Quanto ganham os corretores de imóveis?

Pensando em largar seu emprego das nove às cinco? Talvez você esteja procurando um novo desafio ou queira recuperar a renda com o que investiu em esforço e energia.

Apenas pense com cuidado sobre o que vamos dizer a seguir…

… já pensou em trabalhar como agente imobiliário?

Sim está certo. Uma carreira em um dos empregos mais emocionantes que existem. Você conhece novas pessoas o tempo todo, trabalha quando quiser e, o mais importante, o potencial de ganhos é muito alto .

Então, quanto ganham os corretores de imóveis? Continue lendo para descobrir.

O que é um corretor de imóveis?

Vamos começar com o básico. Um corretor de imóveis é um profissional licenciado que conecta compradores e vendedores e ajuda no processo de locação, compra ou venda de propriedades .

Essencialmente, um corretor de imóveis é um vendedor que trabalha com um corretor de imóveis . A tarefa da corretora é garantir que os agentes imobiliários trabalhem em conformidade com as leis estaduais. Além disso, o percentual de uma venda é pago diretamente aos corretores, que são obrigados a dividir a renda com o agente. É assim que os agentes são pagos — recebendo uma comissão por cada negócio fechado .

Quanto um corretor de imóveis ganha por venda?

O sucesso de um agente imobiliário é determinado pela sua capacidade de fechar um negócio. Uma certa porcentagem de cada transação vai para a imobiliária. Agora, vamos ver quanta renda uma venda traz.

A comissão imobiliária típica é entre 5% e 6% do preço de venda do imóvel . No entanto, essa comissão é dividida entre:

• Agência de corretagem do vendedor — aproximadamente  3% da comissão total
• Agência de corretagem do comprador — aproximadamente 3% da comissão total

E como mencionamos anteriormente, o corretor e o agente dividem a comissão auferida, então seria 1,5% para o corretor e 1,5% para o agente em média.

Agora, o resultado final — um corretor de imóveis ganha uma comissão de 1,5% por venda .

(Fonte da imagem:Real Estate Witch)

Para que as coisas fiquem mais claras, verifique o seguinte exemplo:

Preço de venda do imóvel	Comissão total de 6%	Receita do agente de 1,5%
$ 100.000	$6.000	$1.500

Observação: A divisão nem sempre é igual.

Quanto ganha um corretor de imóveis por ano?

Em 12 de julho de 2022, o salário médio nacional dos agentes imobiliários nos EUA é de US$ 95.365 por ano .

Esta é apenas a base média, no entanto. O valor real que você pode ganhar como agente imobiliário varia de acordo com muitos fatores. Vamos detalhar alguns deles.

Compromisso

O nível de comprometimento de um agente afeta muito seu salário. Quem dedica mais tempo e esforço à carreira imobiliária ganha mais.

(Fonte da imagem:McKissock)

Dica: Comece definindo seus próprios objetivos. Ao ter metas que você precisa alcançar, você se mantém motivado e eficiente.

Local

O local onde você trabalha como agente imobiliário tem grande importância. Embora as taxas de comissão estejam geralmente dentro da mesma faixa nos EUA, os valores em dólares variam muito, dependendo da força da economia local e da dinâmica do mercado.

Califórnia , por exemplo, abriga 70% dos 100 CEPs mais caros dos EUA. Naturalmente, cada negócio fechado ali traz uma pequena fortuna para o corretor. No outro extremo do espectro estão estados como Vermont, Maine e Louisiana , onde os agentes imobiliários ganham cerca de 25% menos do que a média nacional.

Experiência

Quanto mais experiência um corretor de imóveis tiver, mais renda ele ganha. Para 1-5 anos de experiência, o salário médio nacional é de pouco mais de US $ 82.000 por ano. Com mais de 10 anos de experiência, o salário médio anual é de quase US$ 165.000 .

(Fonte da imagem:McKissock)

Dica: Depois de ganhar experiência como agente imobiliário, considere usar o conhecimento e as habilidades adquiridos para se tornar um investidor imobiliário.

