6 etapas importantes para analisar propriedades imobiliárias antes de investir

Analise propriedades imobiliárias antes de investir

Você está procurando investir em imóveis? Claro, o comprador deseja obter um bom negócio com seu investimento. Embora muitos programas de realidade estejam atraindo os compradores com descontos promissores e passeios virtuais no conforto de casa, analisar a propriedade é muito essencial para um investimento imobiliário de sucesso.

Existem tantas métricas em investimento imobiliário. Vamos abordar os pontos sobre etapas importantes para analisar propriedades imobiliárias antes de investir.

1- Análise de propriedade

Passos importantes para analisar propriedades imobiliárias antes de investir # 1:A etapa mais importante na realização de uma análise de marketing imobiliário é fazer uma análise de propriedade. Inclui os seguintes pontos:

• Localização e bairro

Você deve dar uma olhada e dar uma volta pela propriedade para saber mais sobre a vizinhança da propriedade onde ela está localizada e para avaliar a qualidade. Nesses casos, onde você olha uma propriedade de outro estado, em seguida, fazendo uso de recursos online, dizer, O Google Street View pode ajudar a observar as ruas. Se você for usar o Street View do Google, é importante lembrar que pode haver algumas imagens desatualizadas.

• Saiba mais sobre o tamanho ou detalhes da metragem quadrada da propriedade
• Se você está querendo comprar uma casa, em seguida, verifique o número de quartos disponíveis na propriedade, incluindo outros quartos.
• Para comprar casas, a idade da construção é muito importante. Quando foi construída e remodelada teve impactos no valor do imóvel.
• Considere se a propriedade está localizada perto de uma estrada movimentada e tem acesso rápido à rodovia. Certifique-se de que está perto de um acesso essencial às lojas, transporte público, hospitais, parques, e escola.

2- Calcular a Taxa de Capitalização

Passos importantes para analisar propriedades imobiliárias antes de investir # 2:Uma das medidas mais comuns e importantes quando se trata de um cálculo de análise de propriedade imobiliária é sua taxa de capitalização ou “cap rate”. É a taxa de cálculo da taxa de retorno anual potencial, o ganho ou perda que você pode obter com o investimento.

Como calcular a taxa de capitalização?

A fórmula básica frequentemente usada para obter a taxa de capitalização é:

Taxa de capitalização =Receita operacional líquida / Valor de mercado justo atual

O uso principal da taxa de capitalização pode ser usado em todos os tipos de investimento imobiliário. Com esta fórmula de capitalização e avaliação, você verifica de forma consistente todas as negociações que obtém e as compara entre si, e fique por dentro dos retornos que teremos para você. Ao fazer uma avaliação da taxa de capitalização, você pode ser capaz de comparar as ofertas disponíveis e chegar a uma decisão melhor sobre o que é certo e o que não é investir.

3- Determine o valor da propriedade

Passos importantes para analisar propriedades imobiliárias antes de investir # 3:Avaliar o valor de uma propriedade ajuda você a obter todos os benefícios de avaliação que serão derivados a longo prazo pela posse daquele imóvel. Tipicamente, a estimativa do valor inclui todas as tendências sociais e econômicas e regulamentações governamentais relacionadas à propriedade imobiliária específica.

Como faço para saber o valor do imóvel?

Você pode fazer uso de ferramentas online como o Zillow Zestimates. Isso o ajudará a obter um valor de mercado estimado da propriedade. Contudo, lembrar, essas estimativas de valor de mercado podem não ser precisas. Mas você pode usar os insights obtidos como uma boa informação ou números iniciais para continuar fazendo a análise do mercado imobiliário.

4- Análise Comparativa de Mercado

Passos importantes para analisar propriedades imobiliárias antes de investir # 4:Uma análise comparativa de mercado indica a estimativa do valor da propriedade com base em suas vendas recentes, comparando-o com outras propriedades semelhantes na área. Ao realizar uma análise comparativa de mercado, você pode determinar o valor da propriedade.

Conduzindo um CMA - fatores críticos incluídos:

Cada propriedade terá características diferentes. Enquanto você realiza um CMA, ele fará uma análise geral da propriedade em todos os termos e levará em consideração os fatores essenciais que afetam as condições da propriedade.

• Taxa média por metro quadrado na área específica
• Preços de taxas recentes de propriedades semelhantes
• Preços comparativos de outras propriedades semelhantes no mercado

5- Descubra o valor justo de mercado

Passos importantes para analisar propriedades imobiliárias antes de investir # 5:O valor justo de mercado é o preço pelo qual a propriedade será vendida, no mercado aberto. Esta é a faixa de preço com a qual os compradores e vendedores familiarizados com os fatos relevantes sobre a propriedade concordarão e aceitarão o negócio, presumindo que seja feito sem qualquer pressurização.

Como avaliar o valor justo de mercado?

Existem alguns métodos básicos para descobrir o valor justo de mercado.

Avaliando o custo ou preço de venda - Se a propriedade foi comprada ou vendida recentemente, isso mostra que tem um bom valor justo de mercado.

Vendas de ativos comparáveis - Ao ter uma avaliação de uma lista de preços de vendas recentes para outras propriedades semelhantes, referido como comparável, também é uma forma de determinar o valor justo de mercado.

Custo de reposição. - Isso é algo relacionado à liquidação de um sinistro e preparação para uma declaração de imposto de renda. Isso indica o custo a que o imóvel pode ser comprado ou vendido.

Buscando o conselho de um especialista - Ao recorrer aos serviços de um avaliador profissional, você pode obter o valor dessa propriedade.

6- Determinar os fluxos de caixa e as oportunidades de lucro da propriedade

Passos importantes para analisar propriedades imobiliárias antes de investir # 6:uma vez que a propriedade imobiliária é um ativo privado, você não pode esperar a mesma visibilidade diária em termos de preço e desempenho, assim como você pode avaliar títulos ou ações. Calcular o retorno esperado da propriedade requer algum esforço a ser investido. Aqui, um dos métodos gerais para calcular a lucratividade do investimento em propriedade imobiliária é calcular sua Taxa Interna de Retorno (TIR).

Qual é a Taxa Interna de Retorno (TIR)?

A métrica Taxa Interna de Retorno (TIR) ​​dá os detalhes do retorno médio anual para os investidores, que eles podem realizar ou esperar da propriedade imobiliária ou do investimento ao longo de algum tempo, isso é expresso como uma porcentagem. A fórmula matemática para calcular a TIR envolve encontrar o desconto ou taxa de juros, que definirá todos os fluxos de caixa do projeto para um VPL igual a zero.

Conclusão:

Esperamos que as etapas acima neste guia (6 etapas importantes para analisar propriedades imobiliárias antes de investir) ajudem os investidores a tomar melhores decisões relacionadas à compra e venda de propriedades. Se você quer investir em imóveis, não hesite em nos dizer as melhores opções lucrativas. - Reza Abbaszadeh