Como Vender Minha Casa no México

Seu sucesso na venda de uma casa no México depende de vários fatores, como o mercado imobiliário atual, o preço que você está pedindo, e como você comercializa a casa. Assim como nos EUA, você pode decidir vender ativamente a casa você mesmo ou contratar os serviços de um corretor de imóveis, mas quando você contrata um corretor de imóveis, você tem que fazer sua pesquisa. Isso ocorre porque os corretores imobiliários não são regulamentados como nos Estados Unidos e um bom corretor é bem-sucedido por causa de seu serviço e reputação.

À venda pelo dono

Passo 1

Leve uma cópia de sua escritura e de seus últimos recibos de imposto sobre a propriedade a um Notário Público (advogado contratado mexicano e Tabelião Público). O advogado verificará com o escritório estadual de impostos e propriedade sobre se todos os documentos estão em ordem. Prepare-se por uma pequena taxa de aproximadamente US $ 50 por este serviço. Se o Notário encontrar alguma anomalia, ele irá listá-la para você e propor um preço nominal para consertá-la.

Passo 2

Valorize a casa. A avaliação das propriedades no México é diferente da dos EUA e não se baseia no número de cômodos da casa, mas na área total da propriedade e no total de metros quadrados de construção. Contudo, existem outros fatores que influenciam o valor da casa, como a área em que está localizado, e outros valores de venda semelhantes de propriedades na mesma área. Contrate um avaliador para ajudá-lo a descobrir o verdadeiro valor da sua casa. Olhe para outras casas que foram vendidas na área e descubra qual foi o preço de venda. Pergunte aos atuais proprietários, ou procure em jornais imobiliários para descobrir o que outros proprietários estão perguntando. Esteja disposto a negociar o preço final. Lembrar, no México tudo é negociado, mas especialmente imóveis e veículos.

etapa 3

Anuncie a casa em jornais escritos em inglês, em quadros de avisos colocados localmente em igrejas, mercearias, e clubes onde estrangeiros visitam. Use quadros de avisos online locais, e grupos para anunciar sua casa. Coloque anúncios classificados online na seção internacional de sites como a Lista de Craig. Coloque um anúncio em revistas e folhetos imobiliários gratuitos de propriedade local. Coloque anúncios de banner em sites de redes sociais de aposentadoria, como Boomers Abroad, ou Solteiros aposentados.

Passo 4

Use o boca a boca. Comunidades estrangeiras no México são muito unidas, por isso, é importante que todos saibam que você deseja vender sua casa. Eles vão contar aos recém-chegados que conheceram sobre a sua casa à venda.

Etapa 5

Encontre o seu comprador e vá com ele ao Notário Publico. O Notário ajudará a processar todos os acordos finais de compra e transferência da escritura usando o depósito. Esse processo final leva de 30 a 90 dias para ser concluído.

Use um agente imobiliário local

Passo 1

Prepare a documentação de sua casa como fez nas etapas 1 e 2 da primeira seção.

Passo 2

Localize um bom agente imobiliário perguntando a outros estrangeiros quem eles usaram. Encontre um corretor de imóveis que tenha uma grande rede de conhecidos e que ofereça atendimento personalizado. Muitas vezes, escolher a maior imobiliária não é a melhor ideia no México. Os compradores de imóveis tendem a escolher corretores que são conhecidos por seus serviços personalizados no México.

etapa 3

Visite agentes imobiliários locais e pergunte sobre os serviços que eles incluem na taxa de venda. A maioria irá orientá-lo e acompanhá-lo até o Notário Público e trabalhar até o fechamento final da venda.

Passo 4

Liste sua casa com um ou mais corretores imobiliários. Você não é forçado a assinar um contrato de exclusividade, e pode listar com vários agentes. Certifique-se de ter declarado um prazo de listagem razoável em seu contrato. Você não quer se listar com um agente imobiliário indefinidamente.

Etapa 5

Espere a casa ser vendida, o que pode levar de alguns meses a vários anos, dependendo do mercado de vendas, e o preço pedido que você estabeleceu.