Rede

O mercado imobiliário é um negócio baseado em relacionamentos. As vendas de uma pessoa dependem significativamente de sua rede e da capacidade de transformar conexões em transações .

Portanto, tente fazer conhecidos e obter o máximo de referências possível. Até 19% da renda do agente é obtida com referências.

Corretora

Por último, mas não menos importante, sua renda depende da corretora para a qual você trabalha. A estrutura de taxa de comissão do nosso exemplo acima é a típica, mas os modelos divididos variam de acordo com a empresa .

Além disso, alguns corretores cobram taxas de mesa de agentes, taxas de material de escritório e taxas de transação. Há também benefícios a serem considerados, como seguro saúde, marketing e publicidade, cobertura de despesas com veículos, etc. Todos eles afetam suas despesas operacionais. A reputação da corretora também afeta seu potencial de geração de renda. Então escolha sabiamente.

Quanto ganha um corretor de imóveis por hora?

Os corretores de imóveis não são pagos por hora. No entanto, aqueles que trabalham 40 horas por semana tendem a ganhar mais do que aqueles que trabalham 20-30 horas por semana. Por quê? Bem, quando você investe mais horas em seu trabalho, provavelmente fechará mais negócios. No entanto, quando se fala em empregos com taxa de comissão, trata-se principalmente de eficiência.

Mesmo assim, ter uma ideia sobre o salário médio por hora é crucial ao considerar uma mudança de emprego. Então, para uma imagem mais clara, pegamos a estimativa de salário anual e calculamos a renda média por hora do corretor de imóveis em US$ 40,92 .

Quanto ganha um corretor de imóveis por mês?

Da mesma forma, você pode precisar saber quanto um corretor de imóveis ganha por mês. Novamente, usando os dados de salário anual, calculamos que o salário médio mensal é de US$ 6.752 .

Além disso, outra coisa que seria de grande importância para as pessoas interessadas em se tornar corretores de imóveis são os benefícios que acompanham esse cargo. Estes são os mais comuns:

• Seguro de saúde, odontológico e de vida
• 401(K)
• Horário de trabalho flexível
• Folga remunerada
• Licença parental
• Participação nos lucros
• Programa de indicação

Quanto ganha um corretor de imóveis por casa?

Nenhum valor específico pode ser fornecido. Mas, aqui estão algumas estimativas.

Primeiro, vamos pegar o preço médio de venda de imóveis. De acordo com dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), o preço médio para venda de imóveis foi de US$ 416,00 a partir de junho de 2022.

Agora, vamos pegar a comissão imobiliária média de 6%. Então o que?

Com esses dados, pudemos estabelecer que a comissão total média por venda seria de US$ 24.456. Supondo que a divisão seja igual entre os agentes do comprador e do vendedor, cada um recebe $ 12.228. No entanto, este ainda não é o lucro real do agente imobiliário.

Um lembrete rápido: Cada corretor de imóveis trabalha com uma corretora e divide a comissão de cada negócio fechado.

Agora, após este esclarecimento, podemos chegar ao ponto final. Quando o valor é dividido entre o corretor de imóveis e sua corretora, o corretor receberá $ 6.114 em média por casa vendida .

Quanto ganha um corretor de imóveis no Texas?

Texas é considerado um dos melhores estados para trabalhar como agente imobiliário. Por quê? Em 2021, de acordo com uma pesquisa da NAR, o Texas foi o estado número um para as maiores parcelas de vendas de terrenos, com 15% .

Agora, vamos comparar o salário médio nacional de um corretor de imóveis com os salários médios em algumas cidades do Texas:

Cidade	Salário médio anual	Comparado com o salário médio nacional (US$ 95.365)
Cidade do Texas	$ 110.479	16% acima
Galveston	$ 106.232	11% acima
Austin	$ 101.057	6% acima
Houston	$98.693	Aproximadamente o mesmo
San Antonio	$96.035	Aproximadamente o mesmo
Dallas	$95.986	Aproximadamente o mesmo

Quanto ganha um corretor de imóveis na Califórnia?

