Como fazer um plano de negócios de investimento imobiliário e por que é importante

Um plano de negócios de investimento imobiliário é um passo importante se você deseja começar no setor. Um plano de negócios de desenvolvimento imobiliário pode ajudá-lo a decidir em qual tipo de imóvel você deseja investir. O setor imobiliário tem uma ampla gama de oportunidades, por isso é importante restringir seu foco. É muito difícil ter sucesso em várias áreas diferentes do mercado imobiliário ao mesmo tempo. Um plano de negócios pode ajudá-lo a decidir o que especificamente você está fazendo.

O que é um Plano de Negócios de Investimento Imobiliário?

Simplificando, um plano de negócios de investimento imobiliário é um documento que estabelece como um investidor imobiliário pretende administrar seus negócios. O plano deve ilustrar os objetivos do investidor para investir em imóveis, bem como as estratégias de negócios e os cronogramas que pretendem implementar para atingir esses objetivos.


Não há um formato específico que você tenha que seguir para criar um plano de negócios de investimento imobiliário. Em vez disso, você pode escolher seções que são importantes para você. Um plano de negócios é principalmente um documento que pode ajudá-lo a decidir no que sua empresa vai se concentrar, sejam propriedades de aluguel, propriedades de investimento ou casas de lançamento. Você também pode usar um plano de negócios de investimento imobiliário para ajudar a garantir o financiamento de investidores ou parceiros de negócios.

Por que você precisa de um plano de negócios de investimento imobiliário?

Ter um plano é importante porque pode funcionar como um plano ou roteiro ao iniciar um novo negócio. Também pode dar uma sensação de legitimidade ao falar sobre seus negócios com outras pessoas. Isso é especialmente crucial ao tentar atrair parceiros de negócios e investidores ou obter um empréstimo para pequenas empresas.

11 fundamentos para um plano de negócios de investimento imobiliário

Como mencionamos anteriormente, não existe um formato específico que você deve seguir ao criar um plano de negócios de investimento imobiliário. Os planos podem ser tão únicos quanto cada empresa que eles descrevem. Aqui estão algumas seções que você pode considerar incluir em um plano de negócios de investimento imobiliário.

1. Resumo Executivo

Um resumo executivo deve ilustrar coisas como a missão e a declaração de visão da empresa. Dependendo de quanto tempo seu plano de negócios de investimento imobiliário é, a maioria das pessoas não vai ler a coisa toda. Assim, um resumo executivo deve resumir a empresa de investimento como um todo e fornecer uma visão geral do plano financeiro da empresa, plano de marketing e outros fatores-chave.

2. Descrição da Empresa

Um plano de negócios deve incluir uma descrição e história da empresa, bem como o mercado-alvo. Isso permite que as pessoas que lêem o plano conheçam informações básicas sobre a empresa, bem como seus principais membros. A seção de descrição da empresa é um ótimo lugar para fornecer informações biográficas sobre cada membro da equipe de liderança da empresa.

3. Análise SWOT

Uma análise SWOT analisa os pontos fortes, fracos, oportunidades e ameaças de uma empresa. Analisar cada uma dessas categorias é importante para incluir em um plano de negócios. Isso ajudará você a ter certeza de que considerou adequadamente cada uma dessas categorias, e essas são coisas que os potenciais parceiros definitivamente perguntarão antes de investir em sua empresa.

4. Estratégia de Investimento

Detalhar as intenções de uma empresa com propriedades de investimento é outra parte importante de um plano de negócios de investimento imobiliário. Imobiliário é um termo amplo que abrange uma ampla variedade de atividades diferentes. Cada uma dessas atividades imobiliárias é diferente e exigirá uma estratégia diferente para ter sucesso. Esta seção estipulará se você pretende investir em imóveis para aluguel, casas de fliperama, etc.

5. Análise de mercado

Você também vai querer incluir uma análise de mercado em seu plano de negócios. Isso mostra aos potenciais investidores que você conhece o mercado imobiliário. As três palavras mais importantes em qualquer plano imobiliário são "localização, localização, localização", e incluir uma análise de mercado mostrará como são as condições nas áreas em que você deseja investir. Investir em uma área de alto preço como Nova York ou São Francisco é muito diferente de investir em uma área rural com preços de mercado muito mais baixos.

6. Estratégia de marketing

A maioria dos planos de negócios também incluirá uma estratégia de marketing. A estratégia de marketing mostrará como e onde você planeja fazer marketing e atrair novos clientes. A área específica do setor imobiliário em que você está se concentrando determinará o quanto você se concentra no marketing. Alguém que deseja se tornar um gerente de propriedade imobiliária precisará fazer mais marketing do que alguém que está comprando imóveis para alugar.

7. Plano Financeiro

Sua estratégia de financiamento e plano financeiro podem ilustrar as demonstrações de renda e fluxo de caixa. Isso pode incluir registros históricos, como extratos bancários ou projeções de lucros e perdas. Você também pode incluir um balanço mostrando os ativos e passivos da empresa. A seção de plano financeiro destina-se a fornecer a potenciais parceiros ou investidores uma visão geral da saúde financeira geral da empresa.

8. Organização e estrutura de gestão

Um plano de negócios também deve incluir a estrutura organizacional de uma empresa, equipe de gerenciamento e detalhes de propriedade. Esses itens são mencionados no sumário executivo inicial; nesta seção você pode entrar em mais detalhes sobre cada membro da equipe de gerenciamento. Uma coisa que é bom incluir aqui é uma listagem das várias qualificações, licenças e/ou certificações que cada membro da equipe possui.

9. Estratégia de Aquisição de Imóveis

Um plano de negócios deve incluir uma estratégia para adquirir propriedades de investimento, se isso for algo que a empresa planeja fazer. Existem muitas maneiras diferentes de comprar imóveis, então você deve detalhar qual estratégia ou estratégias você planeja usar em seu plano de negócios de investimento imobiliário. Algumas estratégias podem incluir passar por um agente imobiliário ou corretor, bem como atacado e marketing de destino.

10. Metas e cronogramas

Um plano de negócios deve indicar claramente os objetivos de um investidor imobiliário para sua empresa. Uma maneira de mostrar isso é fazer um plano de 1 ano, 3 anos ou 5 anos. Detalhe seus planos para o negócio em uma variedade de cronogramas diferentes. Você também vai querer incluir algumas estratégias e detalhes sobre como você planeja encontrá-los.

11. Estratégia de saída

Ter uma estratégia de saída é importante para um plano de negócios. Isso pode incluir itens como saber se e quando vender uma propriedade para investimento.

O resultado final

Ter um plano de negócios de investimento imobiliário é uma parte importante de possuir um negócio. Criar um plano de negócios escrito quando você está iniciando um negócio fará com que seu negócio pareça mais real. Também pode ser importante se você estiver tentando atrair parceiros, investidores ou credores. Para obter mais informações sobre esta e outras formas de levar uma vida financeira bem-sucedida, leia mais dicas de finanças pessoais do Rocket HQ℠.