Definição de hipoteca fixa em conformidade

p Como um comprador de hipotecas no mercado de uma nova casa ou refinanciamento, você pode encontrar terminologia que requer alguma explicação. Você deve compreender os recursos que se aplicam aos vários planos de hipoteca antes de tomar uma decisão informada e escolher o melhor empréstimo para sua situação. Quando o valor do empréstimo atende às diretrizes federais para financiamento convencional, seu empréstimo é considerado "conforme". Se a taxa de juros do seu empréstimo não mudar a qualquer momento durante o prazo de reembolso, é considerado "fixo". Empréstimos fixos em conformidade são programas de hipotecas comuns.

Recursos de hipoteca em conformidade

p As hipotecas em conformidade seguem as diretrizes federais para empréstimos Fannie Mae e Freddie Mac. Fannie e Freddie são empresas patrocinadas pelo governo que compram e vendem hipotecas depois que os credores originam os empréstimos. Essa atividade do mercado hipotecário secundário libera fundos para que os credores hipotecários possam fazer mais empréstimos. O limite de empréstimo em conformidade com 2014 era de $ 417, 000 para uma casa unifamiliar nos Estados Unidos continentais

Recursos de empréstimo de taxa fixa

p Um empréstimo de taxa fixa fornece o pagamento mensal mais estável porque a taxa de juros permanece a mesma durante a vida do empréstimo. Alguns mutuários de hipotecas gostam da previsibilidade dos pagamentos mensais porque não precisam se preocupar com o aumento das taxas no futuro, causando um pagamento maior. Uma hipoteca fixa pode ter uma taxa de juros mais alta do que sua contraparte de taxa ajustável, apesar do risco reduzido associado a este tipo de empréstimo.

Concorrência de empréstimos fixos em conformidade

p Uma hipoteca em conformidade oferece melhores taxas e pagamentos mensais mais baixos do que empréstimos não conformes "jumbo". Os empréstimos Jumbo não são elegíveis para compra pela Fannie e Freddie; tão, Os credores de empréstimos gigantes ficam com os empréstimos e permanecem responsáveis ​​por eles até o pagamento. Esse nível de compromisso torna os empréstimos gigantescos mais caros e mais difíceis de obter. Hipotecas de taxa ajustável podem oferecer taxas de juros mais baixas do que os empréstimos fixos inicialmente, mas eles se ajustam depois de um certo tempo, como dois, cinco, sete ou 10 anos.

Tamanho e localização afetam os limites de conformidade

p Limites de conformidade no Alasca, Guam, O Havaí e as Ilhas Virgens Americanas são mais altas do que nos Estados Unidos continentais devido ao custo de construção e financiamento de casas nessas áreas. Também, certos condados dentro dos EUA são considerados de alto custo e têm limites de empréstimo em conformidade mais altos. Em 2014, havia 18 áreas de alto custo, incluindo as caras áreas costeiras da Califórnia em San Diego, São Francisco e Los Angeles e Nova York, Newark e New Jersey. Limites de conformidade aumentados também se aplicam a dois, propriedades de três e quatro unidades.