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Ganhe depósitos de dinheiro:o que são e quanto você precisa depositar

O mercado imobiliário atual está crescendo, impulsionado principalmente por jovens compradores. O National Association of Realtors Research Group informou que 39% dos compradores de casas têm menos de 40 anos. Com um mercado tão competitivo, é importante entender os meandros do processo de compra de uma casa.

Quando você encontrar um lar que ame e estiver pronto para seguir em frente, você geralmente tem que fazer um depósito em dinheiro sério. O depósito atua como um pré-pagamento inicial feito ao vendedor e prova que você leva a sério a conclusão do negócio. Veja como os depósitos de dinheiro sério funcionam e quanto dinheiro você deve considerar reservar.

Neste artigo
  • O que é um depósito de dinheiro sério?
  • Quanto dinheiro sério você deve investir?
  • Como fazer um depósito de dinheiro sério
  • Você pode recuperar o seu depósito?
  • FAQs
  • O resultado final

O que é um depósito de dinheiro sério?

Quando você faz uma oferta e o vendedor aceita, eles vão tirar a casa do mercado. Essa é uma grande decisão; tirar uma casa do mercado significa que outros compradores em potencial não podem vê-la ou fazer ofertas, portanto, os vendedores geralmente querem alguma forma de prova de que você está empenhado em comprar a casa deles.

Para mostrar que você planeja concluir o negócio, normalmente você terá que fazer um depósito de dinheiro sério. Os depósitos em dinheiro também são conhecidos como depósitos de boa fé ou garantias.

Esses depósitos geralmente são entregues quando você assina o contrato de compra da casa ou o contrato de venda. O contrato de oferta definirá as condições para o depósito, detalhando sob quais circunstâncias o vendedor deve reembolsar o depósito.

Assim que o contrato de compra da casa for assinado e o depósito em dinheiro for pago, tanto o vendedor quanto o comprador são obrigados a prosseguir com a transação.

Quanto dinheiro sério você deve investir?

Um depósito de dinheiro sério é separado de sua hipoteca, e funciona basicamente como um adiantamento do adiantamento que você salvou.

De acordo com o Chase - um grande banco que emite empréstimos imobiliários - o depósito médio de boa fé está entre 1% e 3% do preço da casa na maioria dos mercados. Então, para uma casa que custa $ 300, 000, isso significa que você pode ter que pagar ao vendedor entre $ 3, 000 e $ 9, 000 em dinheiro sério.

O depósito total em dinheiro sério que você faz depende de uma série de fatores, incluindo o quão competitivo é o mercado imobiliário em sua área. Em certos mercados, você pode precisar chegar a até 10% do preço de compra da casa para se destacar dos outros compradores. Seu agente imobiliário pode aconselhá-lo sobre quanto dinheiro você provavelmente precisará para seu depósito, com base nas condições do mercado local.

Como fazer um depósito de dinheiro sério

Para fazer um depósito de dinheiro sério, Siga esses passos:

  1. Faça uma oferta pela casa. Trabalhe com seu corretor de imóveis para fazer uma oferta para a casa que você deseja comprar. Se sua oferta for aceita, você e o vendedor assinarão o contrato de compra do imóvel.
  2. Descubra quanto é o depósito em dinheiro sério. Seu contrato de compra de imóveis provavelmente detalhará quanto dinheiro você precisa pagar pelo depósito em dinheiro sério.
  3. Verifique se o dinheiro será mantido em custódia. Antes de entregar seu dinheiro, verifique com a companhia de títulos ou com o corretor de imóveis se seu depósito será mantido em uma conta de custódia - um acordo legal em que seu dinheiro é mantido por terceiros. Seu depósito em dinheiro sério não é liberado para o vendedor até que o negócio seja concluído e você feche a casa.
  4. Pague o depósito de dinheiro sério. Tipicamente, seu contrato pode estabelecer que o depósito deve ser pago à companhia de títulos. Contudo, em alguns locais, o corretor de imóveis poderia reter o depósito. Nunca pague o depósito em dinheiro sério diretamente ao vendedor; se o negócio não der certo, você pode perder todo o dinheiro, portanto, é uma boa ideia dar o depósito a um terceiro neutro.

Você pode recuperar o seu depósito?

Uma das perguntas mais comuns que os compradores de imóveis residenciais têm sobre os depósitos em dinheiro sério é se eles são reembolsáveis. A forma como os depósitos são tratados é normalmente baseada no que está em seu contrato de compra ou contrato de venda.

Em geral, os depósitos não são reembolsáveis ​​se o negócio fracassar devido às circunstâncias do comprador. Por exemplo, se você tiver dificuldade para obter aprovação para a hipoteca solicitada, você poderia ter que perder o depósito, a menos que tivesse contingências incluídas em seu contrato.