Graças à agricultura, turismo, educação, Hollywood e muito mais, a Califórnia tem uma das economias mais fortes dos EUA. E aí, já pensou em começar sua carreira como corretor de imóveis ou corretor aqui? Se não, talvez saber que esse estado tem empregos bem remunerados faça você mudar de ideia.

Ainda assim, concentremo-nos na área imobiliária. Em quais cidades da Califórnia os corretores de imóveis ganham mais? Como isso é comparado ao salário médio nacional? Confira a tabela a seguir e descubra:

Cidade	Salário médio anual	Comparado com o salário médio nacional (US$ 95.365)
Cidade da Califórnia	$ 118.260	24% acima
Santa Mônica	$ 104.697	10%
Long Beach	$ 102.320	7% acima
Sacramento	$ 101.941	7% acima
Los Angeles	$ 101.747	6% acima

Quanto ganha um corretor de imóveis na Flórida?

De acordo com uma pesquisa realizada pela NAR em 2021, a Flórida é o estado com o maior número de corretores de imóveis – 213.963 .

O número refere-se apenas aos agentes que fazem parte do NAR. E os que não são? Então isso nos diz que o número de corretores de imóveis na Flórida poderia ser muito maior.

Agora que sabemos qual estado tem mais corretores de imóveis, vamos verificar em quais cidades os corretores de imóveis ganham mais dinheiro:

Quais são os nichos imobiliários mais rentáveis?

Conforme apresentado anteriormente, os ganhos dos agentes imobiliários dependem da localização, experiência, habilidades e taxa de comissão de cada um. Mas, mais um fator que vale a pena mencionar é o nicho.

Já se perguntando, quais são os nichos imobiliários mais lucrativos? Felizmente, temos a resposta. Vamos dar uma olhada:

• Propriedades ecológicas — O lado criativo e artístico de ser corretor de imóveis seria se especializar em prédios verdes ou ecologicamente corretos. Trata-se de propriedades que possuem certificação LEED – edifícios eficientes, saudáveis ​​e econômicos. Os profissionais que trabalham nessa área ganham mais – US$ 263.183 por ano, em média .
• Investimentos estrangeiros — alguns agentes imobiliários gostam de se expandir na economia global e explorar as condições dos mercados imobiliários estrangeiros. Então, eles se concentram em propriedades internacionais. Seu salário médio é de US$ 183.774 por ano .
• Propriedades de luxo –  Todo novo corretor de imóveis quer entrar no mercado de casas de luxo. Quem não gostaria de vender uma casa pela mesma comissão que ganharia vendendo dez? A renda média anual dos profissionais desse nicho é de US$ 183.482 . Tenha em mente, porém, que este é um mercado limitado, já saturado de agentes com clientela abastada.
• Habitação acessível – Pode ser difícil de acreditar, mas os corretores imobiliários desse nicho ganham US$ 168.440 por ano , na média. A demanda forte e consistente por moradias populares é uma oportunidade para se manter ocupado no ramo imobiliário.
• Propriedades comerciais — Agentes especializados em imóveis comerciais exigem muito treinamento. Mas vale a pena. O salário médio anual é de US$ 165.940 .

(Fonte da imagem:McKissock)

Como começar como corretor de imóveis?

Logo de cara, você não precisa de um diploma universitário para se tornar um corretor de imóveis. No entanto, você precisa de uma licença .

Os requisitos diferem de estado para estado . Mas os passos padrão são:

• Faça um curso de pré-licenciamento
• Faça um exame de licenciamento
• Ative a licença de corretor de imóveis recém-adquirida
• Junte-se a uma corretora
• Tornar-se um corretor de imóveis® (opcional)

Faça um curso de pré-licenciamento

Cada estado exige um curso de pré-licenciamento antes de fazer o exame principal. Esses cursos são ministrados por escolas imobiliárias licenciadas. Seu custo varia na faixa de US$ 200 a US$ 400 .

