O que é o empréstimo FHA Plus?

A Comunidade da Virgínia é um bom lugar para se viver se o sonho de ter uma casa própria for seu. Como prova disso, o estabelecimento da Autoridade de Desenvolvimento de Habitação da Virgínia em 1972 fornece uma avenida para compradores de casa pela primeira vez, especialmente aqueles com renda baixa a moderada, para tornar a casa própria uma realidade. Além de oferecer uma série de programas de empréstimo de taxa fixa, o VHDA também oferece programas para ajudar com custos diretos. Um desses programas, disponível se você se qualificar, é o empréstimo FHA Plus.

Definição

O empréstimo FHA Plus é uma combinação de primeira e segunda hipotecas que você toma não apenas para comprar sua casa, mas também para aumentar o valor do seu sinal e / ou pagar os custos de fechamento da hipoteca original. Isso significa que, além do empréstimo que você fez para comprar sua casa, você também está tirando outro, empréstimo menor, para reduzir a quantidade de dinheiro que você teria de inventar antes de fechar a sua casa. O dinheiro do empréstimo que você recebe vem do VDHA e a Federal Housing Authority oferece seguro de empréstimo.

Quantia

O valor para o qual você se qualifica na segunda hipoteca depende de sua classificação de crédito e do menor valor entre o preço de compra ou o valor de avaliação de sua casa. De acordo com o VDHA, se sua classificação de crédito for 620-679, o valor máximo para o qual você se qualifica é de 3 por cento, mas se sua classificação de crédito for 680 ou superior, você se qualifica para 5 por cento. Com $ 150, 000 em casa, isso significaria $ 4, 500 ou $ 7, 500 em adiantamento e / ou assistência de custo de fechamento.

requerimentos gerais

Um termo importante relacionado ao FHA Plus é "mutuário qualificado". Porque você está tirando duas hipotecas, os requisitos de qualificação são mais rigorosos do que para um único empréstimo hipotecário. Primeiro, você deve atender aos requisitos gerais de elegibilidade da VDHA. De acordo com o VDHA, você deve comprar uma casa pela primeira vez, a casa deve ser sua residência principal e, geralmente, em um lote não superior a 2 hectares de tamanho. Você deve atender às diretrizes de crédito e renda, e o preço da casa deve estar abaixo do limite máximo da área em que você mora. Finalmente, você deve concluir um curso de educação para a casa própria administrado pela VDHA.

Requisitos Específicos

Um empréstimo FHA Plus reduz, mas não elimina, suas despesas diretas. Você deve ter o equivalente a 1 por cento do preço de compra de sua casa como dinheiro em caixa. Por exemplo, se o preço de compra da sua casa for $ 150, 000, você deve ter $ 1, 500 em dinheiro disponível. Buydowns, ou pagando pontos extras para reduzir a taxa de juros que você paga, não são uma opção com um empréstimo FHA Plus. Finalmente, o pagamento mensal total para ambos os empréstimos não pode exceder o abrigo FHA, ou relação dívida / renda.