Como registrar uma hipoteca sobre uma propriedade

Quando uma propriedade é dada como garantia para um empréstimo, uma hipoteca deve ser apresentada sobre a propriedade. Assim que o processo for concluído, a hipoteca é considerada perfeita. Uma propriedade pode ter mais de uma hipoteca contra ela. Um credor pode iniciar um processo de execução hipotecária se o devedor parar de pagar. Quando um empréstimo hipotecário é pago, a garantia ou hipoteca é liberada, o que significa que a propriedade não é mais usada como garantia.

Passo 1

Assine o documento de hipoteca. Antes que uma hipoteca seja feita sobre a propriedade, deve ser assinado por um representante do credor e dos devedores. Também há um lugar para alguém assinar como testemunha da transação. Qualquer pessoa cujo nome esteja na escritura deve assinar a hipoteca. Seu cônjuge deve assinar, mesmo que não esteja na hipoteca. Uma pesquisa de título revelará todos os nomes da propriedade. O credor autenticará o documento da hipoteca depois que todos tiverem assinado. Todos os que assinam a hipoteca não são necessariamente responsáveis ​​pelo reembolso do empréstimo. Tudo depende se suas informações de renda e crédito foram usadas para o processamento do empréstimo. Verifique as leis do seu estado para ver se há exceções ao requisito de assinatura.

Passo 2

Distribua as cópias aos mutuários. Os mutuários devem receber cópias do documento de hipoteca assinado depois de autenticado. O documento de hipoteca geralmente contém três cópias. Duas cópias são enviadas ao tribunal do condado, junto com uma taxa de depósito, a ser arquivado dentro dos documentos judiciais. As hipotecas são registradas no condado onde a propriedade está localizada, pelo departamento de registros de terras ou pelo departamento de caixa do escritório de registro. O montante do empréstimo hipotecário e a data do empréstimo são registados. Qualquer pessoa pode consultar a hipoteca com o endereço do imóvel e obter todos os detalhes sobre o empréstimo visitando o tribunal do condado. Algumas informações também podem ser encontradas online.

etapa 3

Arquive a hipoteca ao refinanciar. Se você decidir refinanciar seu empréstimo hipotecário, a hipoteca original que foi arquivada precisa ser liberada. Uma nova hipoteca será preparada, que deve ser apresentado para refletir o novo montante do empréstimo hipotecário. Os mutuários devem assinar a nova hipoteca, junto com um representante do credor hipotecário. Todas as assinaturas devem ser assinadas exatamente como aparecem no relatório do título. Os registros do tribunal mostrarão quando a hipoteca antiga foi liberada e a nova foi apresentada.

Gorjeta

O registro de uma hipoteca é feito pelo departamento de registros de terras ou pelo departamento de caixa do escritório de registro. Esta função pode ser realizada por outros departamentos do tribunal. Você deve ligar para o tribunal do condado para saber o departamento exato.