Outra coisa que varia de estado para estado são as horas que você precisa comparecer para fazer o exame de pré-licenciamento ao final do curso. Por exemplo, o Texas exige 180 horas de aula, mas a Flórida apenas 63.

Além disso, algumas escolas têm cursos online, enquanto outras oferecem apenas uma opção de sala de aula presencial.

Observação: Quando se trata de escolher uma escola licenciada, certifique-se de que a escola faz parte da ARELLO — Association of Real Estate License Law Officials.

Faça um exame de licenciamento

Agora, o principal - o exame imobiliário.

Você precisa verificar com o órgão regulador imobiliário do seu estado sobre quando e onde está agendado o próximo exame. Além disso, você precisa pagar uma taxa de inscrição especificada pelo seu estado. Isso geralmente é de até US $ 50. O exame tem duas partes, leis imobiliárias federais e estaduais. A maioria dos estados exige uma pontuação mínima de 70% para passar no exame.

Mas antes de se inscrever, tenha certeza de uma coisa – você precisa estar cheio de conhecimento para passar no exame, pois não é tão fácil quanto parece. Quase 50% dos americanos falham na primeira vez ao fazer o exame.

Mesmo assim, não há necessidade de se preocupar. A maioria dos estados permite várias tentativas em dois anos da apresentação da primeira candidatura. Quando esse prazo passar, você precisa renovar o processo desde o início, fazendo o curso de pré-licenciamento e o exame. E alguns estados como o Texas, por exemplo, exigem que você faça educação adicional após três tentativas fracassadas.

Ative a licença de corretor de imóveis recém-adquirida

Parabéns pelo seu exame aprovado! Mas, o processo de se tornar um agente imobiliário não termina aqui. Em seguida, você precisa ativar sua licença. Você pode fazer isso entrando em contato com a organização reguladora de imóveis do seu estado. Mais uma coisa, para ativar sua licença inativa, você precisa pagar uma taxa especificada pelo estado que emitiu a licença.

E pronto, agora você é um corretor de imóveis licenciado, pronto para mergulhar no mundo imobiliário.

Junte-se a uma corretora

Os agentes imobiliários trabalham por conta própria, mas não de forma independente. Eles devem trabalhar para um corretor empregador.

Como mencionado acima, os agentes imobiliários não recebem um salário base, mas uma comissão do corretor por cada negócio fechado. Assim, como um agente recém-licenciado, você deve fazer sua pesquisa e considerar os modelos de divisão de comissão dos corretores e benefícios adicionais, como acesso a recursos e assistência de integração

Considere tornar-se um corretor de imóveis®

Esta etapa é opcional. Mas, ao se tornar parte da NAR, uma das maiores associações de corretores de imóveis dos EUA, você está expandindo imediatamente suas oportunidades de crescimento na carreira.

A partir de 2022, para ingressar na associação, você precisa pagar uma taxa de associação de US$ 185 . Uma vez corretor de imóveis®, você pode acessar informações detalhadas de mercado, dados de propriedades e várias ferramentas úteis.

Além disso, a NAR possui um rígido código de ética, que todos os membros devem respeitar. O código garante a todos os potenciais compradores e vendedores que os agentes e corretores trabalharão para seus melhores interesses.

Encerramento

Então, quanto ganham os corretores de imóveis?

A média estimada é de US$ 95.365 por ano. Mas, na realidade, essa profissão oferece um potencial de renda ilimitado. Isso porque os agentes imobiliários trabalham por uma comissão. A taxa típica é de cerca de 3% de cada negócio fechado . Dependendo dos preços do mercado imobiliário local, o valor em dólares dessa comissão pode ser substancial.

Mas o sucesso não vem da noite para o dia. Especialmente não no negócio imobiliário. Você precisa ganhar experiência e construir conexões. Isso envolve investir muito tempo e esforço. Mas vale a pena? Diríamos com certeza!