Como o Blockchain é usado no setor imobiliário?

Muitas coisas sobre criptomoedas estão em debate. Pode ser a próxima grande novidade em pagamentos digitais, ao mesmo tempo em que coloca melhores controles sobre a inflação. No entanto, você não estaria sozinho se pensasse que esta era apenas a versão moderna da mania das tulipas que atingiu a Holanda em 1600. Onde quer que você esteja, há outras implicações para a tecnologia blockchain subjacente.



Neste artigo, abordaremos a tendência emergente de compra e venda de casas usando práticas imobiliárias blockchain e alguns dos benefícios de usá-la. Também abordaremos como você pode começar.

O que é Blockchain?

Blockchain é um banco de dados. A diferença entre blockchain e bancos de dados tradicionais é o fato de ser descentralizado e muitas pessoas diferentes podem manter uma cópia do banco de dados. Quando novos links são adicionados ao blockchain, esses links são verificados criptograficamente por outros usuários e, em seguida, essas cadeias são adicionadas ao registro.



Blockchain como um conceito já existe há algum tempo, mas capturou a imaginação do público com a ascensão do Bitcoin e outras criptomoedas.



Por causa dos processos de verificação inerentes ao blockchain, torna-se uma maneira segura de não apenas negociar criptomoedas como Bitcoin, mas também verificar coisas em indústrias onde a manutenção de registros precisos é essencial, desde serviços financeiros até assistência médica. Empresas que procuram proteger registros médicos estão usando blockchain. A tecnologia também está sendo usada para gerenciamento da cadeia de suprimentos.

Como Blockchain e Real Estate trabalham juntos?

O setor imobiliário Blockchain está mudando a forma como a sociedade compra, vende e investe em imóveis, fornecendo novas maneiras de cortar custos e construir conexões virtuais. Ele pode ser usado para agilizar os pagamentos de imóveis, proporcionar maior liquidez e acesso a financiamentos e abrir novas formas de oportunidade de investimento.

Compra e venda de imóveis

Blockchain já começou a impactar a compra e venda de imóveis através do uso de coisas como contratos inteligentes para documentação legal. Aqui estão alguns exemplos de como isso está mudando o setor imobiliário.

• Novas empresas e plataformas para transações: O Blockchain permitiu que novas ideias e empresas se destacassem na simplificação de transações imobiliárias. Seja lidando com os acordos contratuais ou facilitando a negociação real, há muito que pode ser feito. Uma dessas empresas é a SMARTRealty. Ele usa contratos inteligentes para um acordo legal totalmente digital.
• Contratos inteligentes: Os contratos inteligentes são contratos totalmente digitais. Uma das grandes diferenças é que os termos são escritos inteiramente no código e as condições precisam ser verificadas no blockchain. Se uma das condições não for atendida em um prazo prescrito, anula o contrato. As penalidades pela anulação do contrato também são descritas e são aplicadas em caso de violação.
• Elimina custos e intermediários afiliados: Há um futuro aqui em que a blockchain lida com o processo de listar uma propriedade e tirá-la do mercado. Também pode determinar quando você atende às condições para financiamento de empréstimos. Portanto, os empregos de bancos, corretores e agentes imobiliários podem não ser completamente eliminados, mas eles terão a oportunidade de focar no que as pessoas são boas versus em que máquinas são boas. Isso também pode reduzir os custos de fechamento.
• Velocidade de transação mais rápida: Nos dias atuais, uma empresa de títulos precisa determinar o histórico de propriedade de uma casa para garantir que haja um título claro. Se as transações do futuro forem verificadas principalmente por meio de blockchain, isso pode realmente acelerar o processo, porque você saberá, sem sombra de dúvida, que o proprietário anterior realmente tinha os direitos sobre a propriedade.

Investir em imóveis

Blockchain oferece a oportunidade de investir em imóveis de diferentes maneiras por causa da tokenização. Se você tokenizar um ativo físico, você o vinculará a um item digital, cuja posição pode ser verificada a qualquer momento no blockchain. Isso torna a transferência de propriedade on-line e a transferência realmente on-line de qualquer coisa que o blockchain começou a tocar muito mais fácil.



Aqui estão alguns exemplos do que é possível com blockchain e imóveis modernos

• Tokenização de recursos: Você pode usar a tokenização para dividir um grande número de ativos imobiliários em parcelas que são compradas individualmente com mais facilidade. Em vez de se preocupar com uma cadeia de títulos, a casa seria representada por um token cuja propriedade pode ser verificada no blockchain.
• Propriedade fracionária em investimentos imobiliários: A tokenização oferece outro benefício colateral, principalmente para pequenos investidores. Alguém que vende uma propriedade pode dividi-la da maneira que quiser, então, em vez de vender uma casa por US$ 350.000, você pode vender 100 ações de uma propriedade de investimento por US$ 3.500 cada, reduzindo significativamente a barreira de entrada.

