Investindo em bens imóveis no exterior da Índia - Uma lista de verificação

Imóveis é o primeiro nome que surge quando um investidor indiano é solicitado a escolher um investimento alternativo que não seja ações. Mas o mercado imobiliário na Índia tem enfrentado provações e tribulações próprias na última década. Os investidores se voltaram para outras opções, como ouro, renda fixa, e commodities em busca de melhores rendimentos e diversificação. Mas você já pensou em investir em imóveis no exterior? Nós vamos, muitos indianos certamente começaram a dar essa consideração séria. Maiores rendimentos e disponibilidade de imóveis fracionários ajudaram a impulsionar o mercado imobiliário internacional.

Sobre as duas ondas de Covid-19 na Índia durante o último ano e meio, Os indianos optaram por investir em suas segundas residências no exterior. Destinos atraentes de investimento incluem países como a Holanda, Alemanha, EUA, e Austrália, entre outros.

Investindo em bens imobiliários no exterior da Índia:5 coisas para manter em mente

1. Localização

Os indianos têm investido ativamente em países como o Reino Unido, NÓS, Holanda, Alemanha, Emirados Árabes Unidos, e Austrália entre outros destinos. Esses países têm um mercado de investimento imobiliário maduro, fornecem opções fáceis de gerenciamento remoto, e leis de propriedade claras. Isso os torna uma escolha de investimento mais segura em comparação aos países em desenvolvimento e até mesmo ao mercado imobiliário doméstico.

Ao selecionar um local, você deve considerar coisas como valorização do capital, rendimento de aluguel, facilidade de compra e manutenção, e taxas como imposto de selo na entrada e saída. Você também pode considerar outros objetivos. Podem ser vistos de investimento, casa de férias, ou local de aposentadoria ao fazer a seleção.

2. Transferência de capital

Um cidadão indiano pode utilizar o Esquema de Remessa Liberalizado (LRS) do Reserve Bank of India para investir em propriedades no exterior. O LRS permite remessa gratuita de até $ 250, 000 por indivíduo por ano financeiro. Contudo, se mais de uma pessoa reúne suas remessas para comprar uma propriedade, então, a propriedade em questão deve estar no nome de todos os membros que contribuíram para a remessa. Você também pode fazer remessas em nome de crianças, incluindo menores.

Por exemplo, digamos - você, seu cônjuge, e dois outros membros da família juntaram suas remessas para comprar uma propriedade no Reino Unido. A propriedade agora terá que receber o nome de todos os quatro e não de uma única pessoa. (Fonte:RBI)

3. Conta Bancária Estrangeira

Uma conta bancária estrangeira é freqüentemente necessária e prudente para um investimento imobiliário estrangeiro. Você precisará de uma conta bancária para comprovar os fundos, transferindo o depósito e o valor da compra, pagando quaisquer deveres, e despesas de transferência. Após a compra, ter uma conta no exterior ajuda a cobrar o aluguel e pagar as taxas de manutenção. No futuro, se você deseja vender a propriedade, você precisará novamente de uma conta para receber os rendimentos e pagar as despesas de vendas. Comprar e manter uma propriedade no exterior da Índia é difícil e caro.

Uma conta Winvesta com várias moedas oferece contas em moeda estrangeira em mais de 30 moedas, permitindo que você invista em imóveis em quase qualquer lugar do mundo. A conta pode ser configurada digitalmente em minutos. É uma das maneiras mais convenientes e econômicas de os indianos obterem uma conta em moeda estrangeira.

4. Hipoteca e Financiamento

“Dinheiro é Rei!” - Palavras mais verdadeiras nunca foram ditas quando se trata de investir em propriedades, especialmente no exterior. É bom ter o corpus disponível. A maioria dos bancos reluta em aprovar pedidos de empréstimo para comprar propriedades no exterior. Caso o devedor não cumpra o pagamento, tomar posse dessa propriedade torna-se uma tarefa difícil para os credores indianos. Da mesma forma, os bancos estrangeiros não oferecem hipotecas para não residentes.

5. Tributação

Enquanto você compra / aluga ou arrenda propriedades no exterior, você precisa estar ciente de suas próprias implicações fiscais. As leis tributárias dependerão de sua residência e do país de compra. Por exemplo, digamos, como um residente indiano, você compra uma propriedade no exterior. Nesse caso, o aluguel decorrente da propriedade será tributado na Índia. Contudo, se pagou impostos no exterior, você pode reivindicar um crédito fiscal estrangeiro na Índia (para a maioria dos países).

Se você obteve ganhos substanciais depois de investir em uma propriedade no exterior e planeja vendê-la, os ganhos de capital decorrentes dos rendimentos também serão tributados na Índia. As leis tributárias de renda, aluguel, ou ganhos de capital de uma propriedade mantida no exterior são semelhantes a propriedades mantidas na Índia. Claro, você gostaria de buscar isenção sobre os investimentos que fez, eles estarão disponíveis nas Seções 54 e 54F. Contudo, que vem com seu próprio conjunto de pilotos. As isenções serão aplicáveis ​​apenas se você reinvestir os rendimentos em uma propriedade residencial na Índia. Muitos países, incluindo o Reino Unido, têm tratamento fiscal favorável para investidores estrangeiros, o que ajudaria a reduzir a carga tributária geral.

Para tornar essas transações mais fáceis, pode-se optar por abrir uma conta multimoeda com Winvesta. O MCA permite que você faça transações em mais de 30 moedas em todo o mundo. Então, se você comprar, renda, vender ou alugar qualquer propriedade no exterior, todas as suas transações podem ser realizadas através desta conta. Seu centro de investimentos globais.