O que é um empréstimo FHA?

p FHA significa F ederal H ousing UMA administração. Um empréstimo FHA é uma hipoteca segurada - ou respaldada - pela agência federal. Em outras palavras, um empréstimo FHA é uma hipoteca garantida pelo governo. O empréstimo permite que indivíduos com pontuações de crédito mais baixasFICO ScoreA FICO score, mais comumente conhecido como pontuação de crédito, é um número de três dígitos usado para avaliar a probabilidade de uma pessoa reembolsar o crédito se a pessoa receber um cartão de crédito ou se um credor lhe emprestar dinheiro. As pontuações FICO também são usadas para ajudar a determinar a taxa de juros de qualquer crédito concedido para garantir o dinheiro para a compra de uma casa. Muitas vezes, é ideal para compradores de primeira viagem com crédito fraco ou simplesmente com pouco crédito estabelecido.

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p O mutuário deve pagar os prêmios de seguro hipotecário contra o empréstimo, o que ajuda a proteger o credor se o devedor entrar em default, e permite que o mutuário pague uma fração do custo de entrada padrão de 20%.

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História da FHA

p A Federal Housing Administration (FHA) foi criada na década de 1930 para lidar com as execuções hipotecárias generalizadas e catastróficas, padrões, e falênciasBankruptcyBankruptcy é a situação legal de uma entidade humana ou não humana (uma empresa ou agência governamental) que é incapaz de pagar suas dívidas pendentes causadas pela quebra do mercado de ações e subsequente Grande Depressão.

p O mercado imobiliário dos EUA teve um dos maiores sucessos durante a Grande Depressão. O FHA foi projetado para garantir que os bancos e corretores de hipotecas obtenham algum tipo de garantia de reembolso. Foi idealmente criado para ajudar a estimular o mercado imobiliário, disponibilizando empréstimos acessíveis e acessíveis a um grande número de pessoas, muitos dos quais perderam tudo durante a crise econômica.

p Hoje, o FHA e os empréstimos que eles oferecem são basicamente IOUs. Nota promissória Uma nota promissória se refere a um instrumento financeiro que inclui uma promessa por escrito do emissor de pagar uma segunda parte - o beneficiário - a um credor em nome de um indivíduo. O FHA assume a responsabilidade de reembolsar a dívida caso o devedor deixe de pagar. Não retira o devedor da obrigação. Contudo, torna muito mais fácil para os indivíduos tomarem um empréstimo e comprarem uma casa em uma situação em que, de outra forma, ele ou ela não conseguiria obter um empréstimo para a casa própria.

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Benefícios dos empréstimos FHA

p Há uma variedade de benefícios para os empréstimos FHA. Um dos principais benefícios é a capacidade de comprar uma casa com uma entrada incrivelmente baixa, por exemplo., tão baixo quanto 3,5% do valor da casa. Outros programas de empréstimo normalmente envolvem um pagamento inicial significativamente mais alto e / ou exigem que o mutuário atinja uma excelente pontuação FICO (pontuação de crédito).

p Outro benefício vem com os empréstimos assumidos do FHA. Os compradores podem assumir o empréstimo FHA de outra pessoa, simplesmente retomando o processo de reembolso onde o mutuário anterior parou. Essa prática pode permitir que o tomador presumido colha os benefícios de taxas de juros mais baixas. Taxa de juros Uma taxa de juros refere-se ao valor cobrado por um credor a um tomador por qualquer forma de dívida concedida, geralmente expressa como uma porcentagem do principal. se o empréstimo foi originado durante um período em que as taxas de juros eram substancialmente mais baixas do que no momento em que o empréstimo foi assumido. Se o comprador precisasse obter uma nova hipoteca, viria com uma taxa de juros mais alta e pagamentos de hipoteca correspondentemente mais altos.

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Processo de qualificação simplificado

p Os empréstimos FHA são geralmente mais fáceis de se qualificar do que os empréstimos convencionais. Existem algumas coisas a se ter em mente ao verificar as qualificações para este tipo de empréstimo:

• Buscar vários credores é importante . Cada credor pode e irá definir seus próprios padrões que devem ser cumpridos para se qualificar para um empréstimo FHA. Se os padrões definidos por um credor aprovado pela FHA parecerem irracionais, ou simplesmente incontrolável, simplesmente tente outro credor.
• Nenhum limite mínimo de renda é necessário para ser aprovado para um empréstimo FHA . Um indivíduo simplesmente precisa gerar renda suficiente para mostrar que é capaz de reembolsar o empréstimo. Os empréstimos FHA são normalmente comercializados para indivíduos que se enquadram na faixa de renda mais baixa
• Baixas pontuações de crédito não são o fim do mundo . Com os empréstimos FHA, pontuações de crédito baixas costumam aumentar a probabilidade de uma pessoa ser aprovada. Isso ocorre porque os empréstimos FHA são projetados e voltados para ajudar indivíduos solteiros e famílias que desejam comprar sua primeira casa.

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p Os empréstimos FHA oferecem aos indivíduos, especialmente aqueles com históricos de crédito mais escassos, a oportunidade de obter financiamento para a compra de uma casa. Prestar atenção aos requisitos de qualificação e consultar mais de um credor aumenta as chances de uma pessoa obter um empréstimo FHA.

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Recursos adicionais

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• Título lastreado por hipoteca (MBS) Título lastreado por hipoteca (MBS) Um título lastreado por hipoteca (MBS) é um título de dívida garantido por uma hipoteca ou coleção de hipotecas. Um MBS é um título garantido por ativos que é negociado no mercado secundário, e isso permite que os investidores lucrem com o negócio de hipotecas
• Nota Promissória Nota PromissóriaUma nota promissória refere-se a um instrumento financeiro que inclui uma promessa por escrito do emissor de pagar uma segunda parte - o beneficiário -
• Bens imóveis Bens imobiliários Bens imóveis são imóveis que consistem em terrenos e benfeitorias, que incluem edifícios, luminárias, estradas, estruturas, e sistemas de utilidades. Os direitos de propriedade dão um título de propriedade à terra, melhorias, e recursos naturais, como minerais, plantas, animais, agua, etc.
• Ativos tangíveis Ativos tangíveis Os ativos tangíveis são ativos com uma forma física e que possuem valor. Os exemplos incluem propriedade, plantar, e equipamento. Ativos tangíveis são