Quanto tempo depois que a listagem expirar posso vender minha casa sem pagar uma comissão?

Pise com cuidado ao considerar se deve vender dentro do período de proteção de listagem após a data de expiração da listagem de sua casa, como você pode dever comissão ao corretor de listagem anterior. Além de revisar cuidadosamente o idioma do seu contrato de listagem, talvez seja necessário consultar um advogado do setor imobiliário para determinar se você pode vender depois que o anúncio expirar sem ter que pagar uma comissão. A quantidade de tempo que você espera e como você encontra o comprador pode afetar se você deve uma comissão ao seu antigo corretor de listagem. O período de espera pode durar vários meses ou ser totalmente dispensado.

Uma cauda de dois tempos

Uma cláusula de proteção à listagem em um contrato de listagem imobiliária protege os interesses do corretor. Isso desencoraja o conluio entre compradores e vendedores. Vendedor inescrupuloso pode usar os serviços de um corretor para obter ofertas do comprador, em seguida, vá pelas costas do corretor e venda para um desses compradores sem pagar uma comissão de listagem. O período de tempo protegido, conhecido como período de "cauda", é a quantidade de tempo que um vendedor deve esperar depois que o contrato de listagem expira antes de entrar em um contrato com um comprador. Este período varia de acordo com o contrato e corretor, mas geralmente dura 90 dias. Harvey Jacobs do Washington Post recomenda o menor período de espera possível, como 30 dias.

Quem trouxe o comprador?

O período da cauda é frequentemente mal compreendido. Isso não impede necessariamente que você venda sua casa, mas pode limitar a quem você pode vender sem dever uma comissão ao seu antigo corretor. Em geral, vender a um comprador que o corretor adquiriu, ou quem viu ativamente sua casa durante o período de listagem, pode dar ao corretor da lista o direito a uma comissão. Embora a linguagem na lista de contratos varie, muitos especificam o que isso acarreta.

Quando as coisas podem ficar pegajosas

Se você decidir vender sua casa antes que o período final de sua listagem expire, você pode não ter que pagar uma comissão se vender a um comprador que conheceu após o vencimento da lista, que vem até você sem qualquer ajuda do corretor. Por exemplo, você pode encontrar um comprador pela Internet ou por indicação de um amigo, após o vencimento da lista. Contudo, se esse comprador for parente de sangue, casamento ou negócio com um comprador que já viu a casa ou fez uma oferta durante o período de listagem, você pode ter que provar que não houve conluio.

Quanto mais específico melhor

A ambigüidade na cláusula de proteção de um contrato pode funcionar a seu favor se você decidir vender dentro do prazo final. Os tribunais geralmente usam linguagem contratual contra a parte que o redigiu, Portanto, se a firma de um corretor redigiu o contrato sem detalhar detalhes, um tribunal também pode ler o contrato de acordo com a interpretação do vendedor. Por exemplo, em um caso do Tennessee em 2007, um tribunal decidiu a favor de um vendedor que vendeu sua casa para compradores que visualizaram a propriedade um dia após o vencimento do anúncio. Como a firma do corretor redigiu o contrato que estabelecia que a cláusula se aplicava aos compradores que visualizaram a casa dentro do período de listagem, e nenhuma extensão escrita para a lista foi feita, o vendedor não tem que pagar comissão.