Como Encontrar a Data de Venda de uma Casa

Uma casa é oficialmente considerada vendida quando o vendedor da casa não é mais proprietário. A data de venda da propriedade é quando o dinheiro foi pago, a escritura da propriedade é legalmente registrada e o comprador da casa tem a posse da escritura. Saber qual é essa data pode ser importante para compradores e vendedores por vários motivos. Você pode querer saber por quanto a casa foi vendida pela última vez ou se ainda está no mercado, por exemplo. Outros precisam descobrir porque não conseguem se lembrar da data em que compraram suas casas.

Data de Venda da Propriedade

Os escritores da Sold Nest explicam o processo de venda de uma casa, desde a contratação de um agente até a data de venda do imóvel. Assim que for encontrado o corretor de imóveis certo, um acordo de listagem é assinado. Alguns vendedores decidirão fazer alguns reparos e deixar o imóvel pronto para o mercado de outras maneiras durante esse período. A casa será avaliada e inserida no MLS, o banco de dados que os agentes usam para listar suas propriedades. Essas informações são então compartilhadas com sites de propriedade.

Existem muitos desses sites por aí, e é aconselhável considerar os 10 principais sites de propriedades ao comprar ou vender. Isso inclui Realtor.com, Zillow, Trulia e Redfin. Os especialistas da Clever também gostam de Homes.com, HomeFinder, Clever Real Estate, À venda pelo dono, Nicho e Auction.com. A maioria deles inclui as últimas datas de venda de propriedades.

Assim que a casa for listada, a fase de promoção começa. Vendedores e agentes mantêm casas abertas e anunciam as propriedades em sites e mídias sociais. Pode haver poucas ou muitas exibições privadas; se as coisas não estão indo como esperado, pode haver reduções de preços, mudanças nas datas de fechamento e outras estratégias utilizadas. Quando chega uma oferta, pode haver uma fase de negociação longa ou curta, seguido por um acordo e uma data de encerramento. A venda é finalizada nesse dia.

Onde posso encontrar uma data de venda?

A maneira mais rápida de localizar a data de venda de um imóvel é consultar alguns dos dez principais sites de imóveis, mas nem toda listagem inclui essas informações. Basta inserir o endereço e rolar para baixo para procurar os detalhes. Você também pode tentar entrar em contato com um corretor de imóveis, pois eles podem consultar isso no MLS.

Se nenhum desses se provar frutífero, The Nest recomenda entrar em contato com o escritório do assessor de impostos local. Um funcionário pode localizar as informações, ou você pode fazer logon no site deles. Pode haver uma cobrança para isso, especialmente se a casa for mais velha. Se isso também falhar, você pode pesquisar os registros de escritura de propriedade no tribunal do condado apropriado

Sobre fechamentos de imóveis

Muito trabalho é dedicado ao fechamento de imóveis, e compradores e vendedores geralmente ficam aliviados quando esses dias acabam. Ambos os lados e seus agentes (e advogados, se estiver participando) deve trazer a documentação adequada para que as coisas ocorram sem problemas. Os advogados da Nolo.com compartilham uma lista das coisas mais importantes e é uma boa ideia verificar isso com antecedência.

O item mais importante para o comprador são os fundos de compra, e trazer um pouco mais também é inteligente. Ambos os lados precisam trazer um documento de identidade com foto, mesmo que seja uma compra em dinheiro. Outras coisas incluem ordens de divórcio, acordos de separação e relações de confiança revogáveis, se aplicável. Alguns fechamentos também exigem selos documentais ou de transferência para fins fiscais. Se houver um empréstimo sendo feito, será necessário comprovar o seguro; os participantes também podem precisar de prova de inspeções de pragas e isenções de gravames.