O que é uma hipoteca registrada?

Quando um mutuário compra uma nova hipoteca, a dívida é registrada com o governo local pelo agente de fechamento para registrar uma dívida legal. Isso lista a dívida na escritura de propriedade. Isso significa que a dívida deve ser paga integralmente ou liberada pelo credor antes que a propriedade possa ser transferida.

Significado

O registro de uma hipoteca protege o titular da garantia atual e quaisquer futuros proprietários da propriedade. Impede que outro comprador compre o imóvel sem saber que existe uma dívida garantida por ele.

Função

O registro da hipoteca também dá ao credor o direito legal de receber a propriedade como pagamento se a hipoteca entrar em default.

Prazo

A escritura da hipoteca geralmente é arquivada no dia do fechamento, a menos que seja um refinanciamento de saque ou linha de crédito de home equity. Nesses dois casos, há um período de espera de três dias, conhecido como o período de "direito de rescisão", que deve passar antes de arquivar legalmente a dívida.

Considerações

Se uma hipoteca não estiver devidamente registrada, pode causar consequências jurídicas para o credor e futuros detentores de propriedade que podem alterar a capacidade de comprar ou vender a terra para usos futuros.

Equívocos

Mesmo que a dívida hipotecária seja adquirida por meio de um indivíduo, em vez de um credor financeiro, a escritura deve ser registrada para refletir a dívida hipotecária.