A definição de uma hipoteca holding

p Ao longo dos anos, os proprietários têm aplicado vagamente o termo hipoteca para significar a dívida que eles têm sobre sua casa. O sistema de hipotecas existe há mais de mil anos. O termo se refere a qualquer instrumento financeiro em que um devedor adquire um terreno ou imóvel e usa esse terreno ou imóvel como garantia para garantir a dívida. Enquanto os consumidores associam o termo com sua dívida, a parte que detém a hipoteca é o credor, não o mutuário.

Definição

p Uma hipoteca é um penhor sobre um imóvel. Uma garantia é o direito legal que um credor ou credor tem de ter uma dívida paga por meio da liquidação ou do confisco da propriedade, caso o devedor não pague o empréstimo. Também chamado de hipoteca é o documento que cria a garantia. Em ambos os casos, o credor detém a hipoteca. Quando os bancos, investidores ou outras instituições de crédito mantêm hipotecas, normalmente se refere aos empréstimos pendentes que mantêm em sua carteira. Um credor pode transferir a hipoteca para um terceiro. Nesse caso, o mutuário teria então a dívida para com o terceiro titular da hipoteca.

Processo

p Ao criar uma hipoteca, o mutuário ou hipotecário dá ao credor ou credor hipotecário uma nota promissória, que é um documento escrito que dá a propriedade como garantia de um empréstimo recebido pelo mutuário. A nota promissória prevê a constituição da hipoteca ou penhor. Quando o mutuário paga a dívida, ela não recebe a hipoteca por si só. Em vez de, o credor emite uma garantia de hipoteca ao devedor.

Remédio

p O remédio usado na hipoteca para cobrar o pagamento, caso o mutuário fique inadimplente, varia por estado. Em alguns estados, o credor hipotecário tem o direito de reclamar a posse imediata da propriedade, caso o mutuário fique inadimplente, enquanto outros estados exigem que o credor execute procedimentos formais de execução hipotecária. Alguns estados são estados da teoria do título, que confere ao credor o título legal de um contrato de hipoteca e o título equitativo ao devedor. Só quando o credor emite o pagamento da hipoteca é que o mutuário obtém o título legal. Isso possibilita que o credor tome posse imediata caso o mutuário viole os termos do acordo. Em um estado de teoria de garantia, o credor não tem título legal; o credor tem apenas uma garantia. O mutuário tem título legal e equitativo, tornando necessário que o credor execute a hipoteca, em vez de tomar posse imediata. Alguns estados têm uma teoria intermediária, que tem características semelhantes à teoria do título e da garantia e exige o encerramento.

Outros métodos

p Embora a hipoteca seja uma garantia voluntária e específica, o sistema de hipotecas não é o único método usado para fornecer uma maneira de uma parte liquidar uma propriedade para o pagamento de uma dívida. Alguns estados usam o método de atos de confiança. Um contrato de fideicomisso é um instrumento jurídico que confere ao administrador fiduciário o direito de liquidar bens imóveis de acordo com as disposições do contrato de fideicomisso.