O que é um banco hipotecário?

Um banco hipotecário é um banco especializado em empréstimos hipotecários. Pode estar envolvida na originação ou manutenção de empréstimos hipotecários, ou ambos. Os bancos emprestam seu próprio capital aos tomadores e recebem pagamentos em prestações junto com uma determinada taxa de juros ou vendem seus empréstimos no mercado secundárioMercado secundárioO mercado secundário é onde os investidores compram e vendem títulos de outros investidores. Exemplos:Bolsa de Valores de Nova York (NYSE), London Stock Exchange (LSE) ..

A escala das operações de um banco hipotecário varia. Algumas empresas de banco hipotecário operam em todo o país, enquanto outras podem originar um volume maior de empréstimos, em vez de operar em todo o país.

Resumo

• A hipoteca é um instrumento de dívida específico do setor imobiliário. Está garantido por caução de um imóvel.
• Um banco hipotecário é um banco especializado em empréstimos hipotecários. Ele pode estar envolvido tanto na origem quanto na manutenção de empréstimos hipotecários, ou ambos.
• As duas principais fontes de receita de um banco hipotecário são as taxas de originação de empréstimos e as taxas de manutenção de empréstimos.

O que é uma hipoteca?

Uma hipoteca é um instrumento de dívida específico para o setor imobiliário. Bens imóveis. Bens imóveis são propriedades que consistem em terrenos e benfeitorias, que incluem edifícios, luminárias, estradas, estruturas, e sistemas de utilidades. Os direitos de propriedade dão um título de propriedade à terra, melhorias, e recursos naturais, como minerais, plantas, animais, agua, etc. indústria. É garantido pela garantia. Garantia. A garantia é um ativo ou propriedade que uma pessoa física ou jurídica oferece a um credor como garantia de um empréstimo. É usado como forma de obter um empréstimo, agindo como uma proteção contra perda potencial para o credor caso o devedor inadimplente seus pagamentos. de uma propriedade imobiliária. O mutuário é obrigado a pagar o empréstimo ao longo do tempo. As hipotecas facilitam a compra de grandes propriedades imobiliárias sem ter que pagar um alto preço de compra antecipadamente.

Em vez disso, o mutuário tem a oportunidade de pagar o empréstimo ao longo do tempo - em prestações periódicas, além do pagamento de juros. Depois de pagar o empréstimo, o tomador do empréstimo torna-se o dono da propriedade, livre e desembaraçado. As hipotecas também podem ser chamadas de ônus contra bens ou reivindicações sobre bens.

Como funciona um banco hipotecário

Os bancos hipotecários oferecem empréstimos a clientes que adquirem propriedades imobiliárias. As instituições então colocam os empréstimos em uma linha de crédito de depósito pré-estabelecida, em que o empréstimo é colocado à venda no mercado secundário. Investidores, normalmente grandes instituições e corporações, comprar ou investir em tais empréstimos.

O risco de crédito associado às hipotecas é normalmente absorvido pelas “Agências, "Ou seja, a Federal National Mortgage Association ou “Fannie Mae, ”Fannie Mae The Federal National Mortgage Association, normalmente conhecido como Fannie Mae, é uma entidade patrocinada pelo governo dos Estados Unidos que foi estabelecida para expandir o mercado hipotecário secundário, disponibilizando hipotecas para tomadores de empréstimos de baixa e média renda. Não oferece hipotecas para os mutuários, mas compra e garante hipotecas da Federal Home Loan Mortgage Corporation ou “Freddie Mac, ”E a Government National Mortgage Association ou“ Ginnie Mae ”.

Um banco hipotecário opera de acordo com as leis bancárias aplicáveis ​​a cada estado em que opera ou faz negócios. Os bancos vendem os empréstimos hipotecários no mercado secundário porque os fundos recebidos posteriormente pagam suas linhas de crédito de depósito, que lhes permite continuar a operar e emprestar.

Fontes primárias de renda para bancos hipotecários

Banqueiros hipotecários vs. corretores hipotecários

Em termos de originação de empréstimos, banqueiros hipotecários arriscar seu próprio capital para financiar empréstimos. Também, eles não são obrigados a divulgar o preço pelo qual vendem as hipotecas.

Por outro lado, corretores de hipotecas originar empréstimos em nome de instituições e organizações financeiras. Em relação à divulgação completa, eles precisam divulgar as taxas adicionais cobradas do consumidor de acordo com as leis federais e estaduais.

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