Como investir em imóveis

Investir em imóveis pode ser uma opção atraente para pessoas que desejam construir ou diversificar seus portfólios de investimentos. Se você sempre se perguntou se o setor imobiliário é um bom investimento ou como começar, está com sorte. Depois de ler algumas dessas dicas sobre como investir em imóveis, você deve ter uma ideia melhor do que é investir em imóveis e como você pode começar no mercado imobiliário.

Como começar a investir em imóveis

Perguntando “Como faço para começar a investir em imóveis?” é como se perguntar “Como devo viver minha vida?” Existem milhares, se não milhões, de respostas, e elas dependem muito de você, suas habilidades, seu estágio na vida e o que você deseja realizar. Dependendo do que você deseja da experiência, existem algumas maneiras diferentes de começar a investir em imóveis.

Comprar propriedades de aluguel

Uma maneira popular de começar a investir em imóveis é comprando imóveis para aluguel. Você pode considerar comprar uma casa unifamiliar ou uma casa multifamiliar menor. Então você pode alugá-lo para fornecer renda passiva e fluxo de caixa para os investidores.

Compre REITs

Outro caminho para começar a investir em imóveis é investir em REITs (trusts de investimento imobiliário). Um REIT é uma empresa que possui, investe ou financia investimentos imobiliários. Você pode investir seu dinheiro em um REIT e obter alguns dos benefícios do investimento imobiliário sem precisar ser um proprietário prático. Investir em REITs também pode trazer vantagens fiscais.

Virar Casas

House flipping é um termo que se refere a comprar casas em dificuldades, consertá-las e depois vendê-las. Este pode ser um bom investimento imobiliário se você conseguir encontrar boas propriedades e tiver a capacidade de financiar as reformas e a compra da casa. Dependendo da condição da propriedade em questão, você pode não conseguir um empréstimo convencional ao lançar a casa e pode ter que procurar financiamento alternativo.

Invista em REIGs

Semelhante aos REITs, os REIGs (grupos de investimento imobiliário) são outra maneira de investir passivamente em imóveis. Um REIG é como um fundo mútuo que investe em imóveis para aluguel. Alguns REIGs são tão simples quanto apenas algumas pessoas trabalhando juntas para reunir seu capital para investir em imóveis. Outros REIGs são muito maiores, diversificando suas compras em diversas cidades, estados e tipos de imóveis.

Junte-se a plataformas de investimento imobiliário on-line

Outra forma de investir em imóveis é aderir a uma plataforma de investimento imobiliário online, também conhecida como crowdfunding imobiliário. Existem muitas plataformas de investimento imobiliário que você pode participar. Cada plataforma se concentra em diferentes tipos de imóveis, portanto, faça sua devida diligência para encontrar o melhor para você. Aderir a uma plataforma online de investimento imobiliário também pode ser uma boa forma de conhecer outros investidores e obter financiamento para os seus investimentos.

Como financiar uma propriedade de investimento

Há uma variedade de maneiras diferentes de comprar uma propriedade para investimento, dependendo do tipo de propriedade que você está comprando e das condições em que está. A maneira mais simples de financiar uma propriedade para investimento é obter uma hipoteca, se sua propriedade se qualificar para uma. Pesquise diferentes credores e corretores de hipotecas para encontrar um que tenha as melhores taxas para o imóvel que você está comprando. Também pode fazer sentido trabalhar com um agente imobiliário para ajudar a navegar no mercado imobiliário.

Como investir em imóveis com pouco ou nenhum dinheiro

Se você não tiver dinheiro para um adiantamento, existem algumas maneiras diferentes de investir em imóveis.

Use um empréstimo de dinheiro duro

Muitos investidores com capital extra optam por emprestar esse dinheiro a outros que estão investindo em imóveis. Esses empréstimos são chamados de empréstimos de dinheiro duro e vêm com taxas e taxas de juros muito mais altas. Normalmente, os empréstimos de dinheiro duro exigem garantias para garantir o empréstimo, portanto, considere isso antes de decidir sobre esse tipo de financiamento. Ainda assim, se você estiver procurando por financiamento em uma propriedade em dificuldades que não se qualificará para um empréstimo convencional, um empréstimo com dinheiro vivo pode ser uma boa opção.

Obter um empréstimo FHA 203(k)

Um empréstimo de reabilitação FHA 203(k) é uma maneira de comprar uma casa que precisa de reparos ou reformas. Com um empréstimo 203(k), você pode obter o dinheiro para comprar a casa e fazer alguns reparos no custo total de sua hipoteca. Embora este empréstimo permita que você faça reparos como parte do empréstimo, a casa ainda precisará atender a certos requisitos de empréstimo da FHA. Outra coisa a ter em mente é que um empréstimo 203(k) é apenas uma opção se você planeja morar na casa que está comprando.

Parceria com outros investidores

Se você ainda não tem certeza de que deseja ter um papel ativo no investimento imobiliário, também pode considerar fazer parceria com investidores mais experientes. Isso pode envolver você no investimento sem custar muito adiantado ou ter muito conhecimento especializado em imóveis. As plataformas de investimento imobiliário são uma ótima maneira de encontrar outros investidores para fazer parceria.

Envolva-se com hackers internos

House hacking é um termo que se tornou popular recentemente como uma maneira de as pessoas começarem a investir em imóveis e aumentar o patrimônio da casa. Aqui estão algumas maneiras de hackear a casa:

• Compre uma casa multifamiliar para morar e faça com que os inquilinos paguem a hipoteca.
• Compre uma casa unifamiliar ou multifamiliar e alugue-a como aluguel de temporada. Fique com amigos quando tiver convidados reservados.
• Alugue um quarto ou unidade vago em sua residência principal.
• Compartilhe sua casa com colegas de casa ou de quarto.
• Consiga um emprego (enfermeira de viagem, cuidador, guarda florestal, au pair) que ofereça moradia gratuita.

Prós e contras de investir em imóveis

Aqui estão algumas das vantagens e desvantagens de investir em imóveis. Você vai querer considerar tanto o bom quanto o ruim para determinar se o setor imobiliário é um bom investimento para você.

Prós

• Você pode obter um fluxo de caixa estável e renda passiva.
• As propriedades de investimento podem ter deduções fiscais, como impostos sobre a propriedade, juros de hipotecas e muito mais.
• Investir em imóveis pode diversificar seu portfólio de investimentos para maior segurança durante crises econômicas.
• O mercado imobiliário geralmente se valoriza ao longo do tempo.

Contras

• Os investimentos imobiliários não são líquidos e dependem da propriedade e da sua capacidade de lucrar com ela.
• Você precisará de capital inicial para comprar imóveis para investir; veja acima formas de investir com pouco ou nenhum capital inicial.
• As propriedades de investimento podem levar algum tempo para valorizar.
• Muitas estratégias de investimento imobiliário exigem um investimento de tempo significativo.

O resultado final

O investimento imobiliário não é para todos, mas pode ser uma maneira atraente de diversificar seus investimentos e ganhar dinheiro adicional. Há uma grande variedade de maneiras diferentes de investir em imóveis, então é provável que você encontre algo que se encaixe no que está procurando. Se você deseja começar a investir em imóveis, considere fazer um plano de negócios de investimento imobiliário.