Para se proteger, Considere trabalhar com seu corretor de imóveis para garantir que seu contrato de venda inclua contingências de como seu depósito de dinheiro sério é tratado, se você não puder garantir o financiamento ou se a inspeção da casa descobrir problemas significativos.

FAQs

O que acontece com o dinheiro sério no fechamento?

Quando você faz um depósito de dinheiro sério, a companhia de títulos ou o corretor de imóveis geralmente mantém os fundos em custódia. O dinheiro normalmente permanece em uma conta separada até que o negócio seja finalizado.

Depois de atingir a data de fechamento do seu imóvel, a empresa de custódia normalmente libera seus fundos do depósito. Você pode então usar o depósito em dinheiro sério como parte do pagamento inicial da hipoteca ou para ajudar a cobrir os custos de fechamento.

O que acontecerá com o dinheiro ganho se um negócio não der certo?

Se um acordo não der certo, a forma como o depósito em dinheiro sério é tratado depende do contrato de venda. Os depósitos em dinheiro podem ser reembolsáveis ​​ou não reembolsáveis ​​com base no contrato.

Tipicamente, uma pequena taxa de cancelamento pode ser deduzida do valor do depósito. A companhia de títulos ou o corretor de imóveis pode decidir como o reembolso é tratado com base no acordo de compra ou no contrato de venda. As contingências incluídas no contrato normalmente determinarão quem mantém o depósito.

Por exemplo, estes são cenários comuns que podem ocorrer durante o processo de compra de uma casa e que podem afetar o depósito de dinheiro sério:

  • A propriedade falha na inspeção residencial. Se você tiver uma contingência de inspeção residencial e a casa falhar devido a problemas graves, como danos em fungos ou cupins, o vendedor pode precisar devolver o depósito.
  • O comprador não consegue obter financiamento. Muitos compradores optam por incluir uma contingência de financiamento em seus contratos de depósito. Se você não tem uma contingência de financiamento em seu contrato como comprador de uma casa e não pode ser aprovado para uma hipoteca, você pode perder seu depósito.
  • A casa é avaliada por menos do que seu preço de venda. Uma das perguntas mais comuns de compradores de hipotecas pela primeira vez é:“O que acontece se a casa for avaliada por menos do que o preço pedido?” Em certos casos, o credor não irá aprová-lo para o valor da hipoteca solicitada, e você pode precisar fazer a diferença em dinheiro ou, potencialmente, desistir do negócio. Se você tem uma contingência de financiamento em seu contrato, você pode receber o depósito de volta. De outra forma, você pode perdê-lo.
  • O comprador muda de ideia. Se você fizer um depósito em uma casa e depois mudar de ideia e se apaixonar por outra casa, você provavelmente perderá seu depósito. Nesse caso, o vendedor pode conseguir manter o depósito como compensação pelo tempo perdido devido ao fato de você ter desistido da venda da casa.

Para proteger o seu depósito, é uma boa ideia colocar tudo por escrito. Seu contrato deve definir claramente as contingências e definir sob quais circunstâncias seu depósito pode ser devolvido.

Você pode receber seu dinheiro de volta se a inspeção residencial não for bem?

Colocar milhares de dólares em uma casa pode ser estressante. Você pode estar se perguntando o que acontecerá com o seu depósito se forem encontrados problemas substanciais durante a inspeção residencial.

Antes de fazer um depósito, pode ser sensato incluir uma contingência de inspeção residencial em seu contrato. Se você tiver essa contingência em vigor e o inspetor encontrar problemas, como problemas com a fundação ou telhado da casa, você poderá receber seu depósito de volta.

Em alguns mercados imobiliários altamente competitivos, os compradores podem considerar dispensar a contingência de inspeção residencial para tornar sua oferta mais atraente para os vendedores. Lembre-se de que, se você dispensar a contingência de inspeção residencial e encontrar problemas na casa, você pode perder seu depósito de dinheiro sério.

O resultado final

O depósito em dinheiro sério é um pagamento que você faz de boa fé ao vendedor da casa para mostrar que está comprometido com a compra da casa. Dependendo da sua localização, o depósito é geralmente de 1% a 3% do preço da casa, e pode potencialmente ser colocado em sua entrada quando você fechar. Contanto que você tenha contingências em vigor, você pode obter o reembolso do depósito em certas circunstâncias.

Se você está iniciando o processo de compra de uma casa e não tem certeza de como conseguir um empréstimo, confira nossas escolhas para os melhores credores hipotecários.

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