e depois vendem ações de si mesmos para investidores.

Você pode pensar em investir em um REIT como uma maneira de investir em imóveis sem realmente possuir qualquer propriedade. Essas entidades são negociadas em bolsas de valores como qualquer outra empresa de capital aberto, o que significa que você obtém alguma liquidez - e, esperançosamente, melhores retornos - em comparação com a compra e venda de propriedades individuais.

Investir para fluxo de caixa

O fluxo de caixa é a quantidade de dinheiro que você recebe do aluguel e outras receitas. É um indicador chave se uma propriedade é ou não um bom investimento, porque mostra o quão bem uma propriedade está gerando renda. Se o fluxo de caixa não estiver lá, talvez você não consiga pagar os pagamentos da hipoteca e os custos de manutenção.

Embora muitos investidores se concentrem na valorização do preço da casa – quanto sua casa aumentou de valor desde que a compraram – você deve considerar o fluxo de caixa como sua principal preocupação ao decidir se deve ou não comprar imóveis para a aposentadoria.

Seu objetivo é ter dinheiro suficiente sobrando depois de pagar todas as suas contas para que você possa viver confortavelmente sem ter que trabalhar novamente!

Inverter propriedades para obter lucro

Inverter propriedades é uma proposta arriscada que pode ser uma boa estratégia quando o mercado está aquecido. O flip envolve comprar uma propriedade, consertá-la e depois vendê-la com lucro. “Se você estiver disposto e puder assumir algum risco, essa estratégia pode render muito”, diz Kevin Bazazzadeh, fundador da Brilliant Day Homes.

Existem riscos envolvidos na troca de propriedades porque você não tem garantia de que ganhará dinheiro depois que todas as suas despesas (incluindo reformas) forem pagas.

Mesmo que o mercado imobiliário tenha chegado ao fundo do poço e esteja prestes a se recuperar, não há garantias de que sua propriedade será vendida por mais do que você comprou – ou mesmo cobrirá o que você gastou em reparos.

Compre um imóvel para aluguel por temporada

Quando se trata de investir, os melhores tipos de propriedades são aquelas que podem gerar renda passiva. Isso significa que você pode comprar e alugar o imóvel sem ter que gerenciá-lo em tempo integral. Investidores imobiliários individuais respondem por 72,5% dos imóveis para aluguel nos Estados Unidos.



As propriedades de aluguel de temporada se encaixam perfeitamente neste critério. Você poderá usar seu investimento como um fluxo de renda secundário, compensando os custos de propriedade com pagamentos de aluguel. E se você não se sente à vontade para gerenciar inquilinos ou lidar com problemas de manutenção, sempre há o Airbnb!

De acordo com Alan Harder, um corretor de hipotecas de Vancouver, “a chave aqui é garantir que você escolha uma propriedade de aluguel por temporada que tenha um mercado estabelecido e demanda por aluguel para que seja lucrativo para você e para quaisquer inquilinos em potencial – dessa forma , ninguém perde.”

Invista em uma propriedade de aluguel de longo prazo

• Encontre uma propriedade. Esteja você procurando um prédio de apartamentos ou uma casa, você quer encontrar um local que esteja crescendo e tenha um bom potencial de receita de aluguel.
• Calcule o ROI (Retorno do Investimento). Existem muitas variáveis ​​para calcular o ROI de sua propriedade - o número de quartos, preço por metro quadrado etc., mas uma coisa permanece constante:
• Seu aluguel mensal deve cobrir todas as despesas e um pouco mais a cada mês para que seja um investimento que valha a pena.
• Encontre um inquilino que pague pontualmente todos os meses sem falta! Isso pode ser difícil se você não tiver experiência anterior em fazer esse tipo de coisa (ou se estiver apenas começando),
• portanto, pode ser aconselhável contratar uma empresa de gerenciamento de propriedades que possa ajudar nessa etapa e, ao mesmo tempo, resolver quaisquer outros problemas que possam surgir após a mudança de inquilinos para dentro ou para fora da casa/apartamento construindo-se ao longo do tempo e gerenciando os reparos 

Compre e converta escritórios em unidades residenciais

Converter espaço de escritório em unidades residenciais é um bom investimento para aposentados. Uma das principais razões para isso é que os escritórios subutilizados geralmente estão localizados em grandes áreas e são mais baratos que os imóveis residenciais.

Além disso, converter espaço de escritório em unidades residenciais significa que você pode obter mais uso da propriedade, fornecendo-lhe valor adicional.

Isso é especialmente verdade se você mora perto de uma área onde não há muitos lugares para as pessoas alugarem ou comprarem casas, mas precisam delas de qualquer maneira porque trabalham em um centro da cidade ou distrito comercial próximo durante a semana, mas não gostam de ficar em hotéis em finais de semana.

Compre uma residência multifamiliar e more em uma unidade enquanto aluga as outras.

Se você deseja comprar uma residência multifamiliar, há algumas coisas a considerar.

• Você pode morar em uma unidade e alugar as outras. “Esta é uma ótima maneira de ganhar renda passiva, pois você receberá pagamentos de aluguel de inquilinos enquanto mora em sua própria casa”, observa Rinal Patel, corretor de imóveis licenciado e cofundador da We Buy Philly Home.
• Você também pode decidir comprar uma casa multifamiliar e alugar todas as unidades, deixando a sua vazia até que esteja disponível. Nesse caso, você precisaria ter acesso a outra fonte de renda que pagaria sua hipoteca enquanto espera pelos inquilinos que desejam se mudar para suas novas casas e potencialmente devolver parte desse dinheiro quando eles saírem!

Faça parceria com outro investidor em um negócio (ou dois ou três)

Se você não é um especialista, pode ser difícil saber quanto pagar por um imóvel e como encontrar bons negócios. Uma maneira de mitigar o risco é fazer parceria com outros investidores em um negócio (ou dois ou três).

Com mais pessoas envolvidas na compra, há mais olhos em cada etapa do processo e mais pessoas que podem ajudar a tomar decisões sobre quais propriedades vale a pena buscar.

Se você está procurando alguém para fazer parceria, suas melhores apostas incluem plataformas online como RealtyShares e Fundrise que permitem que investidores de todo o mundo acessem as listagens uns dos outros.

Se isso não funcionar, tente perguntar a amigos ou familiares se eles estariam interessados ​​em se envolver em imóveis juntos - é provável que eles fiquem felizes por sua ajuda! Há também encontros locais projetados especificamente para encontrar parceiros investidores; basta pesquisar on-line por "encontro de investimento imobiliário" perto de você.

Existem muitas maneiras de investir em imóveis, que incluem comprar casas e prédios comerciais, colocar dinheiro em investimentos de outras pessoas e tomar empréstimos para investir em imóveis para aluguel.

• Compre uma casa
• Invista em um REIT (fundo de investimento imobiliário)
• Invista no fluxo de caixa
• Inverter propriedades para obter lucro

Conclusão

Se você está procurando uma maneira de gerar renda ou lucros durante a aposentadoria, os imóveis podem ser a escolha certa para você. Existem muitos tipos diferentes de investimentos que podem ajudá-lo a atingir seus objetivos. A melhor maneira de decidir qual funcionará melhor é pesquisar cada tipo antes de tomar qualquer decisão.

Espero que este artigo tenha dado algumas dicas sobre as maneiras pelas quais os aposentados podem investir em imóveis.