Como comprar uma casa ou condomínio com crédito muito ruim

p O mercado imobiliário pode ser difícil de navegar, especialmente quando você está tentando obter financiamento para uma hipoteca. A tarefa pode ser ainda mais difícil se você tiver um histórico de crédito ruim, causado por dívidas excessivas ou uma falência anterior. Encontrar e garantir um empréstimo também pode ser caro quando sua pontuação de crédito não é adequada. Se você está pensando em comprar uma casa ou condomínio e tem um crédito muito ruim, ainda existem opções para obter financiamento. Esteja preparado para fazer muito trabalho braçal para encontrar a via financeira certa para você.

Passo 1

p Se você não tiver uma cópia de seu relatório de crédito recente, você precisará solicitar uma cópia de pelo menos uma das principais agências de crédito. Pague a taxa de serviço para solicitar sua pontuação de crédito no momento de fazer o pedido. Relatórios e pontuações de crédito podem ser solicitados online ou pelo correio.

Passo 2

p Reveja seu relatório de crédito e pontuação para ver onde você está. Reveja também o valor da sua receita atual, bem como o valor total das suas despesas mensais. Liste suas figuras em seu caderno. Liste qualquer saldo de conta poupança que você tem que pode ser usado como entrada.

etapa 3

p Depois de analisar sua situação financeira, entenda que sua má classificação de crédito custará mais dinheiro do que se seu crédito fosse satisfatório, se de fato você pode até encontrar um credor para trabalhar com você. Seu foco deve ser melhorar sua pontuação de crédito por pelo menos seis meses a um ano antes de solicitar um empréstimo. Solicite um cartão de crédito garantido, pagar dívidas, mantenha o status de trabalho estável e faça todos os pagamentos mensais a tempo para aumentar sua pontuação de crédito. Durante este tempo, comece a economizar um valor de entrada de pelo menos 10 por cento do preço total da casa.

Passo 4

p Depois de trabalhar para melhorar o crédito por seis a 12 meses, Solicite novamente uma cópia de seu relatório de crédito e pontuação para revisão. Uma pontuação de crédito de 720 ou superior ajudará a manter as taxas de juros baixas. Se você alcançou uma pontuação de crédito melhor e está pronto para seguir em frente, Prossiga para o próximo passo. Se sua pontuação não mostrar uma melhora notável, continue trabalhando para melhorar sua pontuação de crédito.

Etapa 5

p Navegue por vários anúncios de imóveis para encontrar um preço médio para o tipo de casa que você está interessado em comprar. Encontre uma calculadora de hipotecas online. Usando seus dados de renda / dívida e suas informações de poupança, calcule o pagamento mensal aproximado de acordo com o tipo de casa que você precificou. A calculadora da hipoteca registrará um valor estimado. Compare esse total com seus totais de renda / dívida para decifrar se o preço da casa é acessível.

Etapa 6

p Depois de encontrar uma casa que você possa pagar, você pode começar a reunir informações sobre credores que fornecem financiamento residencial. Use a Internet ou referências para encontrar um credor respeitável. Entre em contato com vários credores e discuta sua situação financeira. Você também pode optar por agendar uma consulta em seu banco local ou cooperativa de crédito se tiver um longo histórico com eles.

Etapa 7

p Se o credor lhe fornecer orientações ou conselhos sobre como melhorar suas chances de obter uma hipoteca acessível, siga as instruções para aumentar sua chance de qualificação para o empréstimo.

Etapa 8

p Se você foi aprovado para um empréstimo acessível, peça ao credor que lhe forneça uma carta de pré-aprovação que indique o valor do empréstimo para o qual você se qualificou. Isso ajudará os corretores imobiliários a encontrar uma casa dentro da sua faixa de preço.

Gorjeta

p Solicite e analise sua pontuação de crédito antes mesmo de estar pronto para comprar uma casa para garantir tempo suficiente para economizar para um pagamento inicial e melhorar a pontuação de crédito, se necessário.

p Mantenha-se organizado durante o processo de compra de uma casa, mantendo toda a papelada relevante em uma pasta de arquivo para que esteja sempre disponível quando você precisar consultar informações.

p Faça o acompanhamento com o credor proposto e devolva toda a papelada preenchida e precisa. Isso ajudará a manter o processo em andamento.

p Faça duas ou três cópias de seus registros financeiros para entregar com os pedidos de empréstimo, para não ter que esperar para enviar os papéis.

p Procure propriedades que tenham financiamento pelo proprietário em que sua situação financeira possa ser analisada em um nível mais pessoal e haja flexibilidade disponível.

Aviso

p Para melhorar suas chances de se qualificar para um empréstimo, não solicite empréstimos aleatoriamente ou corre o risco de sua pontuação de crédito cair em pontos devido à atividade excessiva.

p Revise a reputação dos credores que você está interessado em usar por meio do Better Business Bureau e das agências regulatórias estaduais que regem os credores em seu estado.

p Não tenha pressa em tomar decisões sobre a compra de uma casa. Permita-se tempo suficiente para fazer sua lição de casa, melhore o seu crédito, e encontre uma casa acessível na qual você queira morar.

p Certifique-se de que pode pagar a casa que pretende comprar. O risco de execução hipotecária de sua casa irá destruir o crédito que você deixou, tornando ainda mais difícil financiar no futuro.

Coisas que você precisa

• p Cópia de seus relatórios de crédito e pontuação

• p Caderno

• p Pasta de arquivo

• p Declaração de renda / declaração de imposto

• p Calculadora