Quanto tempo posso ficar sem pagar impostos sobre a propriedade antes de entrar em execução hipotecária?

p Os impostos sobre a propriedade são devidos para os proprietários todos os anos. Hora extra, a própria fatura de impostos pode mudar conforme o valor de avaliação de sua casa muda, e taxas para escolas, estradas e outras obras públicas sobem e descem. Negligenciar o pagamento do imposto sobre a propriedade pode levar à perda de sua casa por meio de um venda forçada, embora o processo seja ligeiramente diferente do da execução hipotecária devido a um inadimplemento da hipoteca.

Impostos de propriedade e gravames fiscais

p Por lei, uma autoridade tributária de condado ou cidade tem autoridade para reivindicar um ônus sobre imóveis para os quais são devidos impostos sobre a propriedade. Se o imposto não for pago, a agência também pode ter a capacidade de vender ou leiloar seus penhor de imposto para um terceiro, que, assim, ganha o direito de cobrar o imposto vencido mais juros a uma taxa definida por lei estadual ou pela taxa que foi licitada no leilão. Se o proprietário do imóvel não pagar o imposto devido dentro de um prazo período de redenção , o titular da garantia pode então executar a hipoteca da casa e assumir a propriedade.

p Períodos de resgate variam por estado. Illinois, por exemplo, impõe um período de resgate de garantia de três anos, durante o qual os juros sobre os impostos não pagos se acumulam à taxa de 36 por cento por ano.

Resgates de escritura

p Alguns estados oferecem ações resgatáveis em vez de gravames fiscais. Neste arranjo, um investidor paga antecipadamente os impostos sobre a propriedade vencidos e, em troca, é concedida uma escritura sobre a propriedade. Se os impostos forem pagos pelo proprietário, o valor inclui uma multa que representa o retorno do investimento para o comprador da escritura. O período de resgate, novamente, varia de acordo com o estado - e em alguns casos, se a propriedade é ou não a residência legal do proprietário. Para propriedades não homesteaded no Texas, por exemplo, o período de resgate é relativamente breve de seis meses. O estado Lone Star não requer um encerramento - propriedade transfere automaticamente ao titular no final do período de resgate.

Execução de hipoteca de agência

p Alguns estados permitem que a autoridade do imposto sobre a propriedade execute a hipoteca diretamente sobre a casa se os impostos não forem pagos. Em Michigan, a lei estadual permite que qualquer agência tributária pública - estadual ou local - pleiteie uma garantia sobre a propriedade depois de decorridos 35 dias após o envio da conta final ao proprietário. Quanto aos impostos sobre a propriedade, o proprietário perde a propriedade para a agência no segundo ano de delinqüência fiscal. O processo de execução hipotecária começa após 31 de março do terceiro ano, em um processo realizado pelo Michigan encerrando unidade governamental.

Proteção contra falências

p Um proprietário pode ter um recurso legal muito limitado ou apelar de uma execução hipotecária de imposto sobre a propriedade. As opções de apelação variam de acordo com o estado, mas quando a conta do imposto sobre a propriedade estiver em atraso, ações como apelar de uma avaliação injusta têm pouca probabilidade de paralisar o processo. Ao declarar falência, Contudo, um proprietário pode receber um permanência automática que interrompe as ações de cobrança de todos os credores públicos e privados. Isso daria ao proprietário inadimplente a chance de pagar os impostos em um acordo sob a supervisão do tribunal. Mas a falência não irá quitar dívidas fiscais - de uma forma ou de outra, a situação tributária deve ser resolvida, ou a propriedade será confiscada.