O que são empréstimos provisórios?

Um empréstimo provisório é um empréstimo de curto prazo que fornece financiamento para cobrir o período até que os fundos sejam recebidos de outra fonte de receita. Esse tipo de empréstimo pode ser usado para vários fins, mas é mais comum no setor imobiliário para preencher a lacuna até que o produto da venda de um imóvel seja recebido.

A versatilidade de fazer uma ponte de finanças

Os empréstimos provisórios surgiram para acelerar o processo de compra de uma casa. A maioria dos compradores de casas depende da venda de sua casa existente para financiar a compra de uma nova casa. Quaisquer atrasos que possam surgir antes do fechamento da venda podem ameaçar a capacidade do comprador de adquirir um novo imóvel. Um empréstimo-ponte residencial fornece ao comprador a capacidade de comprar sua nova casa enquanto aguarda a venda da casa existente para ser finalizada.

O escopo dos empréstimos provisórios foi ampliado para incluir compras de propriedades em leilões, renovações de propriedades e financiamento de novas construções ou desenvolvimentos. As empresas também usam empréstimos provisórios para fornecer-lhes capital de giro em um curto prazo.

Compromisso de Bridging Finance de Curto Prazo

As hipotecas são empréstimos de longo prazo que podem durar até 25 anos. O mutuário se compromete a pagar as prestações, juros e outras taxas para todo o período ou prazo do empréstimo. Empréstimos provisórios geralmente têm prazo de duração entre 1 semana e 2 meses, mas podem ser mais longos, se necessário. É a solução ideal para financiamento de empreendimentos, empresas ou vendas que não oferecem receitas imediatas.

Liquidação Antecipada sem Penalidade

Na maioria dos casos, o provedor do empréstimo provisório não cobrará nenhuma taxa pelo reembolso antecipado ou liquidação do empréstimo. Por exemplo, se o período do empréstimo for de 3 meses, mas o mutuário tiver conseguido acessar os fundos para reembolsar o empréstimo em um mês, então, o empréstimo pode ser reembolsado sem incorrer em custos adicionais. Isso permite que o mutuário economize em juros que só podem ser cobrados enquanto houver saldo pendente do empréstimo.

Pobre histórico de crédito e empréstimos provisórios

Os empréstimos provisórios não têm os mesmos critérios estritos para aprovação que outros tipos de empréstimo. O credor está muito mais preocupado em saber quando o empréstimo será pago e de onde os fundos virão. Os fundos que serão recebidos no futuro garantem o empréstimo e servem de garantia para o reembolso total do empréstimo. Portanto, é improvável que o provedor de financiamento execute uma verificação de crédito ou negue um empréstimo como resultado de um histórico de crédito ruim.

Na verdade, o financiamento provisório pode ser um meio de reparar uma pontuação de crédito ruim. Assim que o empréstimo for totalmente reembolsado, as informações serão repassadas às agências de crédito relevantes e afetarão positivamente a classificação de crédito.

Aprovação Rápida

Em comparação com outros tipos de empréstimos, a aprovação do financiamento provisório é relativamente rápida. Um empréstimo pode ser aprovado em até 2 semanas, por isso é a solução ideal para a compra de um imóvel. O empréstimo provisório pode ser reembolsado assim que a venda de um imóvel existente for finalizada.

Comprador preferido

Um empréstimo provisório pode colocar o mutuário em uma posição em que ele seja o comprador preferencial do imóvel. Isso oferece uma vantagem ao fazer uma oferta, ao comprar propriedades que estão listadas apenas para vendas à vista ou para comprar propriedades em leilão.