Como o Blockchain está beneficiando o mercado imobiliário?

Blockchain oferece muitos benefícios para comprar e vender casas para investidores imobiliários e profissionais. Aqui estão vários dos principais.

1. Oferece maior acesso a pequenos investidores

Existem algumas barreiras ao investimento imobiliário naquele dia e o caminho dos investidores que não chegam com capital extenso. Primeiro, há o fato de que tanto as casas quanto os investimentos imobiliários comerciais envolvem grandes somas de dinheiro. Itens vendidos no blockchain podem ser tokenizados, o que significa que você pode pagar por uma pequena porção. Por exemplo, você pode pagar uma certa quantia de criptomoeda por 1%.



Além disso, a pessoa que vende uma parte da propriedade já explorou e encontrou a propriedade, portanto, um pequeno investidor amador não precisa fazer isso.

2. Reduz o custo das transações imobiliárias

Contratos inteligentes podem permitir transações imobiliárias de baixo custo porque não há muito trabalho envolvido. Se você não tiver que se esforçar para obter uma propriedade em um MLS como agente e depois derrubá-la, isso representa uma economia de tempo significativa. Além disso, o trabalho de título não será tão difícil se houver um histórico de propriedade claro no blockchain. Isso vai se traduzir em custos mais baixos para todos os envolvidos.

3. Melhora a Liquidez Imobiliária

Como os investimentos são tokenizados e podem ser divididos em frações de propriedade, isso tem o potencial de aumentar sua liquidez. Por exemplo, imagine um futuro em que você deseja fazer uma adição à sua casa. Você pode vender 20 tokens, cada um valendo 1% do seu patrimônio, para investidores encontrarem seu projeto. Eles receberiam sua parte do investimento quando a propriedade fosse vendida sob os termos de um contrato inteligente, potencialmente anos depois. Alternativamente, eles podem negociar seu token no mercado aberto para sacar antecipadamente.

4. Expande a transparência

Com blockchain, cada transação é gravada em um banco de dados histórico contínuo que é distribuído e pode ser verificado por outras pessoas. Por causa disso, coisas como histórico de propriedade e quaisquer ônus, servidões e ônus podem ser escritos na cadeia, em vez de ter que alguém procurar em vários lugares diferentes para obter informações e gastar muito dinheiro na pesquisa de títulos.

5. Aumenta a velocidade dos negócios internacionais

Os negócios imobiliários internacionais geralmente têm uma variedade de complicações que não ocorrem quando a transação é entre duas partes no mesmo país. Para começar, há a taxa de câmbio. Depois, há o fato de que pode levar vários dias para ser pago quando o dinheiro é transferido entre os sistemas, complicado pelo fato de que durante esse período a taxa de câmbio pode mudar.



O Blockchain resolve tudo isso porque você está negociando digitalmente com uma criptomoeda, para que os problemas usuais de troca não ocorram.

Como posso começar a usar Blockchain para imóveis?

Antes de fazer um investimento, considere fazer sua pesquisa sobre blockchain e a fintech que está sendo usada, bem como os fundamentos do investimento. Verifique também se você está ciente de sua própria tolerância ao risco.



Se você deseja usar blockchain em seu investimento imobiliário, pode encontrar um agente imobiliário em sua área que esteja familiarizado com a tecnologia e possa ajudá-lo a vincular os tópicos a outros provedores. Se você quiser fazer transações dessa maneira, será importante que eles saibam como o processo funciona.



Se você estiver investindo em bens tokenizados, será importante encontrar um aplicativo de investimento que permita negociar seu investimento e acompanhar seu valor.

Conclusão:mantenha-se informado sobre Blockchain no setor imobiliário

Blockchain é um livro-razão distribuído no qual as transações são verificadas digitalmente. Isso normalmente é pensado apenas em criptomoeda, mas também tem grandes implicações para contratos inteligentes, onde as condições podem ser escritas no código. Os ativos físicos também podem ser tokenizados para serem vendidos digitalmente e até divididos em frações usando esse tipo de sistema, o que abre as coisas para pequenos investidores.



Antes de entrar no blockchain, certifique-se de entender os conceitos básicos de poupança e investimento, bem como sua própria tolerância ao risco. Se você planeja usar blockchain em uma transação imobiliária, certifique-se de trabalhar com um agente imobiliário e uma equipe com experiência em lidar com a tecnologia e seu uso no processo de compra de casa.